从一开始我就知道折旧这一项报得不对。跟以前所有会计师报的结果相去甚远。
开始时注意力集中在把软件弄懂上，数字不准确，也不觉得是大事。想着以后慢慢会琢磨清楚。
后来把数字琢磨清楚了，还是觉得不对，想想可能是因为折旧方式不对。
后来，建宁即时发了一贴，很有针对性，我发现快速折旧法最多也就是直线折旧法的一倍而已。我更确定报得不对，可把脑子都想破了也想不出哪里不对。
建宁也没辙了，只能看税表才知道哪里错了，于是乎，我把税表和turbotax上我报的截图发给建宁。（税表的截图太大，文学城上传不了，改成手机拍照就可以了，这一番忙乎，我自己倒无所谓，真是很担心耽误了别人的时间）。
问题找到了。我对IRS挺好挺负责，在输入买入价时，我把land主动减掉，而在land价值上如实再报了一次。
于是乎，我就这样把land价值扣除了两次，turbotax很正确地把折扣减少了许多。
忍不住地笑。
幸好跟建宁认识六七年了，有信任感。否则，一个谁也不会犯的错，我稀里糊涂地犯了，且注意力全部集中在原始数据上，只怕会琢磨到脑子抽搐也琢磨不出问题所在。
特别感谢建宁的帮助！
时花了多少钱，然后只需查出land价值，即可，不需要人自己去做加减法。
这样的设计到是更人性化。
这是IRS自动系统很容易查到的错误
turbotax 报税进入IRS系统，自动查错，多退少补。如果太多的错，就可能audit
你卖房的时候IRS要recapture depreciation，不管你以前claim折旧了没有。
你claim折旧但是收入已经为零的时候，折旧作为loss carryover一直到你卖房。然后loss carryover可以抵消depreciation recpature。
比如一个房子现金流为0，十年应折旧10万元，如果每年报折旧，到卖房子的时候你累计loss carryover就是负十万元，和需要交十万元的depreciation recapture相冲为零。这个才叫做没有折旧。
如果你每年不报折旧，那么卖房子的时候你要交十万元depreciation recapture但是没有以往折旧造成的loss carryover，那么你就要老老实实地为这十万元交depreciatoin recapture，一般是最高到25%。
要是我不在了，我老婆估计弄不来。呵呵。
不管你是直接买出租房还是自住转出租，折旧和增值一样，只看你的aquisition cost。
X = depreciation recapture at time of sale.
-X = depreciation claimed over the years.
关键是不能没有-X.
从一开始我就知道折旧这一项报得不对。跟以前所有会计师报的结果相去甚远。
开始时注意力集中在把软件弄懂上，数字不准确，也不觉得是大事。想着以后慢慢会琢磨清楚。
后来把数字琢磨清楚了，还是觉得不对，想想可能是因为折旧方式不对。
后来，建宁即时发了一贴，很有针对性，我发现快速折旧法最多也就是直线折旧法的一倍而已。我更确定报得不对，可把脑子都想破了也想不出哪里不对。
建宁也没辙了，只能看税表才知道哪里错了，于是乎，我把税表和turbotax上我报的截图发给建宁。（税表的截图太大，文学城上传不了，改成手机拍照就可以了，这一番忙乎，我自己倒无所谓，真是很担心耽误了别人的时间）。
问题找到了。我对IRS挺好挺负责，在输入买入价时，我把land主动减掉，而在land价值上如实再报了一次。
于是乎，我就这样把land价值扣除了两次，turbotax很正确地把折扣减少了许多。
忍不住地笑。
幸好跟建宁认识六七年了，有信任感。否则，一个谁也不会犯的错，我稀里糊涂地犯了，且注意力全部集中在原始数据上，只怕会琢磨到脑子抽搐也琢磨不出问题所在。
特别感谢建宁的帮助！
时花了多少钱，然后只需查出land价值，即可，不需要人自己去做加减法。
这样的设计到是更人性化。
这是IRS自动系统很容易查到的错误
turbotax 报税进入IRS系统，自动查错，多退少补。如果太多的错，就可能audit
你卖房的时候IRS要recapture depreciation，不管你以前claim折旧了没有。
你claim折旧但是收入已经为零的时候，折旧作为loss carryover一直到你卖房。然后loss carryover可以抵消depreciation recpature。
比如一个房子现金流为0，十年应折旧10万元，如果每年报折旧，到卖房子的时候你累计loss carryover就是负十万元，和需要交十万元的depreciation recapture相冲为零。这个才叫做没有折旧。
如果你每年不报折旧，那么卖房子的时候你要交十万元depreciation recapture但是没有以往折旧造成的loss carryover，那么你就要老老实实地为这十万元交depreciatoin recapture，一般是最高到25%。
要是我不在了，我老婆估计弄不来。呵呵。
不管你是直接买出租房还是自住转出租，折旧和增值一样，只看你的aquisition cost。
X = depreciation recapture at time of sale.
-X = depreciation claimed over the years.
关键是不能没有-X.