我第一个买带租客的房子是2018年，是20万的四家庭，每月收租2800，租客都挺准时交，基本都是一号就交了，这挺让我意外，感觉租客质量比我自己找的要好，我现在自己经营管理下，租金已快接近四千了，但是租客让我惯坏了，不准时交钱和拖欠租金时尔有之。
这次第一次让我感到买完房子后事少多了，对比之下，我以前买完房子后，要先修理房子，再做广告，前后至少忙活一两个月，才能租出去，但是买带租客的房子，卖主会让我考察并回答我的问题，这比拿着空房折腾的时间少多了，也不能说后来租客没有问题，但是这和我自己找来的租客出问题时，是一样处理的套路。
第二次也是2018年我买了一个两家庭一个商铺的楼房只带一家租客价格17万多一点，因为只有一户租出去了，租金少，每月才八百，心里就有一点慌，还因为牵扯到改造暖气反正最后全租出去差不多花了八个月时间，总共租金2700。因为急着出租,租客的背景就有许多问题没有仔细考察，有许多后患，特别是那个犹太租客太能忽悠了，进来时我把他的押金也免了，他还不时的拖欠一下，几年后，2021年我烦了搞了一个1031等价（27.5万）交换了一个四家庭带租客的住宅，拿到手以后因为是已全部出租，我一点压力也没有，慢慢调整租金现在每月租金3千七。
第三次是三家庭13万2021年买入带有两个租客，买的时候租客就预期我要加租，他/她们都说会配合也能理解，结果我连加两次，他们也没有怨言，但是还是远低于市场价，分别是750和850，（s8的价格都上千了）但是我财务压力比较小，后来我找了一个s8租客把剩下空置的那个单元也租出去了，但是她孩子比较吵，邻里关系有点紧张，现在租金是1100（本来应该是1200多，但是她是单身母亲需要自付一部分，我就降了一百多），以前的租客也抱怨，特别是三楼的女士，还叫了警察，我也是尽量说和，如果三楼女士忍不下去，我也能理解，但是她明确表示要住下去。
总之买多家庭带租客，收入增长块但管理难度比较大，目前经常烦我的70%是多家庭的租客，多是一些邻里之间的破事。不过慢慢地我让他们认识到，我没那么多闲工夫听他们讲故事，所以他们找我的次数开始下降。
目前据说还没有找到租客，这是其中一个unit，租金要两千多
我估计商铺比较难找到租客，我在时租客都是满的。他把我的租客都赶走了。他升级后所有unit租金至少翻倍。我个人觉得他的市场定位有些问题，那里不是高收入地区，谁知道，也许他能找到好的租客，他有钱可以任性，他有自己的施工队，现在改造成进楼門都要刷卡。
market affordability.
我第一个买带租客的房子是2018年，是20万的四家庭，每月收租2800，租客都挺准时交，基本都是一号就交了，这挺让我意外，感觉租客质量比我自己找的要好，我现在自己经营管理下，租金已快接近四千了，但是租客让我惯坏了，不准时交钱和拖欠租金时尔有之。
这次第一次让我感到买完房子后事少多了，对比之下，我以前买完房子后，要先修理房子，再做广告，前后至少忙活一两个月，才能租出去，但是买带租客的房子，卖主会让我考察并回答我的问题，这比拿着空房折腾的时间少多了，也不能说后来租客没有问题，但是这和我自己找来的租客出问题时，是一样处理的套路。
第二次也是2018年我买了一个两家庭一个商铺的楼房只带一家租客价格17万多一点，因为只有一户租出去了，租金少，每月才八百，心里就有一点慌，还因为牵扯到改造暖气反正最后全租出去差不多花了八个月时间，总共租金2700。因为急着出租,租客的背景就有许多问题没有仔细考察，有许多后患，特别是那个犹太租客太能忽悠了，进来时我把他的押金也免了，他还不时的拖欠一下，几年后，2021年我烦了搞了一个1031等价（27.5万）交换了一个四家庭带租客的住宅，拿到手以后因为是已全部出租，我一点压力也没有，慢慢调整租金现在每月租金3千七。
第三次是三家庭13万2021年买入带有两个租客，买的时候租客就预期我要加租，他/她们都说会配合也能理解，结果我连加两次，他们也没有怨言，但是还是远低于市场价，分别是750和850，（s8的价格都上千了）但是我财务压力比较小，后来我找了一个s8租客把剩下空置的那个单元也租出去了，但是她孩子比较吵，邻里关系有点紧张，现在租金是1100（本来应该是1200多，但是她是单身母亲需要自付一部分，我就降了一百多），以前的租客也抱怨，特别是三楼的女士，还叫了警察，我也是尽量说和，如果三楼女士忍不下去，我也能理解，但是她明确表示要住下去。
总之买多家庭带租客，收入增长块但管理难度比较大，目前经常烦我的70%是多家庭的租客，多是一些邻里之间的破事。不过慢慢地我让他们认识到，我没那么多闲工夫听他们讲故事，所以他们找我的次数开始下降。
目前据说还没有找到租客，这是其中一个unit，租金要两千多
我估计商铺比较难找到租客，我在时租客都是满的。他把我的租客都赶走了。他升级后所有unit租金至少翻倍。我个人觉得他的市场定位有些问题，那里不是高收入地区，谁知道，也许他能找到好的租客，他有钱可以任性，他有自己的施工队，现在改造成进楼門都要刷卡。
market affordability.