前几年买了第一套房自住。因为没钱胆子小，买了个老破小。住了几年感觉不满意，想换个新点的房子。现在房价高，利率高，我是等等还是积极找下一个房子？敬请各位达人给意见。坐标休斯顿。谢谢。
你可以买个新的，把旧的出租，朽哥说很多人就是这么当上包租公（婆）的。
新的房子虽然利率高，但是过几年如果利率下来了，你还可以refinance，而且你这不也是享受到了么。
就是太老旧。搬之前花了些钱装修，能住。但是也还有很多问题，在花很多钱也不划算，因为这个位置好，学区好，但是毕竟小区老旧卖不上价钱，保值还行，不想再投入了。很喜欢这个位置，但是周边新一点的房子根本市场没list。要是新小区会远一些，也没有出门走路散步的，目前没完全中意的，但是怕下一步房价再涨，通货膨胀，要不要先买个房子压上。
工作压力大
買一個大一點的房子，但必須考慮可否住五年。還有房貸不要多於1/3 稅後收入
刚刚去看一个房子，主人19年买的47万，然后把房子的院子好好打理了一下，把车库和后院的凉亭修盖起来，刷漆改客厅和厨房，现在上市要87万
Attic整个乱七八糟的，隔热棉很厚，但是时间很久了， roof siding有些有腐烂的意思，车库有个通向小庭院的门，frame 也有些腐烂了，车库当时装修的时候没管，dry wall有些问题了。院子里也是乱糟糟的，以前的房主搭了两个凉亭都年代久远很旧了，我用锯割了一个，还有一个不知道如何处理。主要是我个人不喜欢乱七八糟需要maintain的东西，光溜溜最好。现在这些乱七八糟的让我很头疼。
羡慕你们有想法有精力能力搞装修的。
说是老破小，面积其实也还凑活。现在新房我能负担的比我这个小一些。主要是没有喜欢的地理位置。目前主要不知道未来房价的走向，害怕房子进一步涨价，我以后再也换不起了。房子啥时候跌啊
今年税和保险都长了不少，escrow Re evaluate 可能甚至比房租高一点点。
味道：房顶或其它地方漏水生霉（听起来是房顶漏），死动物或动物粪便（可能在阁楼也可能在墙里），都会产生味道。
换几根烂木头，简单，花费也不多。
后院，把亭子端掉，铺水泥（最经济）就能解决。
听起来不是复杂的装修，并且不必忍受装修的痛苦，只要开工，几天时间就能修好。
运气好（房顶不是寿命到了，房屋没有其它漏水，动物没钻进墙里繁殖和破坏），一两万。运气不好（听上去，你对房子和修房子都没什么经验），我就不知道了，因为老房子问题可以很多，所以，真想做判断，你得找懂的人去看，给你一些提醒和建议。
确实没啥经验，买房子之后换地板修厕所就把我搞得很头疼了。
你列的一项一项的很有条理，我去找人看看，问问价。非常感谢。
前几年买了第一套房自住。因为没钱胆子小，买了个老破小。住了几年感觉不满意，想换个新点的房子。现在房价高，利率高，我是等等还是积极找下一个房子？敬请各位达人给意见。坐标休斯顿。谢谢。
你可以买个新的，把旧的出租，朽哥说很多人就是这么当上包租公（婆）的。
新的房子虽然利率高，但是过几年如果利率下来了，你还可以refinance，而且你这不也是享受到了么。
就是太老旧。搬之前花了些钱装修，能住。但是也还有很多问题，在花很多钱也不划算，因为这个位置好，学区好，但是毕竟小区老旧卖不上价钱，保值还行，不想再投入了。很喜欢这个位置，但是周边新一点的房子根本市场没list。要是新小区会远一些，也没有出门走路散步的，目前没完全中意的，但是怕下一步房价再涨，通货膨胀，要不要先买个房子压上。
工作压力大
買一個大一點的房子，但必須考慮可否住五年。還有房貸不要多於1/3 稅後收入
刚刚去看一个房子，主人19年买的47万，然后把房子的院子好好打理了一下，把车库和后院的凉亭修盖起来，刷漆改客厅和厨房，现在上市要87万
Attic整个乱七八糟的，隔热棉很厚，但是时间很久了， roof siding有些有腐烂的意思，车库有个通向小庭院的门，frame 也有些腐烂了，车库当时装修的时候没管，dry wall有些问题了。院子里也是乱糟糟的，以前的房主搭了两个凉亭都年代久远很旧了，我用锯割了一个，还有一个不知道如何处理。主要是我个人不喜欢乱七八糟需要maintain的东西，光溜溜最好。现在这些乱七八糟的让我很头疼。
羡慕你们有想法有精力能力搞装修的。
说是老破小，面积其实也还凑活。现在新房我能负担的比我这个小一些。主要是没有喜欢的地理位置。目前主要不知道未来房价的走向，害怕房子进一步涨价，我以后再也换不起了。房子啥时候跌啊
今年税和保险都长了不少，escrow Re evaluate 可能甚至比房租高一点点。
味道：房顶或其它地方漏水生霉（听起来是房顶漏），死动物或动物粪便（可能在阁楼也可能在墙里），都会产生味道。
换几根烂木头，简单，花费也不多。
后院，把亭子端掉，铺水泥（最经济）就能解决。
听起来不是复杂的装修，并且不必忍受装修的痛苦，只要开工，几天时间就能修好。
运气好（房顶不是寿命到了，房屋没有其它漏水，动物没钻进墙里繁殖和破坏），一两万。运气不好（听上去，你对房子和修房子都没什么经验），我就不知道了，因为老房子问题可以很多，所以，真想做判断，你得找懂的人去看，给你一些提醒和建议。
确实没啥经验，买房子之后换地板修厕所就把我搞得很头疼了。
你列的一项一项的很有条理，我去找人看看，问问价。非常感谢。