麻州的New Bedford, RI的Pawtucket，白人占比较大， 是早期的纺织工业重镇。巴菲特的Berkeshire 哈撒韦就诞生于New Bedford。今非昔比，这里居住了一类我之前一无所知的另类人群。很多人不工作，却有时间跟房东较劲。
2016年我们新手，看到那里有很多漂亮的砖墙楼房，最后锁定3栋， 12单元，16单元与24单元。基本上都是2房1卫，均价6至7万，租金1000上下， 名义回报率很高。
第一个成交的是12单元的。交接的时候看到卖方父子如释重负，心中顿生凉意。立即搁置New Bedford的16单元，拖住Pawtucket的24单元。一个月以后，证实房客很难搞定，以房检结果不满意取消Pawtucket的24单元。
三个月以后将Pawtucket的12单元交给专业PM公司管理。麻烦还是很多。一年驱赶了5个单元，以为PM会找到好的房客。一年以后，新的房客又要驱赶。也见识了PM公司各种收费的法子，以至营运亏损越来越多，去意已定。
挂牌后于2018年2月完成交割。这次轮到我如释重负了。所幸房子一路升值，我们在营运上亏损，在卖出的时候不上了，还有多余。如果拿到今日，翻倍不成问题。不过当时卖出依然是正确的。没有必要盯住那种劳心劳力的利润，枉费了大好时光。
纯粹闲聊，一概不作任何建议。
(发自我的文学城离线浏览器)
投房不容易。
即使我算非常幸运，没买过差区房，没赶过人，十一年里几乎100%收到租（两位房客用押金各抵过一个月租金，因房子本身有问题我主动免过一个月租金），投的房全部租金与增值都挺好。可我不得不说，投房不容易，要承受许多压力，要处理许许多多的事。多到没兴趣和精力说。
所以，我从不认可躺沙滩数钱的说法。当然，这也是因为自己能力低，感觉学习和处理很多事都挺费力费心思的。
麻州的New Bedford, RI的Pawtucket，白人占比较大， 是早期的纺织工业重镇。巴菲特的Berkeshire 哈撒韦就诞生于New Bedford。今非昔比，这里居住了一类我之前一无所知的另类人群。很多人不工作，却有时间跟房东较劲。
2016年我们新手，看到那里有很多漂亮的砖墙楼房，最后锁定3栋， 12单元，16单元与24单元。基本上都是2房1卫，均价6至7万，租金1000上下， 名义回报率很高。
第一个成交的是12单元的。交接的时候看到卖方父子如释重负，心中顿生凉意。立即搁置New Bedford的16单元，拖住Pawtucket的24单元。一个月以后，证实房客很难搞定，以房检结果不满意取消Pawtucket的24单元。
三个月以后将Pawtucket的12单元交给专业PM公司管理。麻烦还是很多。一年驱赶了5个单元，以为PM会找到好的房客。一年以后，新的房客又要驱赶。也见识了PM公司各种收费的法子，以至营运亏损越来越多，去意已定。
挂牌后于2018年2月完成交割。这次轮到我如释重负了。所幸房子一路升值，我们在营运上亏损，在卖出的时候不上了，还有多余。如果拿到今日，翻倍不成问题。不过当时卖出依然是正确的。没有必要盯住那种劳心劳力的利润，枉费了大好时光。
纯粹闲聊，一概不作任何建议。
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投房不容易。
即使我算非常幸运，没买过差区房，没赶过人，十一年里几乎100%收到租（两位房客用押金各抵过一个月租金，因房子本身有问题我主动免过一个月租金），投的房全部租金与增值都挺好。可我不得不说，投房不容易，要承受许多压力，要处理许许多多的事。多到没兴趣和精力说。
所以，我从不认可躺沙滩数钱的说法。当然，这也是因为自己能力低，感觉学习和处理很多事都挺费力费心思的。