这儿主要讨论在国内买的投资房，如果是遗产房卖掉后的人民币，转成美金汇出来，都有现成的政策。虽然很难，很繁，但如果委托专门搞这一行的房屋中介和相关人员，把握就大多了。如果过去在国内买了投资房，自住，给家人住，出租，现在卖掉了。卖得人民币几百万，上千万都不是稀奇的事。今天就来谈谈有钱人的烦恼。
首先假定这钱不是急用钱，估计有这么多钱的海外华人，在居住国也不会是穷人。假定真等着这笔钱在国外要做生意买房，基本是帮不上忙的，除非走特殊通道，走私或洗钱。
如果能够慢慢来的，大概有这些办法。
1，蚂蚁搬家，通过亲朋好友每人每年5万美金汇出，现在人民币换美金限制较小，但汇出有限制，还看各地各银行的具体经办人对政策的理解和当天的心情。但太慢了。
2，通过什么微信，银联卡转钱，各种诀窍五花八门。可是中国银行的监管人员也是看微信的，也是看各种网站的，这些技巧他们比一般人还了解，一旦追究，损失钱是完全可能的。
3，通过第三方转账，或曰洗钱。所有你能听到的渠道，中国政府都知道。政府不知道的，你肯定也不会知道，如果你“凑巧”知道了，那是政府在钓鱼办案。
所以，要把在中国房产市场赚到人民币换成美金，然后安全迅速转到国外，非常困难，以后会更困难。这正是国外投资者一直抱怨的，也是投资前要想好的。但中国有句老话，退一步海阔天空。这钱为何一定要全部转出来？为何要快速转出来？留在国内自己花也可以啊？
有人怕国内政策变化，完全正确，国内劫富济贫的政策越来越明显，海外华人在国内的房产和现金要处理好，手握现金比坐拥房产好，关键是如何处理现金，实际不外乎二种办法，自己用掉，赠予他人用。
自己用掉可以在回国时极大底改善生活。昨天在文学城“回首”坛一位朋友回忆文革结束，他父亲收到大笔抄家归还现钞，鉴于文革被抄家的经历，钱拿到后就是一个字，用。他举个例子，市面上有进口的日本四喇叭收录机，他父亲一口气买四个，给家人一人一个。在当时普通青年工人月工资只有40元，而这机器每台要1500元。往柜台上轻轻放下6000元，营业员恐怕都傻了，一如电影“百万英镑”里的情节。钱没有用不掉的，只有不够用。眼界要高，格调要高，人不是只能活一次吗？
赠予他人，更是美德一桩。给兄弟姐妹每人50万，你会穷掉吗。给小辈每人10万，他们将来一直会记得这事，记住你的音貌，不好吗？我就一直记得外公带我出去买玩具的事，尽管次数不多。
至于给你的长辈，给你的老师一个大大的惊喜，更是值得的。
再不济，给你就读过的小学，中学（大学就免了，它们不缺钱）买些礼物送去，表达你的感谢之情。
如果你居住地方的老邻居还在，估计都上岁数了，去居委会送二台机动轮椅车把，让那些老哥哥，老姐姐们感受到你这位隔壁小弟的心意。
不要净想着把钱都转出国，留一部分回国自己花，留一部分给别人花，用钱买快乐。
否则那些代购的如何花美元收人民币？
认识一对台湾朋友，两人都是政府部门高工资。日常开销都是现金，不知道他们哪来的那么多现金
凡事总要留一手。。嘿嘿
国外汇入美金，换成人民币购房。卖出后的政策不清楚，有个收益问题。
即使这样的理由也经常给驳回，这是最近几年的事，疫情前已经很紧了，有门路另说
不过我想起了我同学的奶奶当时文革后退赔了好几千的工资，那时候的心态根本不敢存钱，也不敢买东西，就经常下那几个有名的饭馆，然后经常在饭馆里遇到同是退赔了一大笔钱的熟人们，其实那个年代存点古董之类的就赚了。买电器亏死了。
关键是这房子已经成了死蟹一只，卖了吧靠谱的就是蚂蚁搬家，不卖吧眼看房子越来越旧，外籍无法卖掉置换新房了，居住环境越来越落后了，新房新小区都是人车分流，车位也多安电桩也方便，老小区真不行，却啥也干不了
境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，应持以下文件向房屋所在地外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，方可购汇汇出：
本人有效身份证明文件； 购汇申请书； 商品房转让合同及登记证明文件、销售不动产的统一发票、缴纳税金的单据凭证（税收通用收缴书或完税凭证）； 主管税务部门出具的税务凭证，如《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务备案电子化的凭《备案表》编号和验证码）； 资金汇出时转让商品房已在房产主管部门办理权属转移手续的证明材料 针对前述材料需要提供的补充材料。 境内个人取得外国公民身份后在境内以外国公民身份购买的商品房转让并申请汇出资金的，参照本项办理。
换的时候分不清现汇和现钞的区别，显然你也未提前告知你妈。
用国内人民币还款。
遗产房卖掉要不要在美国交税？在美国要报税的。要不要交税，是看你的中国的税局给出的税单上卖价和买价加上一些费用，如果算出来是盈利你还是要交美国税的，短期income tax，长期cap gain tax。
如果给出遗产的一方是中国公民他她不要交税。如果是美国公民/绿卡，他她低于1200万美元也是不要交税。可是你继承方的州如果有继承税，你也还是要交的呀。这个和你自己的1200万免税额一点关系都没有。所以还是找CPA问清楚要不要交税怎么交税比较靠谱。
走顺路网友 说只要个人卖自己名下的房子就可以转钱出来，这个说法不靠谱的。第一句“境外个人转让所购境内商品房”是指你在国内自己买的房子可以转钱出来，并不是只要在你名下就可以转钱。现在可能没有这么好的事了吧，转在你的名下的房产不行的。至少上海继承的遗产房卖掉现在就不让转钱出来了。如果在你个人名下的房子卖了都可以转，是不是换名字非遗产房都可以这样做了？那么只要国外有人都可能帮家人转移财产了？
并不是走顺路网友这个list上的文件都拿到就可以卖房转钱的。其实海外华人很多不能卖房是因为没有满足最基本的要求。就是你要有实名制银行账号才行，不管是开一个通道转完关掉还是要一个转钱的账号。如果没有银行账号是没有办法卖房的。而实名制银行账号是要有实名制手机才能开。实名制手机是要照相的，你的代理没有办法代替你照相。所以你必须自己回国开实名制手机才行。所以现在的情况不能回国 卖国内房子就增加了难度。
但可以取出来，要预约。
当然，合法收入首先需要向中国政府交税，然后作外海外收入还需要向居住国政府交税；
一般只有借记卡（debit card).
申请信用卡需要很多信息：住址，工作单位，收入等，这些都没有。
现在再回国买房，一个是有严格的政策限制，另一个也不那么涨了。如果要卖掉，还需要持有5年等限制
如果出国前以中国身份购买房子，出国后转外籍的，似乎不能适用这个办法？
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文中提到的抄家……那应该是犯法了不？普通老百姓没错也会被抄家？
这儿主要讨论在国内买的投资房，如果是遗产房卖掉后的人民币，转成美金汇出来，都有现成的政策。虽然很难，很繁，但如果委托专门搞这一行的房屋中介和相关人员，把握就大多了。如果过去在国内买了投资房，自住，给家人住，出租，现在卖掉了。卖得人民币几百万，上千万都不是稀奇的事。今天就来谈谈有钱人的烦恼。
首先假定这钱不是急用钱，估计有这么多钱的海外华人，在居住国也不会是穷人。假定真等着这笔钱在国外要做生意买房，基本是帮不上忙的，除非走特殊通道，走私或洗钱。
如果能够慢慢来的，大概有这些办法。
1，蚂蚁搬家，通过亲朋好友每人每年5万美金汇出，现在人民币换美金限制较小，但汇出有限制，还看各地各银行的具体经办人对政策的理解和当天的心情。但太慢了。
2，通过什么微信，银联卡转钱，各种诀窍五花八门。可是中国银行的监管人员也是看微信的，也是看各种网站的，这些技巧他们比一般人还了解，一旦追究，损失钱是完全可能的。
3，通过第三方转账，或曰洗钱。所有你能听到的渠道，中国政府都知道。政府不知道的，你肯定也不会知道，如果你“凑巧”知道了，那是政府在钓鱼办案。
所以，要把在中国房产市场赚到人民币换成美金，然后安全迅速转到国外，非常困难，以后会更困难。这正是国外投资者一直抱怨的，也是投资前要想好的。但中国有句老话，退一步海阔天空。这钱为何一定要全部转出来？为何要快速转出来？留在国内自己花也可以啊？
有人怕国内政策变化，完全正确，国内劫富济贫的政策越来越明显，海外华人在国内的房产和现金要处理好，手握现金比坐拥房产好，关键是如何处理现金，实际不外乎二种办法，自己用掉，赠予他人用。
自己用掉可以在回国时极大底改善生活。昨天在文学城“回首”坛一位朋友回忆文革结束，他父亲收到大笔抄家归还现钞，鉴于文革被抄家的经历，钱拿到后就是一个字，用。他举个例子，市面上有进口的日本四喇叭收录机，他父亲一口气买四个，给家人一人一个。在当时普通青年工人月工资只有40元，而这机器每台要1500元。往柜台上轻轻放下6000元，营业员恐怕都傻了，一如电影“百万英镑”里的情节。钱没有用不掉的，只有不够用。眼界要高，格调要高，人不是只能活一次吗？
赠予他人，更是美德一桩。给兄弟姐妹每人50万，你会穷掉吗。给小辈每人10万，他们将来一直会记得这事，记住你的音貌，不好吗？我就一直记得外公带我出去买玩具的事，尽管次数不多。
至于给你的长辈，给你的老师一个大大的惊喜，更是值得的。
再不济，给你就读过的小学，中学（大学就免了，它们不缺钱）买些礼物送去，表达你的感谢之情。
如果你居住地方的老邻居还在，估计都上岁数了，去居委会送二台机动轮椅车把，让那些老哥哥，老姐姐们感受到你这位隔壁小弟的心意。
不要净想着把钱都转出国，留一部分回国自己花，留一部分给别人花，用钱买快乐。
否则那些代购的如何花美元收人民币？
认识一对台湾朋友，两人都是政府部门高工资。日常开销都是现金，不知道他们哪来的那么多现金
凡事总要留一手。。嘿嘿
国外汇入美金，换成人民币购房。卖出后的政策不清楚，有个收益问题。
即使这样的理由也经常给驳回，这是最近几年的事，疫情前已经很紧了，有门路另说
不过我想起了我同学的奶奶当时文革后退赔了好几千的工资，那时候的心态根本不敢存钱，也不敢买东西，就经常下那几个有名的饭馆，然后经常在饭馆里遇到同是退赔了一大笔钱的熟人们，其实那个年代存点古董之类的就赚了。买电器亏死了。
关键是这房子已经成了死蟹一只，卖了吧靠谱的就是蚂蚁搬家，不卖吧眼看房子越来越旧，外籍无法卖掉置换新房了，居住环境越来越落后了，新房新小区都是人车分流，车位也多安电桩也方便，老小区真不行，却啥也干不了
境外个人转让所购境内商品房取得的人民币资金，应持以下文件向房屋所在地外汇指定银行申请，外汇指定银行进行真实性审核确认后，方可购汇汇出：
本人有效身份证明文件；
购汇申请书；
商品房转让合同及登记证明文件、销售不动产的统一发票、缴纳税金的单据凭证（税收通用收缴书或完税凭证）；
主管税务部门出具的税务凭证，如《服务贸易等项目对外支付税务备案表》，税务备案电子化的凭《备案表》编号和验证码）；
资金汇出时转让商品房已在房产主管部门办理权属转移手续的证明材料
针对前述材料需要提供的补充材料。
境内个人取得外国公民身份后在境内以外国公民身份购买的商品房转让并申请汇出资金的，参照本项办理。
换的时候分不清现汇和现钞的区别，显然你也未提前告知你妈。
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遗产房卖掉要不要在美国交税？在美国要报税的。要不要交税，是看你的中国的税局给出的税单上卖价和买价加上一些费用，如果算出来是盈利你还是要交美国税的，短期income tax，长期cap gain tax。
如果给出遗产的一方是中国公民他她不要交税。如果是美国公民/绿卡，他她低于1200万美元也是不要交税。可是你继承方的州如果有继承税，你也还是要交的呀。这个和你自己的1200万免税额一点关系都没有。所以还是找CPA问清楚要不要交税怎么交税比较靠谱。
走顺路网友 说只要个人卖自己名下的房子就可以转钱出来，这个说法不靠谱的。第一句“境外个人转让所购境内商品房”是指你在国内自己买的房子可以转钱出来，并不是只要在你名下就可以转钱。现在可能没有这么好的事了吧，转在你的名下的房产不行的。至少上海继承的遗产房卖掉现在就不让转钱出来了。如果在你个人名下的房子卖了都可以转，是不是换名字非遗产房都可以这样做了？那么只要国外有人都可能帮家人转移财产了？
并不是走顺路网友这个list上的文件都拿到就可以卖房转钱的。其实海外华人很多不能卖房是因为没有满足最基本的要求。就是你要有实名制银行账号才行，不管是开一个通道转完关掉还是要一个转钱的账号。如果没有银行账号是没有办法卖房的。而实名制银行账号是要有实名制手机才能开。实名制手机是要照相的，你的代理没有办法代替你照相。所以你必须自己回国开实名制手机才行。所以现在的情况不能回国 卖国内房子就增加了难度。
但可以取出来，要预约。
当然，合法收入首先需要向中国政府交税，然后作外海外收入还需要向居住国政府交税；
一般只有借记卡（debit card).
申请信用卡需要很多信息：住址，工作单位，收入等，这些都没有。
现在再回国买房，一个是有严格的政策限制，另一个也不那么涨了。如果要卖掉，还需要持有5年等限制
如果出国前以中国身份购买房子，出国后转外籍的，似乎不能适用这个办法？
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文中提到的抄家……那应该是犯法了不？普通老百姓没错也会被抄家？