第一我是专找银行的foreclosure买，这个本身就有DISCOUNT，第二我专找co-op买，在纽约的人都知道，买这类物业对买的人情况是有要求的，一般要求有正规的报税记录，购买者还要通过大楼的管理委员会的审查，他们一般都不欢迎投资者，就这一点就挡住了许多潜在的竞争者，由于几乎没有竞争者使得我买入的价格极其便宜，我几乎是唯一的买家，而我当年有正式工作，W2的收入不高（太高容易引起怀疑是投资者）也不底（太底不符合要求，谁也不愿意楼里住太穷的人），因为报税表上说我在纽约附近的康州有房子，审查的人问我为什么要在纽约买地方住，我说我喜欢来纽约玩。其实那时也是真的，所以审查时从来没有碰到问题。有的楼带有车位，纽约停车是个问题，所以有停车位是一大优点。我买的所有房子最少的也是以买价的三倍的价格卖出的，有一个是1万多买的一个公寓我一分钱没花去装修，全是租客花钱装修，最后卖了十二万，后来我给了那个租客四万算补偿他，我那时对装修一窍不通，毕竟我还从他那里赚了大约七年的房租。
他在卖之前问我要多少，我就提了数字然后对他说卖多的都是你的，真没想到他能卖那么高。既然话说出了口，就不好反悔了。
Coop board 要 interview 租客
银行恨不得马上脱手，否则得付管理费
那一套是在2008年卖掉的。2003年以后本来想在中国常住，觉得中国生活也挺不错的，不过2008又回美瞎混了一段耽误不少时间，明知不喜欢还是硬着头皮给别人打工混日子，但是后来再投资也算是有经验了。
那个一万的CO-OP本身是可以出租的，我记得BOARD interview我时说，他们刚拒绝了一个只有现金收入买那个楼里单元的申请者，他们不喜欢那种人，我买的那个单元BOARD没注意到价钱，后来知道后非常吃惊，没想到银行会卖的这么便宜。后来我买旁边一个一万五的单元时BOARD 没卖给我，一个BOARD MEMBER自己买了。这种东西卖房的都不积极因为佣金少，需要你自己去问，因此也是好长时间卖不出去的原因之一。
co-op不能出租的，你不守规矩。
当然所有的规矩都可以经过BOARD讨论，投票等来改。所以当年可以的现在未必可以，或者说当年不可以的现在可以了。
一查就可以查出你有没有coop，用你的名字买第二套第三套几乎是不可能。还是买小房子合算。
https://bbs.wenxuecity.com/rdzn/4906612.html
所以这个经验不一定能复制。我后来不再买了不是买不着了，而是我自己害怕了，毕竟没经验，也没人问，不知道怎么会这么多银行拍卖的CO-OP而且没人买。而且按规定，有些CO-OP不能马上出租，对资金周转也有一定压力。不过进价便宜，使得我比较容易对付。
第一我是专找银行的foreclosure买，这个本身就有DISCOUNT，第二我专找co-op买，在纽约的人都知道，买这类物业对买的人情况是有要求的，一般要求有正规的报税记录，购买者还要通过大楼的管理委员会的审查，他们一般都不欢迎投资者，就这一点就挡住了许多潜在的竞争者，由于几乎没有竞争者使得我买入的价格极其便宜，我几乎是唯一的买家，而我当年有正式工作，W2的收入不高（太高容易引起怀疑是投资者）也不底（太底不符合要求，谁也不愿意楼里住太穷的人），因为报税表上说我在纽约附近的康州有房子，审查的人问我为什么要在纽约买地方住，我说我喜欢来纽约玩。其实那时也是真的，所以审查时从来没有碰到问题。有的楼带有车位，纽约停车是个问题，所以有停车位是一大优点。我买的所有房子最少的也是以买价的三倍的价格卖出的，有一个是1万多买的一个公寓我一分钱没花去装修，全是租客花钱装修，最后卖了十二万，后来我给了那个租客四万算补偿他，我那时对装修一窍不通，毕竟我还从他那里赚了大约七年的房租。
他在卖之前问我要多少，我就提了数字然后对他说卖多的都是你的，真没想到他能卖那么高。既然话说出了口，就不好反悔了。
Coop board 要 interview 租客
银行恨不得马上脱手，否则得付管理费
那一套是在2008年卖掉的。2003年以后本来想在中国常住，觉得中国生活也挺不错的，不过2008又回美瞎混了一段耽误不少时间，明知不喜欢还是硬着头皮给别人打工混日子，但是后来再投资也算是有经验了。
那个一万的CO-OP本身是可以出租的，我记得BOARD interview我时说，他们刚拒绝了一个只有现金收入买那个楼里单元的申请者，他们不喜欢那种人，我买的那个单元BOARD没注意到价钱，后来知道后非常吃惊，没想到银行会卖的这么便宜。后来我买旁边一个一万五的单元时BOARD 没卖给我，一个BOARD MEMBER自己买了。这种东西卖房的都不积极因为佣金少，需要你自己去问，因此也是好长时间卖不出去的原因之一。
co-op不能出租的，你不守规矩。
当然所有的规矩都可以经过BOARD讨论，投票等来改。所以当年可以的现在未必可以，或者说当年不可以的现在可以了。
一查就可以查出你有没有coop，用你的名字买第二套第三套几乎是不可能。还是买小房子合算。
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所以这个经验不一定能复制。我后来不再买了不是买不着了，而是我自己害怕了，毕竟没经验，也没人问，不知道怎么会这么多银行拍卖的CO-OP而且没人买。而且按规定，有些CO-OP不能马上出租，对资金周转也有一定压力。不过进价便宜，使得我比较容易对付。