Modular home 估价

E
Erin123
楼主 (文学峸)

几个出租房占地很大,非常容易加ADU,现在加州鼓励SFH加建ADU,甚至容许高达4个units。听说modular home的花费要比传统建房低一半,而且时间周期也减半,他们还包建筑许可,好像是不错的主意。网上搜索一下modular home大约90-160/sqft,所以就兴冲冲找公司估价。

咨询modular home行情,某公司给了一个估价,他们有很多现成的model,一房一浴,两房一浴,两房两浴,三房两浴等,各种户型组合,各种面积,图片美轮美奂的,很有吸引力。可是,价钱却是350-450/sqft(面积越小越贵),这种价钱比传统建筑还贵啊。坛子里有没有人建modular home,价钱和经验如何,有什么利弊,分享讨论一下?

柠檬椰子汁
Site prep costs the same, electricity/sewage/water.

ADU still has its own AC/hotwater unit.  Of course cost per sqft is higher. 

E
Erin123
谢谢柠檬,明白越小越贵的道路,为什么公司估价是网上参考价的三倍,都是这么贵吗?
米奇的厨房
以前modular便宜,现在modular材料贵了很多,人工也贵了很多,是不便宜的,你真的要建ADU,自己建吧,可以便宜

一些,还能长经验。我估计我也得350-400 一尺才能做好我的两个Cabin。

E
Erin123
谢谢米奇!先找一个靠谱的contractor,原来想包给modular公司就简单省事,太大工程的事情还没心理准备。
米奇的厨房
自己家的小ADU可以自己建啊,只有出租房的,你要建ADU就得找GC了,所以我想拿个GClicense,这样方便很多

哪怕最后还是找了项目经理来管理construction,也有很多自主和话语权。

E
Erin123
米奇真能干!我想建出租房的ADU,如果花300-400/Sqft就不划算,买现成房也是差不多价钱。
米奇的厨房
我建的比较复杂一点,要求高点,你如果要求质量一般的,应该不用这么贵。
E
Erin123
有一块房子占地2.5英亩,有2千尺的房子,高速就一个block,可能考虑怎样开发这地。花时间精力一场,就做大一点。
米奇的厨房
要分割一下?
E
Erin123
我感觉建出租房ADU如果超过某价钱,还不如买现成房子划算,投资总是考虑回报的。
E
Erin123
这一块地,有很多想法senior center,townhouse,SFH都有可能。要分割,zoning,现在时间不好
米奇的厨房
现在downturn,应该是计划,做分割的好时机,等最低点的时候开工,材料人工还便宜,等建完乐,市场又开始恢复了
E
Erin123
谢谢米奇,我打听一下,这块地应该很有潜力,就看怎样规划了。
新年好运
10年前问的价是4千平尺60万,房子很漂亮,和正常的一样但快得多
米奇的厨房
楼主问的是那种小房子,整体建好,拖到现场往地基上一放接上水电就成的,你说的大房子是很多pieces在车间建好,