盖不盖房，求建议！

多年潜水，默默地跟大家学习，先谢谢了 家在加拿大安省，几年前乡下买了一个Lot，现在如果卖掉的话大概二十几万吧。留着每年缴税、割草一直往里贴钱，跟买时价格比也增值了好几倍，往后估计升值空间不大了。想着盖套房子出租，盖个一千二百尺的平房建造成本需要四十多万，建好的新房也不过六十多万。如果建了房卖的话跟卖地收益差不多，可能更少一些。如果出租的话，大概月租两千六七的样子，运气好的话可以cover 基本费用，很难实现正的现金流。可能几年以后房子会增值，利率会下降，只是预期。 这个房值不值得建？欢迎大家的建议！ 再次感谢

你这是吃饱饭找麻烦！造新房让别人住，还没现金流？把地卖了！

不考虑税务的前提下，不值得。建一栋房的成本和建商建一片房的成本不一样。拿不住的地卖，比建一栋房子省心多了。

过去两年和未来两年，没有经验甚至没有自己团队的人，建房或大修房，都可能亏本。

大风大浪，大多的船都躲在港湾里不出海。

可是按目前的房价，大部分房子几乎都没有现金流，为什么还有不少人投资出租房呢？我不太理解他们的思路

当然卖了

地段在乡下就没啥意思了

如果你觉得这个乡下很快会变成近郊甚至外城，那建房就值得了。

哈哈！这是我老婆说的话：）心血来潮买的那块地最后还是卖了。地本身多卖了四千，但加上设计勘探费，还是亏了一万多。

cash flow issue.. vacant lot tax and maintence cost are not

tax deductable...

Builder 给我的建房理由

如果现在卖地，目前我还在工作，收入还凑合，地升值了近十倍。我可能要很多收入稅。如果盖房子，出租可以cover大部分费用，过几年退休了搬过去以后可以按自住房卖，税务上节省一笔开支。另外我们所处的是小城市，乡下离城里只有半个小时的车程，出租很方便，也很抢手。他说熬过四五年以后就有现金流，感觉也有一定道理

能做1031就简单了。建房子的贷款也比直接买现房贷款利率高。

刚才google 一下1031，1031 exchange适合美国，加拿大没有，非常遗憾

年轻就盖，年纪大了就卖

不盖。等退休的时候买个特别可心的。投资是投资，退休和享受生活是两码事。投资好了，过几年，你的选择更多。

谢谢大家的建议。看来不建议盖房的占多数

当时买地是为了投资吗？那就尽早脱手。但若是为身后设想，在热闹的地方买个墓地，未必好于乡下。

开发有机农场啊，发挥你的特长

一直在种有机蔬菜呢

另外我有一个四五英亩的小农场，一直玩着

很难有一买就有正现金流的房子，确实是过几年才能正现金流

你这情况是建商鼓动你盖房，和昨晚一个网友的经纪鼓动她卖房是同出一辙，他们的建议有他们的好处在里面！

从赚钱角度还是卖了让更有需要的人去费心盖房吧

哈哈，我这有个类似的熟人，就是这样被他老婆给骂的

人家买投资房的，不需要像先盖房那样脱一层皮呀

怎么玩的，能回本。

不知道那个地方有景没有，离城市近不近？有没有划为城市郊区的可能？养老呢？如果都没有，那就卖了。