2015年初试TF，买了一个小SF小试牛刀。4万买，3万修，租出去$1500一个月，6个月后从银行refi拿出9万。之前投入的7月都收回了，还多出2万，付了mortgage每月还有$900的net cashflow。 当时没上过投坦，也不知道有个biggerpocket，没听说过BRRR，只觉得这个空手套白狼的生意too good to be true. 抱着怀疑的态度又买了两个，回报率也跟第一个差不多。立马觉得这事儿可以做，于是到处借钱，市场上看得顺眼的银行房只要有钱就买。
刚开始做的三四年没想过能靠TF短时间赚大钱，更关注的是Cash flow. 目标就是scale up 提高efficiency并减少自己亲历亲为。最初自己参与做装修，plumbing, spackle, 换门窗都做过，到后来带工人做，再后来用contractor 做，一步步把自己从琐碎的事项解放出来。更多的时间去优化系统，找deal, 陪家人，打球，滑雪。
全职做TF八年，对JY说的TF靠的是time and scale深有体会。
2015年初试TF，买了一个小SF小试牛刀。4万买，3万修，租出去$1500一个月，6个月后从银行refi拿出9万。之前投入的7月都收回了，还多出2万，付了mortgage每月还有$900的net cashflow。 当时没上过投坦，也不知道有个biggerpocket，没听说过BRRR，只觉得这个空手套白狼的生意too good to be true. 抱着怀疑的态度又买了两个，回报率也跟第一个差不多。立马觉得这事儿可以做，于是到处借钱，市场上看得顺眼的银行房只要有钱就买。
刚开始做的三四年没想过能靠TF短时间赚大钱，更关注的是Cash flow. 目标就是scale up 提高efficiency并减少自己亲历亲为。最初自己参与做装修，plumbing, spackle, 换门窗都做过，到后来带工人做，再后来用contractor 做，一步步把自己从琐碎的事项解放出来。更多的时间去优化系统，找deal, 陪家人，打球，滑雪。
到今年算干了8年，手里有一百多门，净资产从当年的10多万到今天一千多万。主要是赶上了好时候，当了一回风口上的猪。原本计划干二十年到退休时能有一千万的净资产可以满足了，没想到赶上政府大放水，房价升值两倍多，千万目标提前实现了。这些都是账面资产，真正实惠的是房租的增长。规模大了，房租的增长带来现金流的增加很可观。
我的房产分布较广，跨度80多mile, 有大城市郊区的，也有位于三线城市的。回过头看，买在哪里的都有不少升值。只要现金流就可以做。对后期我也这么看，只要有现金流就做，需要留意的是，对未来房租的增长要保守计算，对broker给出的pro forma的数字要打折扣。
跟其他人抢，很快就抢不到了。东岸的南部没市场了，可东北部地区特别是偏僻一点的小市镇银行屋才刚见起色，你进得正是最好的时机。