我买投资房的标准计算所用的工具(图)

l
learner4ever
楼主 (文学峸)

我觉得好多人买房子投资都要看一下,我是先算一下。这个小玩意帮我做出了好几个决定,去年就靠这个东西做出了买一个第一次没看中的房子,当时觉得那个房子费用太高但是这个东西告诉我减去所有费用回报率还能上10%因此就下决心买了。计算器旁边的TEXT INPUT是我考虑各项成本记录的地方。这是我自己利用网上的东西改造的出来的一个小玩意,我把它放在我自己租的网站上用手机可以随时拿来用。买投资房不同于谈恋爱,不能感情用事。不赚钱的房子不能买,我曾经吃过亏,买了一个带商铺的楼房,后来发现很难赚钱,当时感情用事看有商铺可出租又有公寓可出租,价钱又在我的能力范围之内,一冲动就买了,结果是个头痛的投资。这次乘着房价高涨的机会用其交换了一个四家庭的投资房。

l
learner4ever
我的原则是The simpler, the better,这是我的code在任何Browser都能运行

把以下拷贝到文本编辑软件中,然后存为HTML文件就行。刚开始没有计算器,我只是粗略估算,后来加了计算器和记事本      
<!DOCTYPE html>
<html>
<body>
<head>
<style>
#form {
background-color: lightblue;
height: 600px;
width: 600px;
margin-right: auto;
margin-left: auto;
margin-top: 0px;
border-top-left-radius: 10px;
border-top-right-radius: 10px;
padding: 0px;
 }
h1 {text-align: center;}
label {
font-family: Georgia, "Times New Roman", Times, serif;
font-size: 18px;
color: #333;
height: 20px;
width: 200px;
margin-top: 10px;
margin-left: 10px;
text-align: left;
clear: both;
float: left;
}
input {
height: 20px;
width: 300px;
border: 1px solid #000;
margin-top: 10px;
float: left;
}
</style>
</head>
<body>
<div id="form">
<fieldset>
<h1>Investment calculation</h1>
<label for="num1">Purchase Price:</label>
<input type="text" id="num1" name="num1" />
<label for="num2">Yearly Cost:</label>
<input type="text" id="num2" name="num2" />
<label for="num3">Monthly Rent:</label>
<input type="text" id="num3" name="num3" />
<input type="button" value="Calculate" onclick="calc()" />
</fieldset>
</form>
</body>
<p id="result"></p>
<script>
function calc()
{
    var E = 0;
    var A = document.getElementById("num1").value;
    var B = document.getElementById("num2").value;
    var D = document.getElementById("num3").value;
    var E =  (Number(D)*12-Number(B))/Number(A);
    var E = parseFloat(E*100).toFixed(0);
    var F = "Yearly return : " + E + " %";
    document.getElementById("result").innerHTML = F;
}
</script>
<iframe src="demo_iframe.htm" height="330" width="250"></iframe>
<iframe src="demo1_area.htm" height="330" width="280"></iframe>
</body>
</html>

l
learner4ever
我做这个东西的时候,考虑到修理成本有时也要计算进去才能更好地来帮助做判断

而且为了估计最好回报,记事本里的项目可以做备注,与人谈的时候比较有底气

柠檬椰子汁
I don't like reinventing the wheel

l
learner4ever
比方说计算装地毯和装窗户单项计算,你可以做备注,甚至把工人的电话号码记下来

有个笔记本功能就方便许多,你可以考虑推迟哪些装修能回报最大化。

r
red_flower
简单不错,哪里可分享用?
l
learner4ever
我已把代码贴在上面了,拷贝一下就可以用
b
borisg
杀J用N刀。自己心算一下算了。。。
s
slow_quick
我也来学学 JavaScript
l
learner4ever
心算一下这个值不值的投?

标价$104,900

This is 2 unit with 1 car detached garage to property. First floor is 2BR, 1BA, some original hardwood floors, month to month tenant pays $650/month. 2nd floor 2BR, 1 BA has long term Sect. 8 tenant, pays $535/month. All rents include WSG and heat, tenants pay electric. Each unit has its own laundry hook up, 1 car garage has full lower storage area as well - that is currently vacant. 2021 annual expenses included Oil $4006; Insurance $916; Water $469; Sewer $420; Trash $204; Taxes $1218. Total expenses: $7233/year . Rents are substantially below market rents, AND just adding garage rental income would increase your ROI!

守月
我是心算的,看介绍一分钟,算账两分钟,不投。破房还是两家庭维护修按房价5%/年计算。不算空置管理,为人民服务。

这样的房租价,车库出租忽略不计,不够操心,你可以计算一点收入当好玩费,我看就只有你喜欢玩烦心。哈哈。

c
chris08540
我用手机App: Real Estate ROI

k
keeplooking
带商铺的楼房很难赚钱, 说说看为什么? 谢谢。
伯克希尔哈萨维
请教大佬,现在还能买纽约的co-op出租吗?
A
AMYMINT
mixed used 稅高,贷款难,找下家难
s
smlandlord
Jerry Maguire said, show me the money,我更简单,门口一站,can I smell th
l
learner4ever
按去年成本算,这个房子的回报7%,只要改成电热就变成了10%以上

改电热成本可能要两千左右。如果用EQUITY只付利息的贷款拿下,应该压力不算大。因为买下来是带租客的,所以不存在空置期。而且SECTION 8涨租空间也比较大,有一个做底,另一个租客我就敢涨房租的幅度比较大。

l
learner4ever
retail商铺很难找到租客,保险即贵也不好买,水电都比民用贵

有了互联网的网上购物,许多零售商也都有生存危机,连大的连锁店都无法生存,小的就更别说了。如果是个仓库倒是机会比较大。但对于商业,水电公司不会因为没生意就网开一面它们还是沿用过去的计算标准。保险公司也是如此。一方面费用高,一方面没有租客当然是个头痛的事。

l
learner4ever
我已离开纽约多年,不了解情况,但是房产只要赚钱就能买

搞房产投资的陷阱是凭印象感觉买,我第一个投资的房产就有人劝我别买,原因就是它上市太长时间没人感兴趣。我在现在的地方买的第一个投资房,家里人就反对说太脏但我看到结构一点问题都没有。结果花了三千块就焕然一新了。我买的决定都是基于价格低到把风险都包括进去了。他们的价格都低于一部新车了。房子再怎么也比车值钱吧。

上海大男人
慎重

我在纽约多年,知道基本上co-op是不能出租的,有极少数大楼允许是因为有特殊情况,一旦恢复正常,就又不允许出租,很难保证长期,这正是房产投资的大忌。

l
learner4ever
也就是说如果全现金买什么都不做,当月就有收入,借贷不超过7%的利率就有正现金流

大家都在这里讨论债券的时候,对房产的投资可能忽略的一点就是,除了表面上的东西之外,这里还有做税时的好处,随便报点花销就能减低所得税。这些都是表面的,但是初步计算可以帮助决定值不值得去看一趟。具体而言一般人不会全额贷款的,所以还贷压力还会进一步降低。

l
learner4ever
刚才我调查了一下,我当年投资的CO-OP还是可以出租的