Today the banker said he is going to move forward with the construction mortgage application for the nine townhouses. This is a new milestone for me, because this will be first construction project under my management with a general contractor.
做开发六年，买了很多块地，设计了好几个项目，目前为止有三个拿到了开发许可证：第一个许可证卖掉了；第二个和人合作施工，但是由对方负责。这一个我想自己建，但是开发贷款很难拿到。中间经过了很多，要满足银行的很多条件。要提出预算，然后由第三方评估，银行才接受。卖价和房租也要第三方评估。要用个人的信用和财产保证。最后是贷款比例。这一切，都是新领域，一步一步摸索。另外一条线是申请建筑许可证，要把房地产业的专业人员用一遍，才能拿到。
希望后面贷款顺利批下来。可惜的是冬季快要到了，不太适合开工。
银行的人说，总是第一个难。
这样可以跳过漫长的开发周期和风险。当然这个肯定看在哪个村哪个小区了。毕竟房市1里不同价。
除非你进场把这10%的rent cap都吃掉，直接控盘这个小区的出租市场。
其它的很多年了
Today the banker said he is going to move forward with the construction mortgage application for the nine townhouses. This is a new milestone for me, because this will be first construction project under my management with a general contractor.
做开发六年，买了很多块地，设计了好几个项目，目前为止有三个拿到了开发许可证：第一个许可证卖掉了；第二个和人合作施工，但是由对方负责。这一个我想自己建，但是开发贷款很难拿到。中间经过了很多，要满足银行的很多条件。要提出预算，然后由第三方评估，银行才接受。卖价和房租也要第三方评估。要用个人的信用和财产保证。最后是贷款比例。这一切，都是新领域，一步一步摸索。另外一条线是申请建筑许可证，要把房地产业的专业人员用一遍，才能拿到。
希望后面贷款顺利批下来。可惜的是冬季快要到了，不太适合开工。
银行的人说，总是第一个难。
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这样可以跳过漫长的开发周期和风险。当然这个肯定看在哪个村哪个小区了。毕竟房市1里不同价。
除非你进场把这10%的rent cap都吃掉，直接控盘这个小区的出租市场。
其它的很多年了