说干就干：开卖

Developer又来电话说要买。卖了算了，但是是明年过户因为需要zoning changing，现在是office zoning.

16万买，持有1年，30万卖。拿点现金在手。

 

如果开卖，大家一般是留什么样得房子在手？

危机来了，白玉降价少，但是白菜好出租。大家是留白玉还是白菜？

这个要和你老婆商量。我老婆看不上特别破的一个烂白菜房，整天唧唧歪歪，我给卖了，耳根清净。

Sell poor location property when the price is higher.

牛，一年涨90%。

卖让你一想起来就头疼睡不着觉的房

前天，美国主要国债两年和十年的利率倒挂了23秒，今天，快兄开始卖房了？看来离房市崩盘不远了？

好吧，卖白菜房。白菜房掉价快。

没有这样的房子，啥问题在我这里都能睡得着。

我正卖一个出租了一年多的自住房，其他的都不再卖了。

留好区，卖差区。

能不能麻烦你解释一下为什么白菜房好出租？

感觉上整体回报率会有所下降，但稳当，整体抗风险能力提高。

差区容易闹暴动。

经济不好，房客们没钱，降低生活水平租便宜的房，一级一级往下降，最后总要住，劳苦大众多，白菜好租，风险小

从差区破房开始卖，不停往房里贴钱或房客会不断找麻烦的那类房。留好房好区正现金流，调节到有大半收入稳定的租客。

收入越低的，工作越容易丢，越容易付不出房租，倒是收入越高的，工作越稳定，抗风险能力强，对信用分看的越重。

卖差区的，没有低息贷款的房子。

好区的，有增长潜力的，有30 years fixed interest 的mortgage 的，留。

现在通货膨胀这么厉害，请问你卖了房子钱怎么投资？

请问卖了以后钱如何投资？

看来大家都准备留白玉房，难怪白菜房会大跌。

OK，卖多少比例比较合适？10%，20%还是50%

我看好到房市到2023-2024年。所以明年是最好的卖房的时候。

要卖一阵子。

还掉Line of credit。

这是颠簸不破的真理，历史上几乎所有房地产周期都是如此。

春季市场卖掉那些你不打算留的房子。夏季市场再说吧。调节到你自我感觉压力不大，顺畅为止，没有%，不要押注预测市场的大输赢。

有道理