关于自助仓储 self storage的利润,请教有经验的Amy和各路大神。

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Jade2020
楼主 (文学峸)

对自助仓储的生意很感兴趣,但是目前开发或者收购一个现有仓储价格不便宜。我们这里大概300个unit就要三百五十到四百万。算了一下现在的月租,扣除银行利息加上管理费员工工资和其他杂费,感觉没有利润甚至亏损啊。是不是这个生意现在做已经有点鸡肋了?

可口可言
地皮要大,可以加建units,降低unit单价,提升cap rate。如果做不到,目前市价满租也打不平,利润太薄。
可口可言
最好先找你的commercial lender了解买这类物业的秘诀和贷款要求。
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Jade2020
感谢!我也是觉得利太薄,当前土地价格和加建费用过高,虽然这个生意是个趋势,但是

现在做除非有很好的价格,不然会亏损很久。

可口可言
这类物业for sale 不多,当前cap rate 一般也就5-6,价格坚挺。入场成本高!
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smlandlord
个仓大概35-40$/sqft不含开发费用,至于开发多少钱那就是各地不一样的,也可能无底洞,所以能买开发完成的加建更有把握
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Jade2020
开发好的也都不便宜,我们州是在内陆,300个units以上也都是接近400万了。
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smlandlord
当然不便宜啊,开发的金钱时间都是risk啊
位酷哥
大家都做就没利润没生意了,再有就是保险高的要命
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AMYMINT
500 units以上才考虑买因为人工贵,300单位雇两个人,500单位也是两个人,1000单位也是,也不是单位越多越好
A
AMYMINT
因为旱涝保收,没有便宜卖的。我也是因为买不到,自己改建的,买楼到满租花了五六年
A
AMYMINT
保险不高,找对保险经纪人
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Jade2020
谢谢分享!我算了一下,的确是需要500个unit以上才能有像样的利润,当然如果出租费用在这一两年内大幅增长另当别论