商业贷款到期后的问题

好多贷款要在未来2年到期，到时候是否利率到8%或者更高，感觉很不划算。

除了付清或者卖，好像没什么办法。大家是怎么处理的？

I knew this was going to catch you some day...

快兄，不知你和习总，普京还有那个沙特的小赤佬有没有交情，如果有，你可以把这利率在两年里降下来。

伸头一刀，低头也是一刀

做房东，兜里没钱，拉拉裤带，下个月又有了。

不知美国有没有浮动利率，一般会低一些。我预计这个高利率1-2年会下来，到时候浮动利率就优势了

做房客，兜里没钱，松松裤带，下个月又有了

哈哈，我努力努力。

哈哈哈，房东要改行了？

雪上加霜，利息高了，同时中西部那些廉价投资房地区房价可能跌20%

现在已经全美国开跌了。。。各地稍有不同而已

加州也跌

说的是适合投资的房子，不是自住那种几百万的高档房子

房价跌了，地主们会说我有房租，长期持有，不怕。。。

但是银行给你评估贷款的时候，可能不这样想。。。。这是个大问题

Local bank 一般不会一下给你涨那么多。我有一个今年到期的，刚给我再续5年5%。还有一个明年初到期，他们

也承诺可以按5.25%续五年。只要在他们那里有好的track record，他们也不会太狠。

糊涂，你家九叔怎么连小赤佬都搞不定，哪像你川叔和习大普大还有金小胖都是好基友。

你幸运，我这里的银行都想着多赚钱。

该换个银行了。

这银行不错，雪中炭，过冬无虞了。

民宅贷款问题不大 商业贷款风险还是很大的 气球贷款

快哥这个贷款是apt？

你可能没懂，他买的民宅，可能用的商业贷款

民宅买多了，像他那样一年那么多买，就没法普通贷款了，必须商业贷款。。。

民宅有10个贷款限制。。。他早就超过了

他那样快速积累房子，只能用商业贷款

一般普通人一年买一两个，贷款不是问题，但是你得不到他的巨大财富快速上升（当然有相应的风险，我不知道多大风险）

你用普通小地主的思路思考他的发展，但是他不是普通小地主的做法

他很成功

我大约知道他是民宅商业贷款， 这个比真正商产贷款风险还小点。 虽然卖的话可能会亏钱， 付清可能需要大笔现金。

 

我问的原因是 

如果是民宅商业贷款， 好处是租金会涨， 可以弥补一下利息的损失。 

真正的商产贷款风险更大， 因为租金可能没法涨。 

你说的有道理，但是现在一个大问题是，重新贷款，房子估值降低了，需要补充现金

如果遇到严格的商业贷款，可能就直接拒绝了，因为他们认为房价可能继续跌，抵押值不够，除非补充大量现金。

房租涨的抵不上房价降低的值。

而快速发展的人，手里没有现金

这是现在情况下新的问题

快哥当时做贷款， 没有分开到期年限？如果到期的不多， 涨的租金也行可以弥补

到期的多没有足够现金付清， 或者租金不能打平， 只能跳几个卖掉一下

都是滚动买的，每年都有，今年refi了一部分。但是还有遗漏的。

准备卖几个房子。能付清的付清。8-9%的利率太高了。6%以下可以接受。

那还好， 盲猜利息也许明年到顶。

利息一时半会降不下来的，先断尾求生，挑几个有肉的卖掉，存足够现金过冬。

难度很大了。现在带租客的房子很难买，你要先腾空按自住房装修才有希望卖掉，市场非常慢。冬天你那里卖房也大受影响。

你需要高度重视，多想好几条退路。

我是半年前让你卖的，春天很好卖，夏天稍微慢，现在很难卖。

我看了半天才看懂，本想应该是“紧”不是”松“ :(

如果是arm -浮动利率，跟LIBOR 或者SOFR 正相关，一般是加2%，目前是3.4左右，所以浮动利率在5.5%

左右，浮动利率会跟着FED的利率成相等比例变化，商业贷款也类似，

但住宅贷款（MOTRTGAGE）不同，是直接与BOND-债券市场相关，目前在7%左右。

如果利率继续上涨，arm的就会继续上涨，MORTGAGE也有可能继续上涨，但不同步。

你是说“很难卖"? 如此快速的在房子牛市大量买房存在风险，牛市不觉得，熊市立刻就有危险

很多人说只要有房租就没问题。。。具体情况具体分析吧，危险是存在的，有房租也不行

出租房是慢慢积累的，除非市场暴跌期间才能大量买入

所有的银行都是这样的操作，具体利率与你跟银行的关系不太相关，或者非常小，0.25% 的差别。

记得去年快牛还想试水建商来的，幸亏你和众坛友力劝三思

不然，假设他真干的话，估计工人和建材短缺搞不好拖到明年才造好房子，要全砸手里了