朋友成立一个LLC，众筹买 multifamily。盈利分成LLC占20%， member 80%。卖掉后的capital gain，LLC分50%，member 分50%。
比如每月net income是10万，他的LLC得两万。member 分8万。几年后如果卖掉，net capital gain 是200万，他的LLC得100万，member得100万。
请问这个比例合理吗？感觉net capital gain那部分LLC是不是分得有些太多？多谢各位指点！
比如如果LLC出资10%，那么net capital gain那部分LLC就要分50% + 50%*10% = 55%
在投坛谈论私募众筹属于政治不正确，尤其不能谈论私募众筹的优点，甚至客观地评价一下私募众筹都属于政治不正确，我只好写了几篇放到了我的私人博客里：
私募众筹的收费和利润分配
私募众筹中的优先收益
正规私募众筹中， 操盘手会先收各种各样费， 但投资者会先得到6~9%的优先收益， 然后再分成， 比如30:70等等。
最不相信这种搞房子的办法
1）操盘人有没有好的track record? 未来1-2年有不少多家庭公寓可能因为利率高，无法重贷，被迫出售，甚至破产。所以这个操盘人的经验非常重要。
2） deal 是不是好deal，需要自己分析。不能光听LLC的操盘人讲。因为他没有投入资金，失败的成本很低。
3）如果赔钱了，怎么办？
4）有什么退出机制？有没有投资锁定的年限。
先想清楚要不要投，然后在考虑投资分配的比例是否合理。
不分析挣钱的可能先考虑分成比率，有点本末倒置。
你们的钱被圈十年二十年，最后什么时候卖房谁说了算？
杀猪盘啊？
操盘的平时给自己人发工资，让楼盘亏损。如果还不亏，就refinance成亏的，贷出的钱吃香喝辣，和投资人一毛钱关系都没有。
也就是说现金流的分配比例是20:80， Capital Gain的分配比率是50:50
一般的私募众筹中这两者是一视同仁，不分开的，投资者先拿优先收益， 分完后再分成。
当然，私募众筹如何分配是可以随便定的， 只要两方都同意。
做为投资者来说， 最重要的两个回报参数是IRR 和Equity Multiple。 当然最终回报只有卖完房子，分完红才知道。但操盘手一般会事先提供projected IRR 和Equity Multiple, 他们提供的是否靠谱就需要你自己来做 due diligence了。
朋友成立一个LLC，众筹买 multifamily。盈利分成LLC占20%， member 80%。卖掉后的capital gain，LLC分50%，member 分50%。
比如每月net income是10万，他的LLC得两万。member 分8万。几年后如果卖掉，net capital gain 是200万，他的LLC得100万，member得100万。
请问这个比例合理吗？感觉net capital gain那部分LLC是不是分得有些太多？多谢各位指点！
比如如果LLC出资10%，那么net capital gain那部分LLC就要分50% + 50%*10% = 55%
在投坛谈论私募众筹属于政治不正确，尤其不能谈论私募众筹的优点，甚至客观地评价一下私募众筹都属于政治不正确，我只好写了几篇放到了我的私人博客里：
私募众筹的收费和利润分配
私募众筹中的优先收益
正规私募众筹中， 操盘手会先收各种各样费， 但投资者会先得到6~9%的优先收益， 然后再分成， 比如30:70等等。
最不相信这种搞房子的办法
1）操盘人有没有好的track record? 未来1-2年有不少多家庭公寓可能因为利率高，无法重贷，被迫出售，甚至破产。所以这个操盘人的经验非常重要。
2） deal 是不是好deal，需要自己分析。不能光听LLC的操盘人讲。因为他没有投入资金，失败的成本很低。
3）如果赔钱了，怎么办？
4）有什么退出机制？有没有投资锁定的年限。
先想清楚要不要投，然后在考虑投资分配的比例是否合理。
不分析挣钱的可能先考虑分成比率，有点本末倒置。
你们的钱被圈十年二十年，最后什么时候卖房谁说了算？
杀猪盘啊？
操盘的平时给自己人发工资，让楼盘亏损。如果还不亏，就refinance成亏的，贷出的钱吃香喝辣，和投资人一毛钱关系都没有。
也就是说现金流的分配比例是20:80， Capital Gain的分配比率是50:50
一般的私募众筹中这两者是一视同仁，不分开的，投资者先拿优先收益， 分完后再分成。
当然，私募众筹如何分配是可以随便定的， 只要两方都同意。
做为投资者来说， 最重要的两个回报参数是IRR 和Equity Multiple。 当然最终回报只有卖完房子，分完红才知道。但操盘手一般会事先提供projected IRR 和Equity Multiple, 他们提供的是否靠谱就需要你自己来做 due diligence了。