租客是registered nurse, 女，单亲黑人，带三个小孩子，母亲同住帮她。其父母离异，但父亲经常来看她，其父似乎挺handy。租客本人新找工作，从别州搬来，今年六月一号入住。十月份开始无法按期交租，解释是因为新工作的医院减了她的薪水，需要分两次交租，言辞诚恳。我表示理解，没有收她late fee.
十一月仍然分两次交，说12月分薪资会恢复到原来水平，预料那时可以及时交租。我继续表示理解，没有收late fee。但十一月的租金总数少交了$50，我有点犹豫，最后还是提醒了一下，她补上了$50，只是沟通短信开始不及时回复。
进入12月，过了交租日期，来一短信，说医院薪水问题还没有解决，可能要到十二月底会有眉目，表示12月对她是一个困难月份，已经没有钱买节日礼物，要求到月底交租。我表示理解，但也要求她可否先交一部分。她就交了$500。问她是否可以告诉我她的交租计划，没有回复。
房子是白玉房，租金$2850。今年五月寻租时，租房市场尚热，看房三十几个，收到十几个正式申请。权衡之下选定她，一是因为十几个申请人中并没有绝对出挑的人选；二是她的收入17万，且护士是很保险的工作；三是她几次来电邮电话，情词恳切；四是联系了她前房东，评价甚好，说从无迟交问题。当时稍微有点担心的是她的信用分数，是650，不算差。当时按州规定收一个月security deposit.
请教问题如下：
1. 她不回复短信，沟通不顺，怎么办？
2. 如果继续每月分两次或者三次交租，我计划收late fee，她如果无视不理，我能怎样？万一出现交不足租甚至整月不交租情况，我是否只能短信提醒？而她又不回复的话，是否就要准备进入eviction process?
3. 明年五月底约满，是否可以通知她不续约？是否需要提供一个真实的理由？
4. 一般人都不会愿意走到eviction那一步，如何避免呢？
感谢大家回复！！！
ER room的护士是可以挣到这个数字的，但是不是每个月都能有这么高，换句话说就是有波动！
其实可能黑五把钱用光，9号是星期五又一个pay check day 而已。属于善意欺骗。哈哈。
我们已经一个月天天满员了
这只是公事公办，她若有解决问题的计划，你也可以配合。
另外，你不要有收late fee是占便宜的心理负担，在商业中它很常见很正常。
人出现一时困难很正常（我自己也不喜欢对一时有困难的房客收late fee）. 可几个月甚至长期都会有此困难，说明其消费超出了支付能力，应该自己想办法应对（比如换小房或条件次一等的房），而不是寄望于把自己的困难转嫁到别人身上。这其实也能培养自己的担当力，更好地立足于世。
我可不相信护士就是好工作。因为单亲收入就是有风险。我赶走过的就是一个收入10多万护士，而且我租金才1325 ！信用600多但是永远吃喝玩乐在之前。并且理直气壮的说之前住公寓就是有15天GAP我应该也不能这样催租金骚扰她
莫念念不忘。要知道既然住进去了，没有两三个月是撵不走的。所以，不要因为自己沉不住气，把事情搞的更糟。多数人是讲理的。
租客是registered nurse, 女，单亲黑人，带三个小孩子，母亲同住帮她。其父母离异，但父亲经常来看她，其父似乎挺handy。租客本人新找工作，从别州搬来，今年六月一号入住。十月份开始无法按期交租，解释是因为新工作的医院减了她的薪水，需要分两次交租，言辞诚恳。我表示理解，没有收她late fee.
十一月仍然分两次交，说12月分薪资会恢复到原来水平，预料那时可以及时交租。我继续表示理解，没有收late fee。但十一月的租金总数少交了$50，我有点犹豫，最后还是提醒了一下，她补上了$50，只是沟通短信开始不及时回复。
进入12月，过了交租日期，来一短信，说医院薪水问题还没有解决，可能要到十二月底会有眉目，表示12月对她是一个困难月份，已经没有钱买节日礼物，要求到月底交租。我表示理解，但也要求她可否先交一部分。她就交了$500。问她是否可以告诉我她的交租计划，没有回复。
房子是白玉房，租金$2850。今年五月寻租时，租房市场尚热，看房三十几个，收到十几个正式申请。权衡之下选定她，一是因为十几个申请人中并没有绝对出挑的人选；二是她的收入17万，且护士是很保险的工作；三是她几次来电邮电话，情词恳切；四是联系了她前房东，评价甚好，说从无迟交问题。当时稍微有点担心的是她的信用分数，是650，不算差。当时按州规定收一个月security deposit.
请教问题如下：
1. 她不回复短信，沟通不顺，怎么办？
2. 如果继续每月分两次或者三次交租，我计划收late fee，她如果无视不理，我能怎样？万一出现交不足租甚至整月不交租情况，我是否只能短信提醒？而她又不回复的话，是否就要准备进入eviction process?
3. 明年五月底约满，是否可以通知她不续约？是否需要提供一个真实的理由？
4. 一般人都不会愿意走到eviction那一步，如何避免呢？
感谢大家回复！！！
ER room的护士是可以挣到这个数字的，但是不是每个月都能有这么高，换句话说就是有波动！
其实可能黑五把钱用光，9号是星期五又一个pay check day 而已。属于善意欺骗。哈哈。
我们已经一个月天天满员了
这只是公事公办，她若有解决问题的计划，你也可以配合。
另外，你不要有收late fee是占便宜的心理负担，在商业中它很常见很正常。
人出现一时困难很正常（我自己也不喜欢对一时有困难的房客收late fee）. 可几个月甚至长期都会有此困难，说明其消费超出了支付能力，应该自己想办法应对（比如换小房或条件次一等的房），而不是寄望于把自己的困难转嫁到别人身上。这其实也能培养自己的担当力，更好地立足于世。
我可不相信护士就是好工作。因为单亲收入就是有风险。我赶走过的就是一个收入10多万护士，而且我租金才1325 ！信用600多但是永远吃喝玩乐在之前。并且理直气壮的说之前住公寓就是有15天GAP我应该也不能这样催租金骚扰她
莫念念不忘。要知道既然住进去了，没有两三个月是撵不走的。所以，不要因为自己沉不住气，把事情搞的更糟。多数人是讲理的。