决定房价的就1个因素：供求关系。

供大于求：房价下降

供小于求：房价上升 

供远远小于求：房价快速上升 

 

供应方面：可建房的土地资源是主要因素，次因Permit。 次次因labor, etc

Demand方面： 人口是最主要因素，次因是收入。税收等其他政策是次次因, 只有在主要因素非常类似的情况下才真的起作用。

 

 

持有成本影响供求关系， 地税是其中一个大因素。

决定供需平衡的因素决定房价。房子少，突然没人买了，供不应求立马变成供大于求。

用数据说话

Cheap home:

 

Typical Home

收入是决定房价的主因，人口是次因。一个高收入地区的人口和房屋与一个低收入区人口和房屋一模一样，高收入区的房价也高。

人口流入区，也是看高中低收入比例多少，收入高占比高，会提升房价。

这个，因果颠倒了吧？好地方房价高，穷人住不起。所以房价高的地方人收入必然高。

硅谷原本不是好地方。自从高收入人群涌入，才变成了高房价好地方。

细想你说的也对，先有蛋先有鸡很难讲。高速公路南边是大学医院，北边是飞机场仓库，地方差不多，但房价差一半。

最初可能是这样的。医生教授当然比装卸工收入高，先附近定居下来。人口素质高了房价拉高。穷人进不来反过来把收入抬高。

决定房价就一个因素：货币政策

零利率加印钱。加州涨得快是因为IPO多，股票增值大。

 

因为有需求，同时有需求的人收入都高，所以才推高房价！需求和高收入都是高房价的必要非充分条件

我也认为决定房价最基本的还是需求，求大于供，价高者得，收入低的就会流动到别的地区

这就是为什么帝都魔都房价奇高的原因！不是因为收入普高，而是因为需求导致的富豪聚集结果

跟货币政策关系更大

08时，贷款没有了，房价腰折。现在房价太高，利率太低。

(发自我的文学城离线浏览器)

所言极是

供需关系是一切商品定价原则

人为扭曲——计划供应，配给制都不能长久

这是AxB 是A还是B哪个更重要的问题。数学意义上都一样重要

但是我们可以：以人为本，人是基数。

 

 

同意！看跌房市

还有就是医生手术救治急，得立刻赶到而且随时发生，所以医生喜欢住得近些。我发现医院附近的房产价格都高

是的，房价估计还得涨。俺村房市太缺货啦!

我这连builder的新建房都得bidding war。

以前直接买新房，原始股，

我觉得，第一是货币政策，第二是政府税收，第三是商业环境，第四人口数量，第五是年龄结构

持续供小于求带来相对高的房价增长率。经济增长率主导这个关系。

长期看涨，短期看跌。钱都去买生活必须品了，房子可以先放放，美国梦还得大多数人买得上房子是不