我反正做成了，委托代理人卖房、收钱、换汇、汇出。我的代理人就是普通平头百姓，没有任何“关系”，就按房产中介所说的程序一步步走。照网红医生张宏文的话：“上海不欺负老实人”。
我对各种法规完全外行，在网上看到一个，我基本上就是那么做的（第二种做法），也许对大家有帮助
起先说是可以远程公证，但到时上海的公证员说暂停了。
委托书是上海房产中介传给我的（真实）样本，是某美国公民在他们中介卖房的委托书，把个人信息涂掉后传给我的。我自己根据样本填写，然后自己办的三级公证认证，没有请律师办。
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国当地银行的公证员小姑娘犯了错：多于一页的文件，她只在最后一页签字盖章。到Secretary of State, 盖章页夹在最后一页前面。到领馆也是盖章页夹在 Secretary of State 盖章页前面。非常 awkward 。后来知道，每页公证员都要签名盖章，或者整个 document 要盖个钢印。这个错误在卖房流程每一步都被挑剔，但也都让过了。捏把汗。如果一页能写下最好一页，不然的话千万小心，要每页都签盖章，或者骑缝章，或者钢印。
不懂的在这里瞎掰，你还拜着呢。
投坦现在怎么这么多的杠精了。
美国的税率当然是20%。有问题吗？我就说你啥眼力？
我的收入水平你都清楚哦？这么神。
第一次用foreign tax credit吗？怪不得都不晓得我在说什么。
你没有外国收入，交什么外国税啊？交了外国税肯定就是有外国收入了呀。有了外国收入你美国不申报啊？你要是在美国申报了外国收入，也交了外国税，只要两国之间有税务协议，不就可以马上申请 foreign tax credit 吗？干吗等以后啊？
你去年卖了房子交了中国税，当然当年在美国税表可以claim foreign tax credit。
你claim这个credit的目的是为了以后报税年里可以拿回来这个credit的。否则你claim干什么？
但是你以后要拿回来这个foreign tax credit，IRS要求你在中国有收入或盈利才可以拿回来。否则是拿不回来的。你在美国的收入是拿不回来这个credit的。
你如果多年没有中国的收入或盈利，这个foreign tax credit 你没办法拿回来，过了一定的年限是有可能expire的。
我只是提醒你现在没有中国收入这个情况是完全可能的如果中国关门闭户的话。
你说你这次要交很多的税，说明你以前的年度里没有claim过foreign tax credit。如果你以前carry over有足够的foreign tax credit，你去年中国卖房根本就是交不了多少税的。实打实的foreign tax credit就都给你抵税回来了哈。
还要我说的更细节一点吗？如果我这样说你还不明白，活兜兜一个浆糊脑袋。哈哈。
帮腔踢球踢到铁板。哈哈。
我反正做成了，委托代理人卖房、收钱、换汇、汇出。我的代理人就是普通平头百姓，没有任何“关系”，就按房产中介所说的程序一步步走。照网红医生张宏文的话：“上海不欺负老实人”。
我对各种法规完全外行，在网上看到一个，我基本上就是那么做的（第二种做法），也许对大家有帮助
起先说是可以远程公证，但到时上海的公证员说暂停了。
委托书是上海房产中介传给我的（真实）样本，是某美国公民在他们中介卖房的委托书，把个人信息涂掉后传给我的。我自己根据样本填写，然后自己办的三级公证认证，没有请律师办。
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国当地银行的公证员小姑娘犯了错：多于一页的文件，她只在最后一页签字盖章。到Secretary of State, 盖章页夹在最后一页前面。到领馆也是盖章页夹在 Secretary of State 盖章页前面。非常 awkward 。后来知道，每页公证员都要签名盖章，或者整个 document 要盖个钢印。这个错误在卖房流程每一步都被挑剔，但也都让过了。捏把汗。如果一页能写下最好一页，不然的话千万小心，要每页都签盖章，或者骑缝章，或者钢印。
不懂的在这里瞎掰，你还拜着呢。
投坦现在怎么这么多的杠精了。
美国的税率当然是20%。有问题吗？我就说你啥眼力？
我的收入水平你都清楚哦？这么神。
第一次用foreign tax credit吗？怪不得都不晓得我在说什么。
你没有外国收入，交什么外国税啊？交了外国税肯定就是有外国收入了呀。有了外国收入你美国不申报啊？你要是在美国申报了外国收入，也交了外国税，只要两国之间有税务协议，不就可以马上申请 foreign tax credit 吗？干吗等以后啊？
你去年卖了房子交了中国税，当然当年在美国税表可以claim foreign tax credit。
你claim这个credit的目的是为了以后报税年里可以拿回来这个credit的。否则你claim干什么？
但是你以后要拿回来这个foreign tax credit，IRS要求你在中国有收入或盈利才可以拿回来。否则是拿不回来的。你在美国的收入是拿不回来这个credit的。
你如果多年没有中国的收入或盈利，这个foreign tax credit 你没办法拿回来，过了一定的年限是有可能expire的。
我只是提醒你现在没有中国收入这个情况是完全可能的如果中国关门闭户的话。
你说你这次要交很多的税，说明你以前的年度里没有claim过foreign tax credit。如果你以前carry over有足够的foreign tax credit，你去年中国卖房根本就是交不了多少税的。实打实的foreign tax credit就都给你抵税回来了哈。
还要我说的更细节一点吗？如果我这样说你还不明白，活兜兜一个浆糊脑袋。哈哈。
帮腔踢球踢到铁板。哈哈。