以后需要的话,我会从这个方面入手
"个人财产对外转移售付汇管理暂行办法" http://www.jincao.com/fa/09/law09.143.htm
操作介绍 https://zhuanlan.zhihu.com/p/137008062 (摘选)
3、目前国内办的最多的是境外人士出售房地产购汇业务,着重讲一讲这个。
也就是说,申请人把国内卖房子的钱,转移出境。
这里分为两种情况——
a、这个房子买的时候,申请人还没有取得海外身份(先有资产,再有身份)。
b、这个房子买的时候,申请人已经取得了海外身份(先有身份,再有资产)。
注意,这里主要是和买房子的时间节点有关系,和卖的时间节点没有关系,
只要是有这笔钱存在,就算是十几年前卖掉的房子,
能出具相关的证明,这笔卖房的收入一样也可以申请购汇额度从而转移出境。
第一种情况:
走的是外汇管理局的通道,由外管局批核。
...
第二种情况:
走的是国税局的通道,由国税局审批外汇额度。
两种情况,在实际操作的时候,前者需要的资料多一些,审理的流程比较长,资料齐全的话,可能也需要15-20个工作日。
后者需要的资料少一些,审理速度比较快,几天就能搞定。
除此以外,区别不大。
要提醒注意的是,不论是外管局还是国税局,核准的外汇额度都是房屋出售时完税后的网签价格,而非实际成交价。
比如一个房子,它卖掉的时候,实际成交价是1000万,但网签价只有800万,其中又有25万的税费。
那么,最终批下来的额度会是800-25=775万元。
....
把飞机票升级到头等舱,回家。把钱用掉,这次不和他们玩了。
我一个朋友,随父母来美获得美籍,跟着老公回国,现在在美国大公司驻华机构任职,由于在国内有个出租房还要交美国出租房的税,前几个星期来咨询我,说她每年的工资都可以全部换汇成美元,问我怎么在美国投资。
所以我总结我零星听来的消息,觉得中国的原则是,外国人在中国的财产只要有来路证明,都可以换出来不用五万限制。所以外籍华人在中国继承了房子卖掉,基本上都可以出来。
如果人在国内就更方便了,人民币换成美金去支付。中国的政策都是好的,但执行起来很烦人,所以尽量把钱在国内用掉,如我昨天所讲。
去年就已经很严格了。你必须在中国有一个你的名字的银行账号,在美国也有一个你的名字的银行账号。这两个都有了,你才有可能把钱转出来在你的美国的银行账号。两头或一头用brokerage account都是不可以的,因为brokerage account是挂在corp 公司的名下,而不是直接银行的名下。
你没有银行账号,你有国内实名制手机吗?如果都没有,这步已经不是正常路径了哈。
估计最近的遗产房基本不要交税 ,因为有step-up basis
自己很久以前买的房有Capital Gain的要交税
这些信息全部写在委托书里面,一样都不少
中国的政府房产局还是什么单位比美国的country record, title insurance 简单多了,什么历史信息都存在那里(也就几十年,土地也不是私有的),房产证几乎就是一切。
这又不需要理论验证。人家说行就行,不行就不行。你也没办法跟人家讨价还价。再多做深度研究都没用。
而且上海每个银行都可能不同的规定。徐汇区和长宁区处理的手续就不同。都要你去搞清去follow人家的规定,而不是让人家来听你的尤其是你觉得很合理的一大套理论。
国内50多人为其汇款,每人5万元,再要搞蚂蚁搬家的三思。
如果窗口的小姑娘说不行,把她的上级叫出来
美国银行账号的名字完全一致才可以出钱出来。而且是银行对银行,brokerage account都不行的。有的银行joint account都不行。
另外房产证是你的名字,而买家把钱汇到你代理人的银行账号又是一个问号了?去年是不行的。税务局和房产局都不会给你开证明。
买的时候是绿卡身份(中国公民),卖的时候是外国公民,算第一种还是第二种情况?谢谢!
但是死亡时间的房价仅仅是估算值,你找一个代理写封信说他的专业估算是XXX,就好了。
一定要抓住基本点
你的基本点应该是中国法律和各部委省市的行政条例,这些都是国家的政策,各地银行土政策不算。知道了国家(主要是外汇局)的法律和条例,一个银行不办找另外一个银行就是了。
你最聪明?你都没有符合柠檬贴的2004 的文件规定,不要说现在的新规定了。大亨在背后把你的小罗罗代理推前头了哈。
第一,如果你的收入在15万以下,贬值损失可以每年抵消最多二万五 earned income。 十万收入一下可以抵消二万五,十万到十五万之间要递减,直到0 @ 150K。
https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-rental-real-estate-loss-allowance-5200236#:~:text=The%20rental%20real%20estate%20loss%20allowance%20is%20what%20the%20IRS,than%20%24100%2C000%20during%20the%20year.
第二,如果你不满足一,或者满足一限制以上还有损失,可以和其他增值抵消,比如其他房产增值或者股票增值。其中,先和长期投资(持有一年以上)增值抵消,再和短期投资增值抵消。
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/investments-and-taxes/capital-gains-and-losses/L7GF1ouP8
第三,剩余的损失,每年可以抵消三千元against earned income,然后carry forward to next year。
自己打自己耳光吧!
你抓个基本点有啥用呀,纸上谈兵而已。人家根本不理你。
老兄,这个是发牢骚,不是办事的方法 国内土办法多,县官不如现管的事情,谁不知道。你要想把事情办成,对自己有利的出发点要找对。
我又不是要给共党抹金,只是大家的财产被套在国内,总要有办法搞出来。不要一开始就找歪门邪路蚂蚁搬家,借口是国内体制不完善,这就是起步错了。有对于自己有利的法规,就要去研究一下如何合法走。办事总要先走合法渠道。
记住,美国税法原理对个人和公司是一个道理。
说是持有过了5年的,税可以选择 5% 房价或者 20% 的增值。增值部分太大了,中介就帮选了 5% 房价。到底是几我记不清了,反正到美国去掉foreign tax credit 还是要交许多税。州税还不能去掉 foreign tax credit
安老板被控主要是帮助国安部门骚扰美国人,被FBI盯上了人家把你什么事情都可以抖出来,什么房贷作假,洗钱,不上报国外存款。
关键是你不去做坏事,比如偷窃商业机密或者当长江学者,一般蚂蚁搬家没有很大问题。就好象申请贷款的时候说些假话一样。
你这次卖房的foreign tax credit,是要放到以后年度里去抵税的。而且是要在中国拿的收入才可以去抵这个税。美国的收入不可以抵的。
你如果以前有足够的foreign tax credit,那你这次是交不了多少税的。因为这都是在中国的收入,实打实可以抵回不少的税。
公证:
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/gz/
认证:
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国公民也可以到中国国内的公证处公证
以后需要的话,我会从这个方面入手
"个人财产对外转移售付汇管理暂行办法" http://www.jincao.com/fa/09/law09.143.htm
操作介绍 https://zhuanlan.zhihu.com/p/137008062 (摘选)
3、目前国内办的最多的是境外人士出售房地产购汇业务,着重讲一讲这个。
也就是说,申请人把国内卖房子的钱,转移出境。
这里分为两种情况——
a、这个房子买的时候,申请人还没有取得海外身份(先有资产,再有身份)。
b、这个房子买的时候,申请人已经取得了海外身份(先有身份,再有资产)。
注意,这里主要是和买房子的时间节点有关系,和卖的时间节点没有关系,
只要是有这笔钱存在,就算是十几年前卖掉的房子,
能出具相关的证明,这笔卖房的收入一样也可以申请购汇额度从而转移出境。
第一种情况:
走的是外汇管理局的通道,由外管局批核。
...
第二种情况:
走的是国税局的通道,由国税局审批外汇额度。
两种情况,在实际操作的时候,前者需要的资料多一些,审理的流程比较长,资料齐全的话,可能也需要15-20个工作日。
后者需要的资料少一些,审理速度比较快,几天就能搞定。
除此以外,区别不大。
要提醒注意的是,不论是外管局还是国税局,核准的外汇额度都是房屋出售时完税后的网签价格,而非实际成交价。
比如一个房子,它卖掉的时候,实际成交价是1000万,但网签价只有800万,其中又有25万的税费。
那么,最终批下来的额度会是800-25=775万元。
....
把飞机票升级到头等舱,回家。把钱用掉,这次不和他们玩了。
我一个朋友,随父母来美获得美籍,跟着老公回国,现在在美国大公司驻华机构任职,由于在国内有个出租房还要交美国出租房的税,前几个星期来咨询我,说她每年的工资都可以全部换汇成美元,问我怎么在美国投资。
所以我总结我零星听来的消息,觉得中国的原则是,外国人在中国的财产只要有来路证明,都可以换出来不用五万限制。所以外籍华人在中国继承了房子卖掉,基本上都可以出来。
如果人在国内就更方便了,人民币换成美金去支付。中国的政策都是好的,但执行起来很烦人,所以尽量把钱在国内用掉,如我昨天所讲。
去年就已经很严格了。你必须在中国有一个你的名字的银行账号,在美国也有一个你的名字的银行账号。这两个都有了,你才有可能把钱转出来在你的美国的银行账号。两头或一头用brokerage account都是不可以的,因为brokerage account是挂在corp 公司的名下,而不是直接银行的名下。
你没有银行账号,你有国内实名制手机吗?如果都没有,这步已经不是正常路径了哈。
估计最近的遗产房基本不要交税 ,因为有step-up basis
自己很久以前买的房有Capital Gain的要交税
这些信息全部写在委托书里面,一样都不少
中国的政府房产局还是什么单位比美国的country record, title insurance 简单多了,什么历史信息都存在那里(也就几十年,土地也不是私有的),房产证几乎就是一切。
这又不需要理论验证。人家说行就行,不行就不行。你也没办法跟人家讨价还价。再多做深度研究都没用。
而且上海每个银行都可能不同的规定。徐汇区和长宁区处理的手续就不同。都要你去搞清去follow人家的规定,而不是让人家来听你的尤其是你觉得很合理的一大套理论。
国内50多人为其汇款,每人5万元,再要搞蚂蚁搬家的三思。
如果窗口的小姑娘说不行,把她的上级叫出来
美国银行账号的名字完全一致才可以出钱出来。而且是银行对银行,brokerage account都不行的。有的银行joint account都不行。
另外房产证是你的名字,而买家把钱汇到你代理人的银行账号又是一个问号了?去年是不行的。税务局和房产局都不会给你开证明。
买的时候是绿卡身份(中国公民),卖的时候是外国公民,算第一种还是第二种情况?谢谢!
但是死亡时间的房价仅仅是估算值,你找一个代理写封信说他的专业估算是XXX,就好了。
一定要抓住基本点
你的基本点应该是中国法律和各部委省市的行政条例,这些都是国家的政策,各地银行土政策不算。知道了国家(主要是外汇局)的法律和条例,一个银行不办找另外一个银行就是了。
你最聪明?你都没有符合柠檬贴的2004 的文件规定,不要说现在的新规定了。大亨在背后把你的小罗罗代理推前头了哈。
第一,如果你的收入在15万以下,贬值损失可以每年抵消最多二万五 earned income。 十万收入一下可以抵消二万五,十万到十五万之间要递减,直到0 @ 150K。
https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-rental-real-estate-loss-allowance-5200236#:~:text=The%20rental%20real%20estate%20loss%20allowance%20is%20what%20the%20IRS,than%20%24100%2C000%20during%20the%20year.
第二,如果你不满足一,或者满足一限制以上还有损失,可以和其他增值抵消,比如其他房产增值或者股票增值。其中,先和长期投资(持有一年以上)增值抵消,再和短期投资增值抵消。
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/investments-and-taxes/capital-gains-and-losses/L7GF1ouP8
第三,剩余的损失,每年可以抵消三千元against earned income,然后carry forward to next year。
自己打自己耳光吧!
你抓个基本点有啥用呀,纸上谈兵而已。人家根本不理你。
老兄,这个是发牢骚,不是办事的方法 国内土办法多,县官不如现管的事情,谁不知道。你要想把事情办成,对自己有利的出发点要找对。
我又不是要给共党抹金,只是大家的财产被套在国内,总要有办法搞出来。不要一开始就找歪门邪路蚂蚁搬家,借口是国内体制不完善,这就是起步错了。有对于自己有利的法规,就要去研究一下如何合法走。办事总要先走合法渠道。
记住,美国税法原理对个人和公司是一个道理。
说是持有过了5年的,税可以选择 5% 房价或者 20% 的增值。增值部分太大了,中介就帮选了 5% 房价。到底是几我记不清了,反正到美国去掉foreign tax credit 还是要交许多税。州税还不能去掉 foreign tax credit
安老板被控主要是帮助国安部门骚扰美国人,被FBI盯上了人家把你什么事情都可以抖出来,什么房贷作假,洗钱,不上报国外存款。
关键是你不去做坏事,比如偷窃商业机密或者当长江学者,一般蚂蚁搬家没有很大问题。就好象申请贷款的时候说些假话一样。
你这次卖房的foreign tax credit,是要放到以后年度里去抵税的。而且是要在中国拿的收入才可以去抵这个税。美国的收入不可以抵的。
你如果以前有足够的foreign tax credit,那你这次是交不了多少税的。因为这都是在中国的收入,实打实可以抵回不少的税。
公证:
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/gz/
认证:
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国公民也可以到中国国内的公证处公证