自己多年家庭主妇今年才出来工作，所以贷款申请就是用老公自己的名字，但其实看房、申请贷款以及相关的一切，都是我在帮他打理，他需要做的仅仅是帮我下载了自己最近的两个pay stubs，和在一份文件上当着公证员签字，为了他的方便我还是请的公证员来家里。然后是HOA interview，利用他去办公室工作那天的午餐时间完成，因为出租房距离他的Office很近。这样他已经不厌其烦，斩钉截铁地跟我说这个房子买下来以后坚决不要再惹这个麻烦了！
，天天说房子够多了，赶紧卖。
每买一个，我只能哄一哄。
建宁网友写过出借hard money，记得您曾用过短期hard money 多次成功空手套白狼。
俺去年底现金买入15万独立屋，装修后现市值29-30万。HOA限制1年内不能出租。市场租金1900。
不卖的情况下如何将这个房子的资金快速周转产生新的投资回报？不打算为了新的小deal去做其他房产的refi。请教有啥启发性的见解？无论有无见地，都衷心感谢耐心的阅读。
按照两房机构的规定，subject property 即便空置也可以用project income 的75%来算。比如说你有两个出租房A和B， 都是空置的， 如果你做A的refinance, 因为A是subject property（要贷款的这个房子）， 可以用project income 的75%来算， 但B不是subject property， rental income只能算作是零。
当然有的lender 不一定遵照两房机构的规定， 所以多找， 找到那些能做的。
不过也有lender做，费用和利息都高一些。
这两三年没问过，不知道有没有变化。
你的房子买来之前有人住，现在处于空置期，我估计能找到lender做，只是费用和利率问题。
cash out最好是你已对这笔钱有打算（投房投股或什么用途），hard money，bridge loan这类（小高利贷），很大可能你用不上，你不必去想清楚它，除非你真找到很好很好的deal，急需现金（数额不是很大，又能很快还得上）。
（这是基于我对你的情况稍有了解，此观点不适合所有人。）
前后花了两个多星期修好，维修2万2, 做了刷漆，地面，厨房的台面，厕所的地砖。
修好以后一楼租1K，二楼租1.7K，现在估价17万，可以带出13万。现金流1400.
自己多年家庭主妇今年才出来工作，所以贷款申请就是用老公自己的名字，但其实看房、申请贷款以及相关的一切，都是我在帮他打理，他需要做的仅仅是帮我下载了自己最近的两个pay stubs，和在一份文件上当着公证员签字，为了他的方便我还是请的公证员来家里。然后是HOA interview，利用他去办公室工作那天的午餐时间完成，因为出租房距离他的Office很近。这样他已经不厌其烦，斩钉截铁地跟我说这个房子买下来以后坚决不要再惹这个麻烦了！
每买一个，我只能哄一哄。
建宁网友写过出借hard money，记得您曾用过短期hard money 多次成功空手套白狼。
俺去年底现金买入15万独立屋，装修后现市值29-30万。HOA限制1年内不能出租。市场租金1900。
不卖的情况下如何将这个房子的资金快速周转产生新的投资回报？不打算为了新的小deal去做其他房产的refi。请教有啥启发性的见解？无论有无见地，都衷心感谢耐心的阅读。
按照两房机构的规定，subject property 即便空置也可以用project income 的75%来算。比如说你有两个出租房A和B， 都是空置的， 如果你做A的refinance, 因为A是subject property（要贷款的这个房子）， 可以用project income 的75%来算， 但B不是subject property， rental income只能算作是零。
当然有的lender 不一定遵照两房机构的规定， 所以多找， 找到那些能做的。
不过也有lender做，费用和利息都高一些。
这两三年没问过，不知道有没有变化。
你的房子买来之前有人住，现在处于空置期，我估计能找到lender做，只是费用和利率问题。
cash out最好是你已对这笔钱有打算（投房投股或什么用途），hard money，bridge loan这类（小高利贷），很大可能你用不上，你不必去想清楚它，除非你真找到很好很好的deal，急需现金（数额不是很大，又能很快还得上）。
（这是基于我对你的情况稍有了解，此观点不适合所有人。）