怎样把房子给孩子

家有好宝-夏静子
楼主 (文学峸)
带我一个老年朋友问一下投坛的房产大神们。朋友收入不高,可是名下有一处房产。若干年后想进低收入的养老院,所以想要把现在的房产过给唯一的女儿。走赠予,没有问题,就是如果女儿在朋友有生之年卖了房子,要交capital gain.那么朋友可不可以把房子卖了,直接把钱给女儿。这样有问题吗?这样就不存在capital gain的问题了吧。最后朋友若干年后申请低收入老年公寓也就没有资产了。可以这样操作吗?

 

🔥 最新回帖

家有好宝-夏静子
103 楼
最后,谢谢大家这么关注。和朋友交谈以后,她决定顺其自然。以后还是以遗产的方式留给孩子。
家有好宝-夏静子
102 楼
我只骂该骂的人。自己无知,还喜欢瞎咋呼。
家有好宝-夏静子
101 楼
你真是人如其名,急死你,也是干着急。
L
Leo5568
100 楼
These people are good at playing pitiful….
一个着急的人
99 楼
最好有人举报你!等你死了,你的房子卖掉的钱要补被你占掉的福利!

 

🛋️ 沙发板凳

h
hhtt
唉!想想我为什么要做老实人,到时付的税都去养那些人騙社保的人?大家教教我,怎么也去骗社保?
h
hz82000
自己卖,盈利50万免税?然后可劲的花,钱不经花的,花完了让政府养?

政府养要排队的,中间让闺女养?

反正自己的命运就放别人手里了

 

 

 

Q
QinHwang
我看不好办,谁叫咱们有几个破房呢。唯一办法是打游击,出租房变自住房,过几年卖了,再继续打游击。
V
Vivelevent
为了不交capital gain, 把还在增值的物业卖了。合算吗?
I
IEbird
应当自己做主财务和生活。居家养老的钱可考虑reverse mortgage。能留下多少是多少。
米奇的厨房
但是这个还是算她本人的资产吧,
Z
ZeroSumGame
我的天啊。。。

小落
如果真有必要那么做,搞清楚低收入是需要多少年内没有转移过资产
I
IEbird
屋主将房子抵押给银行每月有固定收入。房子仍增值咋结算不清楚。见银行拍卖房后代免费住下去耗尽净值。
l
ljty1
我咋觉得这朋友就是楼主呢?
s
slow_quick
有房产不等于有收入吧?现在送掉就不能用 step-up basis 了
s
slow_quick
不过房子不大卖掉还能用25万免税额
h
hhtt
这世界很奇怪,不管有钱没钱,都想把房子给孩子?痴心父母古来多,孝顺儿孙谁见了?
h
hhtt
楼上的网友还在起劲得给楼主的朋友出主意!你们怎么还搞不清楚,那房一旦给了孩子,到时是你们的税钱帮她养老!
h
haomahaoma
美国人这样做的也不少,不过更多的是自己拼命借贷浪吃浪用浪玩,到老倒也不用藏不用转移,财富自动清零。
w
windyLL
也不用担心,老人进了低收入养老院活不长的,那里是人住的地方吗?来伺候人的是更低档次的人。
h
haomahaoma
有回溯期,普通老美还有唐人街的老中都知道,都玩得溜溜的,有钱人就更不用说了,有专人帮避税逃税。
子非鱼焉
这么相信女儿?不给自己留后路?
s
seabreeze66
Irrevocable trust. It has a lot to consider. Find an estate

and elder care attorney to help you. 这实在不是省钱的地方呀。

 

s
smlandlord
估计贴主想的是 senior Housing? 追溯期好像3年,不过最好是能超过5年才申请
h
haomahaoma
养老院,5年,老年同事们讨论我也听了一耳朵,才知道有点资产的老美们也玩这套。
上海大男人
撇开道德观,就从生活财务角度,这种做法不可取。

这是比较典型的不懂美国制度,但又懂一点皮毛的人的思路。

1, 美国政府不是吃豆制品的,这种做法是司马昭之心 路人皆知。

2,你有至少一幢房产,政府就有底气帮你养老,医疗条件不会很差,否则,排队等候,或者送去一个让你生不如死的地方,不值得。

3,好东西不会免费,甘愿从富人变为穷人,过吃救济的贫穷日子,不理解。

4,房产给子女,他们离婚咋办?

做不得啊,楼主行个善,和你朋友仔细讨论一下。

a
ahniu
为啥不把债务留给孩子

哈哈

(发自我的文学城离线浏览器)

s
smlandlord
其实老年公寓对老年人挺合适的,各种的活动,免费的培训,老年人大家有伴玩
吃货99
可以房子转给女儿吧,经常看到我们town 一块钱的房产交易。
h
haomahaoma
美国没有父债子偿这一说,哈哈。
s
seabreeze66
那是离婚分财产吧。
h
hz82000
法坛现在就有一个,母亲把房子卖了钱给孩子了,孩子现在要离婚分财产了
绿
绿蚁采菊
据说以前有不少人这么做,所以政府在这方面拼命堵上漏洞,个人感觉太被动了,万一偷鸡不着呢。
Q
QinHwang
有个视频说,不要把钱和房子给孩子,老了孩子过来陪吃一顿饭100,照顾一天200,否则蛋打鸟飞。
米奇的厨房
按这个说法,必须把孩子培养成homeless,不然,光是为了钱 我就是给500,1000 ,也不见得我还在会来陪我吃顿饭

的,老美的很多这样的话,不是对中上产说的。没有大意思。

g
green_grass
有这样的人,为了拿到政府的福利,把资产转移给孩子,结果孩子早逝,资产由孩子的配偶拥有。

有这样的人,为了拿到政府的福利,把资产转移给孩子,结果孩子早逝,资产由孩子的配偶拥有。

y
yangyang08
没经孩子同意就把孩子带到这个残酷的世界,就尽量让他快乐一些。
阳光下的蓝莓
勿以嗜欲杀身,勿以财货杀子孙。菩萨畏因,众生怕果。看来老话里藏着智慧。
g
gqc
哈哈我也不明白 好好滴自己有房不住要卖了去住那种地方 不知怎么想的
大王叫我来巡山00
有那种以极低价格卖给孩子的。
家有好宝-夏静子
我也是想帮朋友,朋友跟大多数投坛的朋友不能比。也是辛辛苦苦打工攒的一套房子,未雨绸缪,怕自己老了有套房子,不能享受福利。
家有好宝-夏静子
谢谢信息!
家有好宝-夏静子
你说话太难听了。这是tax planning strategy。个人的情况不同,不是每个人都像你想象的那般不堪。
家有好宝-夏静子
现在房子差不多也是高点了。
家有好宝-夏静子
确实就是这个问题。现在卖掉是自住房是免税了。再用12.5 M lifetime gift 的份额,去免税。
家有好宝-夏静子
交税帮助需要帮助的人,这不就是这个国家税收的作用吗?
家有好宝-夏静子
也请你几点口德。
家有好宝-夏静子
嗯,因为朋友的经济情况并不好。所以来这里咨询一下。
大王叫我来巡山00
没有院子,不能种花种树,不好玩。
米奇的厨房
然后让孩子同时写个遗嘱,万一孩子有事,遗产有老妈一份
柠檬椰子汁
税务上没有好处
h
hhtt
你这是什么税收规划?你明明是来问怎么转移房产,以后可以享受低收入的老人院!别立牌坊了!
h
hhtt
我同意交税来帮助需要帮助的人,这是现代社会。但是,有财产去转移给孩子,然后准备以低收入申请老人院,这是一种做人道德问题!
家有好宝-夏静子
不懂不要乱说。这就是planning。
家有好宝-夏静子
只要法律允许,就是合法操作。最烦你这样站着道德制高点上的无知者。外加想当然,没有同情心。
h
haomahaoma
你就是该糊涂的时候太犀利,政策设了个5年追溯期明明就是让有这个打算的人钻空子的嘛,不然设永久追溯好了看谁还敢。
家有好宝-夏静子
你的财产以后不给孩子?朋友只是希望安排好自己的养老生活,不麻烦子女,有错吗?我看你道德才有问题呢。一副高人一等的嘴脸。不了解情况
家有好宝-夏静子
不了解情况,满嘴胡说。我朋友就是低收入,操劳一生置办的。请闭上你的臭嘴,如果我没有一颗善良的心。
家有好宝-夏静子
对啊。同意啊。政策这样,就是允许的。
h
hhtt
不是任何合法的事都是应该做的!还有个做人的道德标准!
h
hhtt
老羞成怒,骂人!这就证明我说的没错!已经在做不是很体面的事,还不低调点,还什么合法?不是任何合法的事都是可以做的!
X
Xena98
去Department of Finance拿个表格就可以自己办。

说要转房子到孩子名下,自己填好,记得价格填0,孩子父母之间转不需要交税。 几天就能办好。登记费自己出。

h
hhtt
没有任何法律是百分之百的!总是会有漏洞的! 楼主聪明,不是临时抱佛脚,现在来准备以后?
鲤鱼洲
但你朋友不是有需要的人啊,只是一个想骗社保的人, 想占便宜的人。
r
red_flower
就这么转都不要交税了?另外好奇如果转给已婚的子女,可以做类似“婚前财产”的吗?孩子离婚了不要分父母的财产
h
haomahaoma
嗯,Vegas赌嫖大麻都合法,但不是啥体面光彩的事。
h
hz82000
还是要三思而行
t
thankful
赞一个,有理有据!小地主啥都明白
家有好宝-夏静子
你非得给自己贴个道德标签,我也不拦你。看看有钱人雇的那么多lawyer 和税务人员,都在做planning,只要合法,无可厚非。
家有好宝-夏静子
你怎么知道她不需要呢?不要凭空臆造。
家有好宝-夏静子
谢谢!去研究一下。
家有好宝-夏静子
如果你觉得我骂你了,我道歉。不过真的没必要这样非白即黑。我还是那句话,个人情况不同。穷人有穷人的无奈。合法安排财产,无可厚非。
周老大
乖乖,居然有苦大仇深的地主,:)
j
julie116
还是放自己手里吧。我家老人把房产按86年的价格转给了女儿女婿。然后一直支付各种费用。

房产到今天要值千万了。女婿胃口更大了。取得了她的POA 以后就把她的钱当成自己的了。继续置办房产。人不露面,也不回应她的各种要求了。也不允许她和家里任何人去那个产业。这个地方是家人从1953年起的度假场所。还有每年在那庆祝感恩节。她当时为了避税那样做,女儿女婿占了便宜反而觉得是在帮她。

重鸟先飞
这样做的人不要太多,因为法律允许,为什么不堵上法律漏洞?

因为有这个需求,就像家庭信托,法律允许,做不做个人选择

j
julie116
政府反正不吃亏。房产升值多才会有意义。地税也跟着长。更多人会加入游戏
平常心安
美国人大手大脚乱花钱的多
t
tiger_beibei
理论上应该可以把, 任何事情存在即合理。就是不知道女儿靠不靠的住
j
julie116
福利老人房条件很差。各种病毒。不要想那条路了。
k
kitfrommars
为什么要这么做呢?reverse mortgage 也行,seller financing卖给女儿也行

什么东西有自己手里的资产靠谱?不要测试人性,更何况女儿又不是单身。

一个着急的人
那不一定哦。这边很多老人申请的老年公寓,有的条件不错,邻居也是差不多情况的老人,我看他们很快乐。每天去老年活动中心,早餐中餐都包
一个着急的人
,中间还有点心。很多老人把中饭带回去当晚饭,中间点心当中饭,一天都不用做饭了。
一个着急的人
很多活动中心把老人宠上天,发礼物,用活动中心的车送他们看病,早上来了,做早操,学英语,听讲座,打麻将,玩游戏,学书法,练乐器,唱
一个着急的人
京戏,做理疗。真的比在家好多了!有的抱零收入的老人政府每个月还要给发点钱。
一个着急的人
大城市里,尤其华人区,大量的这种adult day care center, 里面成百上千在美国没交过一分钱税,却享受着各种福利
一个着急的人
利,来自大陆、台湾、香港、新加坡的老人。
一个着急的人
多楼主朋友一个也不多!
一个着急的人
不要紧盯着华人,越南人开的,韩国人开的,白人开的,墨西哥人开的,各族裔都有。
一个着急的人
与其让其他族裔占便宜,不如给我们华人老人占!
一个着急的人
互联网四大妖人:我朋友,我亲戚,我同学,我同事!
X
Xena98
直系亲属之间转换不用。已婚子女的如有婚前协议比较好办,如没有,看各州的解释了,建议你咨询律师。

已婚的情况比较复杂,有些州可以分,有些州不能分。。。去Google一下,咨询律师比较放心。

如果找个善良的伴侣,又门当户对的,应该不会想分你的父母给的吧。。祝好运。

 

鲤鱼洲
有需要的人是真穷人,本就可以拿到各种福利的, 而不是像你这样先转移财产。

这样的人在老人院里有很多,大多是大陆或者俄国人。反正都是共产国家来的人。欺骗已成自然,不以为耻,还理直气壮。

家有好宝-夏静子
内心不纯净的才是妖人。就像你这类人。
家有好宝-夏静子
哎!我的朋友是辛苦一生,没有白吃白喝。可能因为华人有太多这样的,大家才会这么激动。
家有好宝-夏静子
什么是真穷人?好吃懒做,吃光用光就是真穷人?太狭隘了。个人情况不同,朋友就是一生奋斗一套房子,现在没有什么收入的真穷人。
家有好宝-夏静子
确实也是。有很多未知因素,要慎重。
雪狗2014
这个我同意
一个着急的人
你真是有病!逮谁骂谁!
一个着急的人
是,就你辛苦。我们这些工作挣W2的规规矩矩交税的都不辛苦!我们钱都是大风刮来的!
一个着急的人
本来你这种就是欺诈!真见鬼了!别人还不能说你!你还振振有词!