碰到一位老人家要退休了，手上的duplex全部打包卖75万，都在一个小区，而且学区不差（7/6/7分），月租加起来$7900，我们手上没啥现金了，只能贷款买但是要退SP500，讨论了一晚上还是纠结不定，上来请教各位前辈指点迷津（卖家不提供seller financing）谢谢大家了。
15万的本钱，可以房子股市也可以投房子。
投股市按照8-10%的收益。15万一年进账1.5万。去掉税。20% 进口袋1.2万元。
这个15万买房子。月租7900.现金流多少呢？如果现金流大于1000/月。那么买房子核算。如果小于1000/月，那么股市核算。
另外一个方面，觉得你是想做大地主的。那么，有这个好deal，一定要抓住呀。
我会义无反顾，当年也曾经这么干过。
据我所知，投坛上有些人遇到机会也这么干。不久前和北卡老甘，湖北九头鸟通过话，他就是其中一位，几年前动用了股票账户砸进房地产。
房地产不是什么地方都好做，北卡肯定是赚到了。
之后他们可能要吃不少苦。 不是一般人能搞定的
每个月怎么也有六千多块钱盈余，即使没工作，日常生活够用了。
那附近的SFH都开始不同程度的降价了（尽管这个区域是我们这边top 3 buy and hold rental market），上市数量和时间也都在增加。我们担心在下行市场的初期阶段用掉过多capital后来没子弹了
不过你说的很对，我们的确有想法要往更高阶的地主行列靠拢 ，向你们学习！:-）
COST BENEFIT ANALYSIS.其他的要根据当地的具体情况酌情考虑。
要是有这么好的保本理财产品就好了，不但保本，还有UPSIDE ,YIELDS 居然这么高。。。
碰到一位老人家要退休了，手上的duplex全部打包卖75万，都在一个小区，而且学区不差（7/6/7分），月租加起来$7900，我们手上没啥现金了，只能贷款买但是要退SP500，讨论了一晚上还是纠结不定，上来请教各位前辈指点迷津（卖家不提供seller financing）谢谢大家了。
15万的本钱，可以房子股市也可以投房子。
投股市按照8-10%的收益。15万一年进账1.5万。去掉税。20% 进口袋1.2万元。
这个15万买房子。月租7900.现金流多少呢？如果现金流大于1000/月。那么买房子核算。如果小于1000/月，那么股市核算。
另外一个方面，觉得你是想做大地主的。那么，有这个好deal，一定要抓住呀。
我会义无反顾，当年也曾经这么干过。
据我所知，投坛上有些人遇到机会也这么干。不久前和北卡老甘，湖北九头鸟通过话，他就是其中一位，几年前动用了股票账户砸进房地产。
房地产不是什么地方都好做，北卡肯定是赚到了。
之后他们可能要吃不少苦。 不是一般人能搞定的
每个月怎么也有六千多块钱盈余，即使没工作，日常生活够用了。
那附近的SFH都开始不同程度的降价了（尽管这个区域是我们这边top 3 buy and hold rental market），上市数量和时间也都在增加。我们担心在下行市场的初期阶段用掉过多capital后来没子弹了
不过你说的很对，我们的确有想法要往更高阶的地主行列靠拢 ，向你们学习！:-）
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要是有这么好的保本理财产品就好了，不但保本，还有UPSIDE ,YIELDS 居然这么高。。。