closing晚了

 

我名下贷款正好10个，买新房的贷款需要等我现在名下的一个房子closing之后才能过户，比lender要求的时间晚不到一个星期。但是lender要求必须月底过户。现在僵在这里，求大家给出个主意。

另外的一些背景：买新房的合同上有mortgage contingency，但是没有卖现有房子的contingency。买房时的pre-approval letter不是builder的lender，后来才转到builder的lender，conditional approval已经拿到了。估计builder因为业绩的考虑，不愿延期closing date。我们押金交了7万，房子45万。如果不能按期close，会被取消合同并扣掉押金吗？交一些罚款是可以接受的。其实类似房子已经降了3万但是损失7万还是太多了。

拿钱摆平

看来是建造商有些急？到明年今天，这房子也许就是35万了？世事难料啊！

能否与销售主管直接沟通书面协议延期合同？定金数目大取消合同对建商有利无害。有把握出售的房子一定能close吗？

目前售价是降了，与当初合同价比是否有净值？

我买的没有降价，同小区正在卖的已经降了。我担心builder毁约吞了押金

卖的也很快要close了。builder知道我有现金够close新房，所以他们的一个想法是让我现金尽快买了。

这个我可以接受。晚一天罚金多少？$100/day？

有这个可能。新房有loan contingency 不一定如现房可拿回押金。赶紧想办法和衡量风险利弊。

实在不能延长不舍放弃看看delayed finance是否可能，多留现金安全些。

七万块不能说扔就扔

实在不行就现金买下呗。反正你有。

可以请买方稍微提前几天CLOSE？新房的LOAN可以催一下，如果就剩下卖房CLOSE这一个CONDITION也会很快

卖房一CLOSE，这边买方也就可以在一两天内CLOSE了。

过去房市火爆的时候，建商不愿意等。现在市场没有这么好了，也会好通融一点，尤其如果用的是建商的PREFERRED LENDER.

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在LAW OF CONTRACT 中，CLOSING DATE 不是 TIME IS OF ESSENTIAL，

SELLER 不能凭这一点解除合同的，一般是按天罚款而已，但到了一定的时候，还不能过户，SELLER才能。

但很多与时间相关的，比如房检，贷款批准，OPTION，等等都是TIME is ESSENTIAL，唯有过户时间不是。

合同里应该有，我的晚一天好几百，霸王条约，建筑商可以迟2年

这个你可以做ESCROW做新贷款同时还旧房贷款，我做过多次了

买A房贷款，同时还B房的贷款。这是在贷款数量到顶时用的方法

就是一天1000刀也比人家没收你7万刀强啊，让人家看到你的诚意

bridge loan

(发自我的文学城离线浏览器)

请教如果B房不能close贷款数限制已满，A房贷款方同时给A房B房贷款吗？

如果合同里没有数目，参考例子见link-

https://www.houzz.com/discussions/5020422/new-construction-closing-date-issue

 

请教是形式上的高利贷吗？可以只用几天还回去吗？

这个做法有名字吗？是说买卖同时做？直接用卖的钱去买新的？

多谢！这条信息很重要

多谢！这些例子很有参考价值