7月续了租约，租户付了7月份的房租。由于保险公司和修理公司的扯皮和拖拉，一楼的中央空调直到8月底才搞定（二楼的中央空调和暖气机都没坏）。租户因此拒付8月份的房租。一楼的暖气机也坏了，由于同样原因，直到10月25日才搞定。租户因此只付了10月份的最后6天的房租。今年8月份天气确实很热，租户一家受了不少苦，房东决定房租减半，但租户不答应。至于暖气，那就更离谱了。离冬季还有两个月呢！就因为有大件坏了，就能拒付全部房租吗？
有朋友建议告租户上小额法院，另有朋友说干脆驱逐他们。
你可以说维护费用高，希望理解云云。房东是看长线，租客是看当前。
when you get to this point, the relationship is not workable. Take whatever loss and cost to get rid of them, and get a new tenant. This is part of the normal business.
5年没涨租金，今年涨了（仍然底于市场价），很可能不高兴了。
TION, 这种情况如果对方请律师，一旦你败了，对方的律师费你要付。
然后已拖欠房租打官司才能比较有把握赢。在通胀这么厉害的情况下，涨房租是合情合理。
法庭- LANDLORD-TENANT REMEDY OF REPAIR
由法官裁定，租约正常进行，这种属于租约内的纠纷。
暖气是房东必提供的，你们州一般什么时候温度降到要用暖气？
如果他肯妥协，那么就最好，如果不肯，你说发现上次涨的低了，通货膨胀导致维护费用升高过快，你也只能再涨一下。你涨房租只要有充分理由，他拿你也没办法，
大多数天都没开暖气，尤其是一楼。
去小额法庭是正道，驱逐次之，虽然有房客没交租之实，也有报复性驱逐之嫌。
）。租户却把耽误修理的责任全推给房东。
TENANT REMEDY OF REPAIR
所以我认为还是month to month
在讲清房东提供什么service，比如，暖气，热水，空调，后面一般要强调：
Stopping or reducing of service(s) will not be reason for Tenant to stop paying Rent. 注意Tenant 和 Rent是大写的，特指的。
7月续了租约，租户付了7月份的房租。由于保险公司和修理公司的扯皮和拖拉，一楼的中央空调直到8月底才搞定（二楼的中央空调和暖气机都没坏）。租户因此拒付8月份的房租。一楼的暖气机也坏了，由于同样原因，直到10月25日才搞定。租户因此只付了10月份的最后6天的房租。今年8月份天气确实很热，租户一家受了不少苦，房东决定房租减半，但租户不答应。至于暖气，那就更离谱了。离冬季还有两个月呢！就因为有大件坏了，就能拒付全部房租吗？
有朋友建议告租户上小额法院，另有朋友说干脆驱逐他们。
你可以说维护费用高，希望理解云云。房东是看长线，租客是看当前。
when you get to this point, the relationship is not workable. Take whatever loss and cost to get rid of them, and get a new tenant. This is part of the normal business.
5年没涨租金，今年涨了（仍然底于市场价），很可能不高兴了。
TION, 这种情况如果对方请律师，一旦你败了，对方的律师费你要付。
然后已拖欠房租打官司才能比较有把握赢。在通胀这么厉害的情况下，涨房租是合情合理。
法庭- LANDLORD-TENANT REMEDY OF REPAIR
由法官裁定，租约正常进行，这种属于租约内的纠纷。
暖气是房东必提供的，你们州一般什么时候温度降到要用暖气？
如果他肯妥协，那么就最好，如果不肯，你说发现上次涨的低了，通货膨胀导致维护费用升高过快，你也只能再涨一下。你涨房租只要有充分理由，他拿你也没办法，
大多数天都没开暖气，尤其是一楼。
去小额法庭是正道，驱逐次之，虽然有房客没交租之实，也有报复性驱逐之嫌。
）。租户却把耽误修理的责任全推给房东。
TENANT REMEDY OF REPAIR
所以我认为还是month to month
在讲清房东提供什么service，比如，暖气，热水，空调，后面一般要强调：
Stopping or reducing of service(s) will not be reason for Tenant to stop paying Rent. 注意Tenant 和 Rent是大写的，特指的。