这个怎么回事?家坛看到转过来的

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smlandlord
newer replacement septic is call mounted system.

In the old days, there were lot less restrictions on septics, so some basic systems were just a 500 gal tank on dry wells, since the 80s they required to be 1000 gal tank with minimum 300 fts of leech fields.

Nowadays days septic usually requires certain distance from the house (75ft?) and 50 ft from a well,  so newer systems are mostly mounted, yes it's somewhat above ground.

Septics and wells are very common in Midwest, they actually very easy to maintain, life span for a septic is about 50 years, but if you maintaining right, it can easily last 75-100 years.

 

高云堂Dallas
现在才明白掏粪的来历了,没想到在美国的房子也用SEPTIC TANK,是真的淘粪知道CITY SEWER SYSTEM,
高云堂Dallas
这两天,又明白了撸卡,一直不知道撸卡是什么意思,以为是不雅观的行为呢。
高云堂Dallas
难道是贫穷限制了想象力?
米奇的厨房
美国才有好的septic系统阿,广大的市郊农村到处都是septic系统阿
高云堂Dallas
到处是CITY SEWER,CITY WATER系统的房子,小区不都是这样吗? 没有遇到过没有城市下水的房子。
米奇的厨房
没有,我们这里城市里面很少有豪宅区,大部分豪宅小区都是在town外面的,大多是自己的septic,包括最近宣布的均价3米

的小区,全部是septic和well。好的豪宅都有2-5亩地,高级的有更多的,比如前总统候选人家里,100多亩地,town才不会把管子拉这么老远来,就为了没有几家人的上下水呢。经常一条小路开进森林,走着走着眼前忽然出现一个巨大的豪华房子。。。。

住城市里面多不安全阿,我们这种没有公共交通的地方才是安全的地方。靠腿是要走死人的。

高云堂Dallas
知道了,我们一般都是买普通的郊区的小房子投资用,
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jenning
美国有1/4的房子有septic tank, 当然主要在郊区和农村

像案例中提到的leach field不够格还真是麻烦。

米奇的厨房
无非是soil不行了,无法吸水了。他可以去掉表层(估计要3尺深的土),然后重新铺土,草,估计需要一段时间以后

恢复溪水能力。代价不菲。

可以跟邻居协商,如果邻居有多余的地,写个easement,把leach field做到邻居的地里一部分。给些钱。

而且可以做比较贵的dripping系统,这样leach field占地比较小。

septic系统是死的,人是活的,脑子是要用的。

米奇的厨房
应该有repair field阿,难道repair的field也不能用了?
j
jenning
不知city/county认不认同
高云堂Dallas
知道农村和偏远的地方才用,没有下水系统,也没有自来水系统,需要自己的水井,谁会投资这样的房子呢?
米奇的厨房
呵呵,我们这里都是这样的房子阿,为啥不能投资?
米奇的厨房
测土壤的吸水性是有技术的事情,需要在大旱一阵子就容易多了,要是前一天下雨,第二天去测当然不行拉

这个要和engineering公司打好招呼,找到好的时机去阿

j
jenning
美国十来万人口的城市中(尤其是离大城市较远的)有很多用septic tank的。
高云堂Dallas
也对,各地方不一样。
高云堂Dallas
知道在德州有些在湖边的房子,用SEPTIC TANK,液化气储藏罐,自己的WELL,没有INTERNET 线路,
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DD2020
赞这个。楼主应该把这个帖子给那个家滩的转过去。米奇讲的太好了。
D
DD2020
挺多的。我家以前就是septic tank还是很成熟的小区。
D
DD2020
投资房我是绝对不会买有septic tank的。比较脆弱。如果不用可降解的卫生纸会出问题。别指望租户会在乎。
j
jenning
这个从功能上讲肯定可以

比如挖掉土,多填沙,以前农村家里排废水,就是挖个坑填上碎砖碎石。但不知每个city/county 是否都允许。

j
jenning
Never say never

大约九年前到佛州一个十万多人的小城去买投资房,房检的时候才第一次听说Septic tank 这个玩意儿,顿时想不要了,主要是怕影响以后卖的价格。可realtor说,我们这有一半以上的房子都是Septic tank,这不是个影响因素。后来买了才发现还真是没多少人在意。

所以, 要随大流, 如果当地Septic tank很普遍,那你也不要太当回事。 若你是唯一一家,这得慎重考虑。所以,随大流,随大流!

 

米奇的厨房
我有好几个都是septic系统阿,一般家庭5年抽一次就行,但是我打算每两年抽一次呗,我们这里3Bed的房子抽一次

大约是300左右,不超过400,两年抽一次还好拉。出租房有现金流的阿,

而且这样的不用town里的水和sewage系统的地方,税也低不少阿。

 

b
borisg
300 ft trench is a lot
米奇的厨房
先找engineering公司,商量一个好的方案,做完了,让他们测,然后再去找town里申请。不要先让town里测,他们

测,哪会那么好说话阿

b
borisg
你要想大的地就只能用SEPTICTANK。没什么可怕的我都用了20年了。
柠檬椰子汁
供水靠水压,sewage大多靠重力。在山坡起伏的郊区,哪怕近郊也只能用化粪池。
米奇的厨房
我们这里town不大,外面分散的房子很多,town哪里有这么多钱去铺这么远的管道呢,外面这里septic,well, 液

化气很普遍的。

新手地主刚上路
+1
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DD2020
我自己家就是septic tank。没多可怕。但是总得说来比较脆弱。要是往里面扔一些难降解的东西,就会堵。不敢相信租户会爱惜。
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jenning
好主意,让专业人士来处理是上策!
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smlandlord
5 fingers,so an area of 60ft x 60ft
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soldanella
我只有一个房是septic的.原因是地大在市中心地价目前已超过房价.另外以后sewer会过来.
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soldanella
我那个1095gal,375sqft leachfield。300刀抽一次.和你的差不多
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soldanella
我找了个信用分数800+的租客住里面.希望她爱惜些