当时买的13万，首付25％加过户一次性花了大概4万，贷款了75％, 中间就是正常花费维护，装修过一次大的花了$5000
现在翻了一倍可以26万卖掉，都付清了，我知道要花6％中介费，还有什么费用？先不用说现金流（也一直没多少其实）
我们家每年税交大概30%, 所以如果明天就卖掉这个房子，乱七八糟都交完了费，26万里我到底可以到手多少现金？
大概10年前买的
这些都是废话，你付清了贷款的事情就是无关。
1. Capital Gain Tax
”现在翻了一倍可以26万卖掉，都付清了，我知道要花6％中介费，“ 到手现金：26万x94% = 24.44万
cost basis ：13万 +（买房的一些费用） + 5000 + 26万x6% + 卖房的其他费用 = 十五万 + （卖房买房其他费用）~ 十六万
taxable gain = 26 - 16 = 10 万. 按照15%的税率，你需付 1.5 万 CGT 。
4. depreciation recapture (assuming owning for 10 years)
Regardless you claimed depreciation or not, IRS will recpature depreciation "claimed or would have claimed".
Assuming 13万，half land， half structure，6.5万 depreciation basis，over 27.5 years。 Assuming 10 years.
65000/27.5 x 10 = $23636
You need to pay 28% for $23636 depreciation recapture = $6618.
5. In summary
到手现金24.4 万，1.5万的增值税， $6618的depreciation recapture （假设持有十年）
交完税剩大概22万多一点吧。
有出租房，报税如果是自己搞的，一般不会来问“卖了要交多少税”？
如果折旧和维修都有点蒙嚓嚓，不如请会计师，有费用，但他们的好处说不完。
热心网友拔刀相助，赞！
税务小白需要您这样大手笔解释，只是最后22.3万, 是不是还要按照我们家30％来交税，最后剩15.6万？
我的问题是，今天就卖掉，最后我会到手多少现金？
英文看不懂，中文也看不懂？
增值中，5/15 算自主，可以减税，10/15按投资房，交增值税。
十年前首付花了4w，十年后得到22w(包括最初首付4w), 不是至少要按照我们家当年报税30％要交出去吗?
首先，你们家30%的税率，是联邦税和州税混起来算吧? 糊里糊涂的这个数字不说明任何问题。估计你在加州。
别的网友提醒我算的仅仅是联邦税。你赚的10万元交增值税，我没有算你的州税。你自己去看你们州增值税交多少。一般是和收入州税一个税率，多了十万大概按15%交。
所以，联邦的增值税率是15%，加州的增值税率又是15%，不就是30%了吗？
平时不管钱，确实对钱没有概念
当时买的13万，首付25％加过户一次性花了大概4万，贷款了75％, 中间就是正常花费维护，装修过一次大的花了$5000
现在翻了一倍可以26万卖掉，都付清了，我知道要花6％中介费，还有什么费用？先不用说现金流（也一直没多少其实）
我们家每年税交大概30%, 所以如果明天就卖掉这个房子，乱七八糟都交完了费，26万里我到底可以到手多少现金？
大概10年前买的
当时买的13万，首付25％加过户一次性花了大概4万，贷款了75％, 中间就是正常花费维护，装修过一次大的花了$5000
这些都是废话，你付清了贷款的事情就是无关。
1. Capital Gain Tax
”现在翻了一倍可以26万卖掉，都付清了，我知道要花6％中介费，“
到手现金：26万x94% = 24.44万
cost basis ：13万 +（买房的一些费用） + 5000 + 26万x6% + 卖房的其他费用 = 十五万 + （卖房买房其他费用）~ 十六万
taxable gain = 26 - 16 = 10 万. 按照15%的税率，你需付 1.5 万 CGT 。
4. depreciation recapture (assuming owning for 10 years)
Regardless you claimed depreciation or not, IRS will recpature depreciation "claimed or would have claimed".
Assuming 13万，half land， half structure，6.5万 depreciation basis，over 27.5 years。 Assuming 10 years.
65000/27.5 x 10 = $23636
You need to pay 28% for $23636 depreciation recapture = $6618.
5. In summary
到手现金24.4 万，1.5万的增值税， $6618的depreciation recapture （假设持有十年）
交完税剩大概22万多一点吧。
有出租房，报税如果是自己搞的，一般不会来问“卖了要交多少税”？
如果折旧和维修都有点蒙嚓嚓，不如请会计师，有费用，但他们的好处说不完。
热心网友拔刀相助，赞！
税务小白需要您这样大手笔解释，只是最后22.3万, 是不是还要按照我们家30％来交税，最后剩15.6万？
我的问题是，今天就卖掉，最后我会到手多少现金？
英文看不懂，中文也看不懂？
增值中，5/15 算自主，可以减税，10/15按投资房，交增值税。
十年前首付花了4w，十年后得到22w(包括最初首付4w), 不是至少要按照我们家当年报税30％要交出去吗?
首先，你们家30%的税率，是联邦税和州税混起来算吧? 糊里糊涂的这个数字不说明任何问题。估计你在加州。
别的网友提醒我算的仅仅是联邦税。你赚的10万元交增值税，我没有算你的州税。你自己去看你们州增值税交多少。一般是和收入州税一个税率，多了十万大概按15%交。
所以，联邦的增值税率是15%，加州的增值税率又是15%，不就是30%了吗？
平时不管钱，确实对钱没有概念