我在纽约市住的时间已超过在上海居住的时间。我的运气不错，生在上海，直到出国，没有离开过上海。到了美国第一天，就落地在JFK飞机场，一直到今天，都没有离开过纽约市超过2个月。但不要误解，我上学，工作都在曼哈顿，但都住在曼哈顿之外的皇后区。孩子在曼哈顿住，有时我会去住一晚。有近20年的时间，至少一周五天，坐地铁去曼哈顿上班，对曼哈顿应该是很熟悉的。
下面各位谈到的情况都十分正确。但要知道，纽约市有5个区，曼哈顿恐怕是最小的一个区，孤零零的一个小岛，皇后区和布鲁克林连在一起，当然也在一个岛上（长岛），布朗克斯区不在岛上，倒是在美国本土陆地上。还有一个小岛，孤悬在外，相比其它区，较少有华人去定居。
纽约市以曼哈顿到为政治，经济，文化，行政中心。美国最好的，甚至世界最好的东西在曼哈顿。美国最差的恐怕也在曼哈顿。天堂地狱，96 街为界。96街以南之好，美国少见。我去年开车横跨美国，纽约到旧金山，没有比它更漂亮，整洁的市区。曼哈顿好地段华人居民不多，买房的都很低调，华人的租房市场以大学刚毕业的金融机构人员为主，几年后都陆续买房离开，留下来长期居住的，10%左右。
投资房，以一间房间的为好，适合单身。房价50万到60万，每月管理费和地税约1200到1500，租金在2300到2600不等。96街以南的地段，犯罪率很低，比全国其他大城市要低许多。单身女孩，只要住的靠近地铁，还是十分安全的。坐地铁的危险，始终存在，最近发生好几起推人跌落铁轨的事，抢劫，偷窃，比欧洲巴黎，罗马要少得多。
投资房，还可以考虑布鲁克林和皇后区，回报率最近10年极其可观。
回到曼哈顿讨论。居住投资，根据我的经验，限制在57街和96街之间，西面不要超过第10大道，东面基本无问题。只是个人见解，但刀口舔血，只要有利，为何不可？
我家那时候有很多亲戚朋友在NY，我父母当时想去那里打工，那时候我们一大家族40多口一起到美国，工作不容易找，后来我母亲找了一份工厂的缝手套的工作，我父亲在我舅父舅母餐馆做工.
那时候我家一个月budget吃饭是200$一个月，努力的赚钱，在1987年买了个小房自住，2万8千，利息是14.5%.
89年我高中毕业，帮我父母开了个小餐馆，然后陆陆续续的几年之间帮各家亲戚开了陆陆续续的8-9家餐馆.
自己做生意，当然生活越来越好，92年我父母就有了100万的资产，6个投资房.
疫情期间不行，但是一旦疫情结束，大家都回公司上班，纽约的房产还是不错的
年轻人和有钱人喜欢的地方， 有稀缺性
这是Coop 吗？
Condo 或Coop每个月的管理费，地税等太高。很多Coop不允许出租，有些即使允许每年交的fee也很高。稍微空几个月就损失很大。
另外，装修的限制条件太多，也增加了成本。一般的小活，装修师傅都不愿意接，因为停车也不方便
普通人绝大部分老老实实住郊区
上一次去，还是20年前，天翻地覆！所有的传染病医院，监狱，拘留所的建筑现在早已荒弃，只留建筑结构作为纪念。岛上新建大楼很多，挂着抽号买房（租房）的广告，估计想买的人太多。交通去曼哈顿极其方便，有地铁和缆车。但如不住在车站附近，有点麻烦，开车去皇后区很方便，但去曼哈顿有困难。岛上居民年轻人为主，有孩子念书，好学校几乎没有，买东西大型超市就一个，餐馆也不多，很多人从桥对过的皇后区叫外卖送过来。
风景无敌！周末去玩是个好去处。周日停车较为方便，还免费。
一般人还是怕警察逮捕。
知道“民铁吾”发音就是“曼哈顿”，但柏文怎么就和公寓大楼联系上了？
旧移民法规定按照美国种族人口比例批准移民，那个才是保护白人的法律。
1965年移民法打开了有色人的移民渠道，这才有了你我来美国。
约翰逊总统可惜因为越战不竞选连任了，否则全民医疗早就通过了。
诚心请教一下： 为啥没提Greenwich, West Village or East Village 这些地方呢？还有Brooklyn的Propsepct 和 Park Slope 如何？ 是买Brownstone 还是新的Condo? 可不可以请你多分析一下，帮助我们下一代？
我在纽约市住的时间已超过在上海居住的时间。我的运气不错，生在上海，直到出国，没有离开过上海。到了美国第一天，就落地在JFK飞机场，一直到今天，都没有离开过纽约市超过2个月。但不要误解，我上学，工作都在曼哈顿，但都住在曼哈顿之外的皇后区。孩子在曼哈顿住，有时我会去住一晚。有近20年的时间，至少一周五天，坐地铁去曼哈顿上班，对曼哈顿应该是很熟悉的。
下面各位谈到的情况都十分正确。但要知道，纽约市有5个区，曼哈顿恐怕是最小的一个区，孤零零的一个小岛，皇后区和布鲁克林连在一起，当然也在一个岛上（长岛），布朗克斯区不在岛上，倒是在美国本土陆地上。还有一个小岛，孤悬在外，相比其它区，较少有华人去定居。
纽约市以曼哈顿到为政治，经济，文化，行政中心。美国最好的，甚至世界最好的东西在曼哈顿。美国最差的恐怕也在曼哈顿。天堂地狱，96 街为界。96街以南之好，美国少见。我去年开车横跨美国，纽约到旧金山，没有比它更漂亮，整洁的市区。曼哈顿好地段华人居民不多，买房的都很低调，华人的租房市场以大学刚毕业的金融机构人员为主，几年后都陆续买房离开，留下来长期居住的，10%左右。
投资房，以一间房间的为好，适合单身。房价50万到60万，每月管理费和地税约1200到1500，租金在2300到2600不等。96街以南的地段，犯罪率很低，比全国其他大城市要低许多。单身女孩，只要住的靠近地铁，还是十分安全的。坐地铁的危险，始终存在，最近发生好几起推人跌落铁轨的事，抢劫，偷窃，比欧洲巴黎，罗马要少得多。
投资房，还可以考虑布鲁克林和皇后区，回报率最近10年极其可观。
回到曼哈顿讨论。居住投资，根据我的经验，限制在57街和96街之间，西面不要超过第10大道，东面基本无问题。只是个人见解，但刀口舔血，只要有利，为何不可？
我家那时候有很多亲戚朋友在NY，我父母当时想去那里打工，那时候我们一大家族40多口一起到美国，工作不容易找，后来我母亲找了一份工厂的缝手套的工作，我父亲在我舅父舅母餐馆做工.
那时候我家一个月budget吃饭是200$一个月，努力的赚钱，在1987年买了个小房自住，2万8千，利息是14.5%.
89年我高中毕业，帮我父母开了个小餐馆，然后陆陆续续的几年之间帮各家亲戚开了陆陆续续的8-9家餐馆.
自己做生意，当然生活越来越好，92年我父母就有了100万的资产，6个投资房.
疫情期间不行，但是一旦疫情结束，大家都回公司上班，纽约的房产还是不错的
年轻人和有钱人喜欢的地方， 有稀缺性
这是Coop 吗？
Condo 或Coop每个月的管理费，地税等太高。很多Coop不允许出租，有些即使允许每年交的fee也很高。稍微空几个月就损失很大。
另外，装修的限制条件太多，也增加了成本。一般的小活，装修师傅都不愿意接，因为停车也不方便
普通人绝大部分老老实实住郊区
上一次去，还是20年前，天翻地覆！所有的传染病医院，监狱，拘留所的建筑现在早已荒弃，只留建筑结构作为纪念。岛上新建大楼很多，挂着抽号买房（租房）的广告，估计想买的人太多。交通去曼哈顿极其方便，有地铁和缆车。但如不住在车站附近，有点麻烦，开车去皇后区很方便，但去曼哈顿有困难。岛上居民年轻人为主，有孩子念书，好学校几乎没有，买东西大型超市就一个，餐馆也不多，很多人从桥对过的皇后区叫外卖送过来。
风景无敌！周末去玩是个好去处。周日停车较为方便，还免费。
一般人还是怕警察逮捕。
知道“民铁吾”发音就是“曼哈顿”，但柏文怎么就和公寓大楼联系上了？
旧移民法规定按照美国种族人口比例批准移民，那个才是保护白人的法律。
1965年移民法打开了有色人的移民渠道，这才有了你我来美国。
约翰逊总统可惜因为越战不竞选连任了，否则全民医疗早就通过了。
诚心请教一下： 为啥没提Greenwich, West Village or East Village 这些地方呢？还有Brooklyn的Propsepct 和 Park Slope 如何？ 是买Brownstone 还是新的Condo? 可不可以请你多分析一下，帮助我们下一代？