我个人觉得中介回扣这件事，是一个巴掌拍不响的事。要不要，给不给，中介和客人都有自己的考量。
第一种情况是客人要回扣。这种情况，老中居多，尤其是中国人扎堆儿的地方。中介给回扣的风气相当盛行。不给回扣，中介简直就别想做生意了。要回扣的人又以房地产小白为多。因为他们不懂房地产的水有多深，他们只是听朋友的朋友说，谁谁买房拿了多少回扣。所以等到这些小白买房的时候，就照本宣科，照方抓药，也要起了回扣。等这些小白买了几个房后，出师了。也多少了解到地产中介的不易，要回扣的机率就小些。当然也不排除习惯性地要哈
第二种情况是中介给回扣。这种情况，老中居多，尤其是在中国人扎堆儿的地方。中介生意不好做，别的老中中介给回扣，客人都跑去那里了。老中之间，口传口，谁给回扣，谁有生意，这个老中之间都门清。如果想做老中客人的生意做，就得出点血，就得给回扣。这仿佛是潜规则了哈，无论中介是否愿意。
其实中介一般不爱带老中客人，尤其是地产小白。问题多多，看房无数，总是拿不定主意。永远拿朋友的朋友的经验来衡量自己的情况。对于中介来说，最好的客人是有经验的，知道自己要什么，不要什么的客人。
再说说中介。中介入门门槛低，考个执照分分钟的事。既然门槛低，啥人都可以挂牌营业，业务水平自然就良莠不齐。外加中介是没底薪的工作，如果碰上等米下锅的中介自然就催你买买买，啥都好。遇到这样的中介，如果是有经验的自然知道如何应对。如果是没经验的小白，听了中介的话，买了，后悔的事也时有发生。老实说，中介能做到top的人，非常不容易。经验，人脉，情商，智商都是必须的，没两把刷子的是做不到的。买房买到最后，你会发现，中介的作用是非常大的。拼到最后，不是用钱砸，而是你有别人没有的信息。而中介就是这些信息的传递者...
老中扎堆儿的地方，都得恶性竞争。生意越做越差。因为不遵守行规啊。不是想着怎么把服务做好，而是想着怎么走个邪门儿拐了别人的客户。哈哈。
看看坛子里大佬们拿到的deal，你我这个等级的就拿不到。差别不是一星半点
男的，我不喜欢和男的打交道
中介这个行业要跟形形色色的人打交道，是个伺候人的活。带客人看100个房，客人未必买一个。也有看一个房就买的客人，这都是可遇不可求的事。不了解这个行业的人，不懂中介的辛苦。觉得要回扣咋了？你中介也没做什么吗，不就是带我看几个房，写写合同，打几个电话，就拿几千上万的中介费。这些人是不懂，没看见中介带客人看了无数次房，没买的经历。不能只看见贼偷，要看到贼被打的感觉哈。我买房从不跟中介要回扣，无论是中介是老中还是老美。我赚我的钱，中介赚中介的钱。有钱大家一起赚好了，干嘛要杀鸡取卵？断了人家财路，那不是也断了自己的财路吗？你说呢？
不碰别人的面包和奶酪
我也没亏过，大家赢
他们很满足，说以前十几二十万一套房5%的中介费两个经济分是很在乎那一两个点，现在房价高觉得钱好赚。如果卖房，房主出3.5% （这个经济费是写在合同里的所以卖方经济不涉及给回扣）, 1%給自己的经济，2.5%給买方经济。说是买方经济的2.5%也要返給买方多一半（这就是所讨论的回扣吗？有说给回扣是不合法的？），也就是两方经济都只拿1%.
想不通过中介那基本局限在房主自己卖房的网站。我个人对大城市中介经历不好，以前小城市反而遇到的很不错。
卖方经纪要stage、请专业摄影师，这些都是cost。
尽心的经济在第一个offer进来之后要一个个给潜在的买方经纪打电话，鼓励他们下offer。
前期准备和后期努力很容易让房价差几万。
跟省下的commission比哪个划算？
双方经纪都要给公司交费的。
我买卖过七八个房子，从来不跟经纪砍commission和要回扣。
卖价多少主要靠房子，staging就是忽悠外行。
半句多。。。
我一般也是直接联系卖方JJ看房。
唯一的不方便是不能一次看几个房，因为要看卖方JJ的schedule
我个人觉得中介回扣这件事，是一个巴掌拍不响的事。要不要，给不给，中介和客人都有自己的考量。
第一种情况是客人要回扣。这种情况，老中居多，尤其是中国人扎堆儿的地方。中介给回扣的风气相当盛行。不给回扣，中介简直就别想做生意了。要回扣的人又以房地产小白为多。因为他们不懂房地产的水有多深，他们只是听朋友的朋友说，谁谁买房拿了多少回扣。所以等到这些小白买房的时候，就照本宣科，照方抓药，也要起了回扣。等这些小白买了几个房后，出师了。也多少了解到地产中介的不易，要回扣的机率就小些。当然也不排除习惯性地要哈
第二种情况是中介给回扣。这种情况，老中居多，尤其是在中国人扎堆儿的地方。中介生意不好做，别的老中中介给回扣，客人都跑去那里了。老中之间，口传口，谁给回扣，谁有生意，这个老中之间都门清。如果想做老中客人的生意做，就得出点血，就得给回扣。这仿佛是潜规则了哈，无论中介是否愿意。
其实中介一般不爱带老中客人，尤其是地产小白。问题多多，看房无数，总是拿不定主意。永远拿朋友的朋友的经验来衡量自己的情况。对于中介来说，最好的客人是有经验的，知道自己要什么，不要什么的客人。
再说说中介。中介入门门槛低，考个执照分分钟的事。既然门槛低，啥人都可以挂牌营业，业务水平自然就良莠不齐。外加中介是没底薪的工作，如果碰上等米下锅的中介自然就催你买买买，啥都好。遇到这样的中介，如果是有经验的自然知道如何应对。如果是没经验的小白，听了中介的话，买了，后悔的事也时有发生。老实说，中介能做到top的人，非常不容易。经验，人脉，情商，智商都是必须的，没两把刷子的是做不到的。买房买到最后，你会发现，中介的作用是非常大的。拼到最后，不是用钱砸，而是你有别人没有的信息。而中介就是这些信息的传递者...
老中扎堆儿的地方，都得恶性竞争。生意越做越差。因为不遵守行规啊。不是想着怎么把服务做好，而是想着怎么走个邪门儿拐了别人的客户。哈哈。
看看坛子里大佬们拿到的deal，你我这个等级的就拿不到。差别不是一星半点
男的，我不喜欢和男的打交道
中介这个行业要跟形形色色的人打交道，是个伺候人的活。带客人看100个房，客人未必买一个。也有看一个房就买的客人，这都是可遇不可求的事。不了解这个行业的人，不懂中介的辛苦。觉得要回扣咋了？你中介也没做什么吗，不就是带我看几个房，写写合同，打几个电话，就拿几千上万的中介费。这些人是不懂，没看见中介带客人看了无数次房，没买的经历。不能只看见贼偷，要看到贼被打的感觉哈。我买房从不跟中介要回扣，无论是中介是老中还是老美。我赚我的钱，中介赚中介的钱。有钱大家一起赚好了，干嘛要杀鸡取卵？断了人家财路，那不是也断了自己的财路吗？你说呢？
不碰别人的面包和奶酪
我也没亏过，大家赢
他们很满足，说以前十几二十万一套房5%的中介费两个经济分是很在乎那一两个点，现在房价高觉得钱好赚。如果卖房，房主出3.5% （这个经济费是写在合同里的所以卖方经济不涉及给回扣）, 1%給自己的经济，2.5%給买方经济。说是买方经济的2.5%也要返給买方多一半（这就是所讨论的回扣吗？有说给回扣是不合法的？），也就是两方经济都只拿1%.
想不通过中介那基本局限在房主自己卖房的网站。我个人对大城市中介经历不好，以前小城市反而遇到的很不错。
卖方经纪要stage、请专业摄影师，这些都是cost。
尽心的经济在第一个offer进来之后要一个个给潜在的买方经纪打电话，鼓励他们下offer。
前期准备和后期努力很容易让房价差几万。
跟省下的commission比哪个划算？
双方经纪都要给公司交费的。
我买卖过七八个房子，从来不跟经纪砍commission和要回扣。
卖价多少主要靠房子，staging就是忽悠外行。
半句多。。。
我一般也是直接联系卖方JJ看房。
唯一的不方便是不能一次看几个房，因为要看卖方JJ的schedule