刚才看到建宁先生的文章中提到Austin是过去30年房地产增值最大的地区，心中有点疑虑。我喜欢用数字说话，所以到 Zillow Research 找了数据。链接在下面, 有兴趣的朋友可以自己去下载数据看看。数据包括2000年1月至今美国各大主要地区的房价。我根据这些数据做了一个简单的统计, 结果如下。Austin 是在这11年间增值比较靠前的地区, 但并不是第一位。21年和11年的涨幅前20名的地区绝大多数都在西海岸, 以加州居多。这也间接验证了建宁先生的看法 -- 房地产税是房价增值中起到的一个重要因素。為什麼增值靠前的地区总是以加州居多? 除了加州得天独厚的地理位置和气候之外, 加州的低地税也是一个关键因素。加州的 Prop 13 规定每年的地税增幅不超过2%, 一直到房子换手的时候才能按照房子的市场价重新计算地税。因此, 对于以增值为主要目的的地产投资人而言, 房产税是一个重要的考虑因素。
https://www.zillow.com/research/data/
以下是2000年1月至2021年12月的增幅前20名地区:
以下是2010年1月至2021年12月的增幅前20名地区:
我在网上找到的另一篇文章也有类似的统计, 也就是过去20年增幅较大的地区集中在西海岸。文章链接如下:
https://www.visualcapitalist.com/20-years-of-home-price-changes-in-every-u-s-city/
根本原因是人口的变化。
加州10年前人口增长快，德州最近10年增长快。
这是主因其他都是自己意想的因素。
这是你的原话: "根本原因是人口的变化。这是主因其他都是自己意想的因素"。
到底是谁在意想?
固执，自大，不讲理，小肚鸡肠，一点不像大男人。投坛有多少争吵是你引起的? 你这点家底算什么?
根据Freddie Mac 房价指数：
刚才看到建宁先生的文章中提到Austin是过去30年房地产增值最大的地区，心中有点疑虑。我喜欢用数字说话，所以到 Zillow Research 找了数据。链接在下面, 有兴趣的朋友可以自己去下载数据看看。数据包括2000年1月至今美国各大主要地区的房价。我根据这些数据做了一个简单的统计, 结果如下。Austin 是在这11年间增值比较靠前的地区, 但并不是第一位。21年和11年的涨幅前20名的地区绝大多数都在西海岸, 以加州居多。这也间接验证了建宁先生的看法 -- 房地产税是房价增值中起到的一个重要因素。為什麼增值靠前的地区总是以加州居多? 除了加州得天独厚的地理位置和气候之外, 加州的低地税也是一个关键因素。加州的 Prop 13 规定每年的地税增幅不超过2%, 一直到房子换手的时候才能按照房子的市场价重新计算地税。因此, 对于以增值为主要目的的地产投资人而言, 房产税是一个重要的考虑因素。
https://www.zillow.com/research/data/
以下是2000年1月至2021年12月的增幅前20名地区:
以下是2010年1月至2021年12月的增幅前20名地区:
我在网上找到的另一篇文章也有类似的统计, 也就是过去20年增幅较大的地区集中在西海岸。文章链接如下:
https://www.visualcapitalist.com/20-years-of-home-price-changes-in-every-u-s-city/
根本原因是人口的变化。
加州10年前人口增长快，德州最近10年增长快。
这是主因其他都是自己意想的因素。
这是你的原话: "根本原因是人口的变化。这是主因其他都是自己意想的因素"。
到底是谁在意想?
固执，自大，不讲理，小肚鸡肠，一点不像大男人。投坛有多少争吵是你引起的? 你这点家底算什么?
根据Freddie Mac 房价指数：