选房客的纠结,询问建议。

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xunde
楼主 (文学峸)

最近有个5b3ba的SFH,房客决定到期不再续约,10月底搬走。这家房客不错,提前3个星期配合我show房子招租。考虑尽量减少空档,所以招租的租金是目前市场上同类型房子中最低的价格。

但是,可能timing不好,申请者不如今年初那么多,来看房的人更是不多,目前(3周了)只有两家申请。其中一家信用实在太差,直接拒了。

另一家申请者,她的父母亲是我的另一户租客,住在同一个社区的另一栋房子,得知我有房子要招租,就介绍他们的女儿女婿来申请。这对父母已经租了3年半,可以说是非常好的房客,按时付租金,把房子维护得很好。所以一开始对他们介绍来的女儿女婿的申请也报有很大的期望,一家人(2夫妇,7个小孩,老墨,并且双方都是二婚,所以孩子特别多)。

没想到,信用报告一出来,竟然夫妻两人的信用分都低于500,并且两个人的工资收入都不高,工作性质都属于是minimum pay的工作,税后收入,减去child support,勉强两倍租金而已,他们还有车贷得还。

原本打算直接拒了,只是实在没有合适的申请者,就要求他们找个信用分好的co-signer。然后他们找了妹妹来作co-signer,信用还行,658,基本按时付帐单。

但是,心中还是很纠结,这样的情况,要收,或是要拒?

请问大家的建议?谢谢!

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borisg
好一朵茉莉花啊,好一朵茉莉花。。
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pangxiong
年底是淡季,唯有降租。信用分500是什么都会赖的主
老朽
这样的信用分和低收入,大几率会拖欠房租。既然没人申请,有枣没枣先打一杆子,查一下信用。信用分低

是因为医疗,急救,欠学生贷款之类问题还不大。如果欠水电费,日常生活信用卡都欠,这样的人基本是垃圾。

查看信用的原则,没信用也好过坏信用。老墨信用分低,没什么信用,没关系,多收押金就可。

你自己评估一下自己吃几碗干饭,觉得自己行就接受,押金收到上限,并提些苛刻要求。否则,别要了。co-signer 没什么用处,当然也比没有强。

雪狗2014
收第一个月和最后一个月的租金 再加押金
不声不响
支付能力低。实在不行,降租招人
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DelightFish
信用低于500分,外加7个孩子,还考虑?还纠结?秒据!宁缺勿滥,等!
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DD2020
他们怎么支付呢?有VOUCHER吗?那么多孩子应该能拿到补助吧?
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wid5811
7个孩子,低信用,都是硬伤,宁愿降租再等
大王叫我来巡山00
过节期间找房子的没啥好东西,招进来赶不走还不如空着。
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tiger_beibei
人太多了 pass
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flypacific
孩子太多的话,房子最后会一团糟的,从冰箱到sub-floor
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xunde
这家没有voucher,不是section 8,房租得他们自己付。我认真核对他们的bank statement,

grocery开支很少,估计有food stamp.

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xunde
谢谢朽哥帮忙分析。信用报告、法院记录都查了,collection & late payment,主要是信用卡、水费、网络

显示在信用报告上的collection, late payment距现在的时间太近了,都是过去两三年的,今年也还是出现late payment,所以信用分低于500. 车贷倒是按时按。

纠结主要就是因为觉得自己吃干饭的力气有限!

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xunde
另外,请教一下,为什么说”co-signer 没什么用处“呢?谢谢!
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xunde
谢谢大家的群策群力、热心帮助!BTW,考虑到季节因素,这个租金一开始就放得比市场低了,只相当4b的租金。
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pangxiong
4b和5b差别不大,可以再降,强过坐等明年春天
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green_grass
Co-signer 会帮他们付房租吗?