以后需要的话，我会从这个方面入手
"个人财产对外转移售付汇管理暂行办法" http://www.jincao.com/fa/09/law09.143.htm
操作介绍 https://zhuanlan.zhihu.com/p/137008062 (摘选)
3、目前国内办的最多的是境外人士出售房地产购汇业务，着重讲一讲这个。
也就是说，申请人把国内卖房子的钱，转移出境。
这里分为两种情况——
a、这个房子买的时候，申请人还没有取得海外身份（先有资产，再有身份）。
b、这个房子买的时候，申请人已经取得了海外身份（先有身份，再有资产）。
注意，这里主要是和买房子的时间节点有关系，和卖的时间节点没有关系，
只要是有这笔钱存在，就算是十几年前卖掉的房子，
能出具相关的证明，这笔卖房的收入一样也可以申请购汇额度从而转移出境。
第一种情况：
走的是外汇管理局的通道，由外管局批核。
...
第二种情况：
走的是国税局的通道，由国税局审批外汇额度。
两种情况，在实际操作的时候，前者需要的资料多一些，审理的流程比较长，资料齐全的话，可能也需要15-20个工作日。
后者需要的资料少一些，审理速度比较快，几天就能搞定。
除此以外，区别不大。
要提醒注意的是，不论是外管局还是国税局，核准的外汇额度都是房屋出售时完税后的网签价格，而非实际成交价。
比如一个房子，它卖掉的时候，实际成交价是1000万，但网签价只有800万，其中又有25万的税费。
那么，最终批下来的额度会是800-25=775万元。
....
把飞机票升级到头等舱，回家。把钱用掉，这次不和他们玩了。
我一个朋友，随父母来美获得美籍，跟着老公回国，现在在美国大公司驻华机构任职，由于在国内有个出租房还要交美国出租房的税，前几个星期来咨询我，说她每年的工资都可以全部换汇成美元，问我怎么在美国投资。
所以我总结我零星听来的消息，觉得中国的原则是，外国人在中国的财产只要有来路证明，都可以换出来不用五万限制。所以外籍华人在中国继承了房子卖掉，基本上都可以出来。
如果人在国内就更方便了，人民币换成美金去支付。中国的政策都是好的，但执行起来很烦人，所以尽量把钱在国内用掉，如我昨天所讲。
去年就已经很严格了。你必须在中国有一个你的名字的银行账号，在美国也有一个你的名字的银行账号。这两个都有了，你才有可能把钱转出来在你的美国的银行账号。两头或一头用brokerage account都是不可以的，因为brokerage account是挂在corp 公司的名下，而不是直接银行的名下。
你没有银行账号，你有国内实名制手机吗？如果都没有，这步已经不是正常路径了哈。
估计最近的遗产房基本不要交税 ，因为有step-up basis
自己很久以前买的房有Capital Gain的要交税
这些信息全部写在委托书里面，一样都不少
中国的政府房产局还是什么单位比美国的country record, title insurance 简单多了，什么历史信息都存在那里（也就几十年，土地也不是私有的），房产证几乎就是一切。
这又不需要理论验证。人家说行就行，不行就不行。你也没办法跟人家讨价还价。再多做深度研究都没用。
而且上海每个银行都可能不同的规定。徐汇区和长宁区处理的手续就不同。都要你去搞清去follow人家的规定，而不是让人家来听你的尤其是你觉得很合理的一大套理论。
国内50多人为其汇款，每人5万元，再要搞蚂蚁搬家的三思。
如果窗口的小姑娘说不行，把她的上级叫出来
美国银行账号的名字完全一致才可以出钱出来。而且是银行对银行，brokerage account都不行的。有的银行joint account都不行。
另外房产证是你的名字，而买家把钱汇到你代理人的银行账号又是一个问号了？去年是不行的。税务局和房产局都不会给你开证明。
买的时候是绿卡身份（中国公民），卖的时候是外国公民，算第一种还是第二种情况？谢谢！
但是死亡时间的房价仅仅是估算值，你找一个代理写封信说他的专业估算是XXX，就好了。
一定要抓住基本点
你的基本点应该是中国法律和各部委省市的行政条例，这些都是国家的政策，各地银行土政策不算。知道了国家（主要是外汇局）的法律和条例，一个银行不办找另外一个银行就是了。
你最聪明？你都没有符合柠檬贴的2004 的文件规定，不要说现在的新规定了。大亨在背后把你的小罗罗代理推前头了哈。
第一，如果你的收入在15万以下，贬值损失可以每年抵消最多二万五 earned income。 十万收入一下可以抵消二万五，十万到十五万之间要递减，直到0 @ 150K。
https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-rental-real-estate-loss-allowance-5200236#:~:text=The%20rental%20real%20estate%20loss%20allowance%20is%20what%20the%20IRS,than%20%24100%2C000%20during%20the%20year.
第二，如果你不满足一，或者满足一限制以上还有损失，可以和其他增值抵消，比如其他房产增值或者股票增值。其中，先和长期投资（持有一年以上）增值抵消，再和短期投资增值抵消。
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/investments-and-taxes/capital-gains-and-losses/L7GF1ouP8
第三，剩余的损失，每年可以抵消三千元against earned income，然后carry forward to next year。
自己打自己耳光吧！
你抓个基本点有啥用呀，纸上谈兵而已。人家根本不理你。
老兄，这个是发牢骚，不是办事的方法 国内土办法多，县官不如现管的事情，谁不知道。你要想把事情办成，对自己有利的出发点要找对。
我又不是要给共党抹金，只是大家的财产被套在国内，总要有办法搞出来。不要一开始就找歪门邪路蚂蚁搬家，借口是国内体制不完善，这就是起步错了。有对于自己有利的法规，就要去研究一下如何合法走。办事总要先走合法渠道。
记住，美国税法原理对个人和公司是一个道理。
说是持有过了5年的，税可以选择 5% 房价或者 20% 的增值。增值部分太大了，中介就帮选了 5% 房价。到底是几我记不清了，反正到美国去掉foreign tax credit 还是要交许多税。州税还不能去掉 foreign tax credit
安老板被控主要是帮助国安部门骚扰美国人，被FBI盯上了人家把你什么事情都可以抖出来，什么房贷作假，洗钱，不上报国外存款。
关键是你不去做坏事，比如偷窃商业机密或者当长江学者，一般蚂蚁搬家没有很大问题。就好象申请贷款的时候说些假话一样。
你这次卖房的foreign tax credit，是要放到以后年度里去抵税的。而且是要在中国拿的收入才可以去抵这个税。美国的收入不可以抵的。
你如果以前有足够的foreign tax credit，那你这次是交不了多少税的。因为这都是在中国的收入，实打实可以抵回不少的税。
公证：
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/gz/
认证：
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国公民也可以到中国国内的公证处公证
以后需要的话，我会从这个方面入手
"个人财产对外转移售付汇管理暂行办法" http://www.jincao.com/fa/09/law09.143.htm
操作介绍 https://zhuanlan.zhihu.com/p/137008062 (摘选)
3、目前国内办的最多的是境外人士出售房地产购汇业务，着重讲一讲这个。
也就是说，申请人把国内卖房子的钱，转移出境。
这里分为两种情况——
a、这个房子买的时候，申请人还没有取得海外身份（先有资产，再有身份）。
b、这个房子买的时候，申请人已经取得了海外身份（先有身份，再有资产）。
注意，这里主要是和买房子的时间节点有关系，和卖的时间节点没有关系，
只要是有这笔钱存在，就算是十几年前卖掉的房子，
能出具相关的证明，这笔卖房的收入一样也可以申请购汇额度从而转移出境。
第一种情况：
走的是外汇管理局的通道，由外管局批核。
...
第二种情况：
走的是国税局的通道，由国税局审批外汇额度。
两种情况，在实际操作的时候，前者需要的资料多一些，审理的流程比较长，资料齐全的话，可能也需要15-20个工作日。
后者需要的资料少一些，审理速度比较快，几天就能搞定。
除此以外，区别不大。
要提醒注意的是，不论是外管局还是国税局，核准的外汇额度都是房屋出售时完税后的网签价格，而非实际成交价。
比如一个房子，它卖掉的时候，实际成交价是1000万，但网签价只有800万，其中又有25万的税费。
那么，最终批下来的额度会是800-25=775万元。
....
把飞机票升级到头等舱，回家。把钱用掉，这次不和他们玩了。
我一个朋友，随父母来美获得美籍，跟着老公回国，现在在美国大公司驻华机构任职，由于在国内有个出租房还要交美国出租房的税，前几个星期来咨询我，说她每年的工资都可以全部换汇成美元，问我怎么在美国投资。
所以我总结我零星听来的消息，觉得中国的原则是，外国人在中国的财产只要有来路证明，都可以换出来不用五万限制。所以外籍华人在中国继承了房子卖掉，基本上都可以出来。
如果人在国内就更方便了，人民币换成美金去支付。中国的政策都是好的，但执行起来很烦人，所以尽量把钱在国内用掉，如我昨天所讲。
去年就已经很严格了。你必须在中国有一个你的名字的银行账号，在美国也有一个你的名字的银行账号。这两个都有了，你才有可能把钱转出来在你的美国的银行账号。两头或一头用brokerage account都是不可以的，因为brokerage account是挂在corp 公司的名下，而不是直接银行的名下。
你没有银行账号，你有国内实名制手机吗？如果都没有，这步已经不是正常路径了哈。
估计最近的遗产房基本不要交税 ，因为有step-up basis
自己很久以前买的房有Capital Gain的要交税
这些信息全部写在委托书里面，一样都不少
中国的政府房产局还是什么单位比美国的country record, title insurance 简单多了，什么历史信息都存在那里（也就几十年，土地也不是私有的），房产证几乎就是一切。
这又不需要理论验证。人家说行就行，不行就不行。你也没办法跟人家讨价还价。再多做深度研究都没用。
而且上海每个银行都可能不同的规定。徐汇区和长宁区处理的手续就不同。都要你去搞清去follow人家的规定，而不是让人家来听你的尤其是你觉得很合理的一大套理论。
国内50多人为其汇款，每人5万元，再要搞蚂蚁搬家的三思。
如果窗口的小姑娘说不行，把她的上级叫出来
美国银行账号的名字完全一致才可以出钱出来。而且是银行对银行，brokerage account都不行的。有的银行joint account都不行。
另外房产证是你的名字，而买家把钱汇到你代理人的银行账号又是一个问号了？去年是不行的。税务局和房产局都不会给你开证明。
买的时候是绿卡身份（中国公民），卖的时候是外国公民，算第一种还是第二种情况？谢谢！
但是死亡时间的房价仅仅是估算值，你找一个代理写封信说他的专业估算是XXX，就好了。
一定要抓住基本点
你的基本点应该是中国法律和各部委省市的行政条例，这些都是国家的政策，各地银行土政策不算。知道了国家（主要是外汇局）的法律和条例，一个银行不办找另外一个银行就是了。
你最聪明？你都没有符合柠檬贴的2004 的文件规定，不要说现在的新规定了。大亨在背后把你的小罗罗代理推前头了哈。
第一，如果你的收入在15万以下，贬值损失可以每年抵消最多二万五 earned income。 十万收入一下可以抵消二万五，十万到十五万之间要递减，直到0 @ 150K。
https://www.thebalancemoney.com/what-is-the-rental-real-estate-loss-allowance-5200236#:~:text=The%20rental%20real%20estate%20loss%20allowance%20is%20what%20the%20IRS,than%20%24100%2C000%20during%20the%20year.
第二，如果你不满足一，或者满足一限制以上还有损失，可以和其他增值抵消，比如其他房产增值或者股票增值。其中，先和长期投资（持有一年以上）增值抵消，再和短期投资增值抵消。
https://turbotax.intuit.com/tax-tips/investments-and-taxes/capital-gains-and-losses/L7GF1ouP8
第三，剩余的损失，每年可以抵消三千元against earned income，然后carry forward to next year。
自己打自己耳光吧！
你抓个基本点有啥用呀，纸上谈兵而已。人家根本不理你。
老兄，这个是发牢骚，不是办事的方法 国内土办法多，县官不如现管的事情，谁不知道。你要想把事情办成，对自己有利的出发点要找对。
我又不是要给共党抹金，只是大家的财产被套在国内，总要有办法搞出来。不要一开始就找歪门邪路蚂蚁搬家，借口是国内体制不完善，这就是起步错了。有对于自己有利的法规，就要去研究一下如何合法走。办事总要先走合法渠道。
记住，美国税法原理对个人和公司是一个道理。
说是持有过了5年的，税可以选择 5% 房价或者 20% 的增值。增值部分太大了，中介就帮选了 5% 房价。到底是几我记不清了，反正到美国去掉foreign tax credit 还是要交许多税。州税还不能去掉 foreign tax credit
安老板被控主要是帮助国安部门骚扰美国人，被FBI盯上了人家把你什么事情都可以抖出来，什么房贷作假，洗钱，不上报国外存款。
关键是你不去做坏事，比如偷窃商业机密或者当长江学者，一般蚂蚁搬家没有很大问题。就好象申请贷款的时候说些假话一样。
你这次卖房的foreign tax credit，是要放到以后年度里去抵税的。而且是要在中国拿的收入才可以去抵这个税。美国的收入不可以抵的。
你如果以前有足够的foreign tax credit，那你这次是交不了多少税的。因为这都是在中国的收入，实打实可以抵回不少的税。
公证：
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/gz/
认证：
http://newyork.china-consulate.gov.cn/zjfw/rz/
美国公民也可以到中国国内的公证处公证