请教这个房子续租房租应该涨多少比较合理？

现房客已租了4年，按时付房租，从来没有麻烦，现在房租$1675。快到续租时间，manager 建议房租在1850-1900之间。

问manager现在market rent是多少？回复：如果现在招新房客，会list在$2000-2100。不过建议我们续租只涨到$1900。

Zillow上看了一下，现在类似房子不多。有一个大小相同的list $2300，稍小一点的$2200。一个面积只有我的房子2/3的都list $2000。这几个房子都是一个等次的房子。 list rent 都比Zillow rent estimate 高出$200-300

这个房客满省心的，我不介意稍低一点的房租，反正换房客还要多付manager钱。但manager 建议的$1900 是不是太低了？到底涨多少比较合理？不想太高吓到房客，但也不想太低，毕竟是投资吗。

这四年里，你每次涨多少租？

PM 管的，每次都很少，$25-50。

我会听经理的。

平时涨一点点，现在怎么就要涨这么多？从1650涨到1900，也已经涨了15%！

房租不是linear的涨，前几年很平稳，今年好像一下就跳起来了。

今年所有的expense都涨，PM的fee涨，房地产税涨，保险涨。没有任何claim的保险居然涨了30%多！出去找了一圈，这还是最便宜的。

你看底下谁的贴里面租客发的“论文”，中心思想就是mortgage fixed, 地主凭啥按market value 涨？

不涨怎么剥削呢？

觉得对老客户能到Zillow租金的80%就行，明年接着再涨。地主也不能把老佃户逼急了

那要是没有mortgage就可以免费了

或者听老朽？投资房老前辈了，赚钱悠着点，赚多了也是交税

照那个租客的逻辑可不就是这样的吗呵呵

我认为你的PM的建议是合理的。如果你觉得这个租客真的很好，也可以少一点，1800？

哈哈哈！恨不得有个神笔马良，给他们画个房子住住好了。

我也认为你的PM的建议非常合理。市场价是多少，给续租的好租客一些优惠，双赢。

1900-1950。如果租客省心，就1900吧。

谢谢大家的建议！问题是…

谢谢大家建议应给好房客优惠，我也是这样想的。问题是PM建议的市场价和比现在市场上listing就低了10%，那些listing也是professional PM公司的。我到底该以哪个为标准呢往下优惠呢？

如果我的PM建议的市场价2000-2100，$1900 就挺合理的。但按照现在外面的listing2200-2300，$1900 是不就似乎太低了？

 

涨到你心理不难受的价位对你最合适，否则你会纠结一年。不过若那个价房客难受，也可能纠结他一年。纠结时对小事的容忍度会降低。