黑心的PM

和朋友一起在外州TN投了房子，这个朋友就用了buyer agent做房屋管理，是个中国人。我找了一家老外的PM。

朋友的这个房子就此就开始各种修，驱赶租客，维修费用高的离谱，完全是赔钱的。还有坑爹的事情就别提了，租客已经入住了，但是谎称没有；500块维修报给朋友3倍；各种late fee， PM收到手软。总之钱都进了PM的腰包。朋友就觉得太不正常了，就各种渠道打听才知道到自己被坑的很惨。现在闹着要打官司，但也知道没什么结果。

朋友和我诉苦之后，我感觉自己的这家PM其实也不怎么好。一切也都是暗箱操作，现金流基本上是0。真不知道是该换还是怎么办。

异地投资真难

 

太常见了。

不要请PM， 租出去后，就自己管

小地主就是挣个辛苦，麻烦钱，不然只有拿钱开路了。绝大部分PM都这样

你才知道？贪污是最大的问题。

为公司工作的PM比独立PM有保障。这两年不容易，随便的维修包括剪草费都涨得离谱，有些费用也不是PM能控制 。

我用了十年PM，到今年全部自己接手管理了。只要房客好，远程管理不难。只要房子好，维修一定少。

远程难，除非当地做不了

用PM 最大的问题，房租进Pm ,。这是不平等条件。

是的，很难的，一般的人不建议。这样的PM碰上一个就够糟心的。比自己管房客糟心多了。

前提是房子好。

不知道有这么黑

如果只找人帮忙出租出去，其余自己管。这种有管理公司或人愿意做吗？

以前有，收费是1-2个月的租金。这些年realtor的队伍不断壮大，目前市场清淡，我想更应该有。

我得去问问。这样最好了。维修用thumbtack都挺方便的。

也没有法律规范这帮人。打官司人家不怕。

以现在的科技环境，自己远程管理并不难。

我用过正规老美PM， 不能说黑，可谓省心不省钱。他们不告诉我找到的是什么样的房客。 后来我才知道房客是单身黑人妈妈带了5个孩子。 租客付的$80 late fee 归PM 所有。修理费比较高。 租客搬走后，PM 修了很多东西，把deposit 的钱都用光了。我自己要修的一些租客弄坏的东西 以及清洁费就只好自己付了。最后我总结一下三年几乎没赚到钱，好在房子涨了。如果现有的房客是PM找来的，想摆脱PM是不可能的。
我现在不用PM了。
房子买好后，请帮我买房的经纪人找个handyman 把房子收拾到move in ready. Zillow上放出租广告。
周末找一天open house for rent 2 小时。 请经纪人拍个视频放到油管上，可以 网上show 房。
门上放个密码锁， 房子钥匙放里面。特殊情况下，可以让租客在和我的视频电话中，自己开锁看房。房客的背景调查在https://www.tenantbackgroundsearch.com/  上做。 lease 模版经纪人一般都有。 房子租出去后，付个$500 到 房租的一半给经纪人。 收租可以 用 zelle, venmo, PayPal, cashApp. 
以后的修理，买home warrenty, 让home warrenty 公司管， 一般耗时长。自己在网上(thumbtack)可以找到各种修理工。
修理后，有照片为证再付钱。
就没有什么事儿不能远程操作的。