我们做了如下功课
1）开车去看了房子状况，总体不错。大概200米远的地方有高压线。
2）请title company search了一下title，比较简单只有17万多的银行欠款，有hoa
3）咨询hoa的contractor关于租控，结果他们不干了。了解到现在就住户们自己管，但是没有租控
4）title company补充：可能前房主欠hoa 3000，水费也可能有几千块
5）拍卖前一天，我们会打电话给警局确认这个房子是否第二天拍卖
6）心里价位定在18-19万
请问各位大牛，还有哪些功课我们需要做。刚好看到前面大家讨论法拍房，我就把我们做的功课说一说，也顺便请教一下大家，还有什么是我们没想到的。
你的成本是维修3万，还要加上卖房的中介费用（假定你自己是卖家agent，如果你不是agent，还要再加3%）3%，所以有近4万的总成本，加19万的买价，你的利润margine是5万左右。不算太好，也不算太差。
不过zillow的估价经常不准的，大部分会偏低，也有偏高的时候。必须亲自了解方圆1-2迈同类房子近期的成交价，对房子的真实价格有非常准确的判断。
总之，卖价和总成本的预估是否准确至关重要，否则你会对自己的出价判断错误。
我们做了如下功课
1）开车去看了房子状况，总体不错。大概200米远的地方有高压线。
2）请title company search了一下title，比较简单只有17万多的银行欠款，有hoa
3）咨询hoa的contractor关于租控，结果他们不干了。了解到现在就住户们自己管，但是没有租控
4）title company补充：可能前房主欠hoa 3000，水费也可能有几千块
5）拍卖前一天，我们会打电话给警局确认这个房子是否第二天拍卖
6）心里价位定在18-19万
请问各位大牛，还有哪些功课我们需要做。刚好看到前面大家讨论法拍房，我就把我们做的功课说一说，也顺便请教一下大家，还有什么是我们没想到的。
你的成本是维修3万，还要加上卖房的中介费用（假定你自己是卖家agent，如果你不是agent，还要再加3%）3%，所以有近4万的总成本，加19万的买价，你的利润margine是5万左右。不算太好，也不算太差。
不过zillow的估价经常不准的，大部分会偏低，也有偏高的时候。必须亲自了解方圆1-2迈同类房子近期的成交价，对房子的真实价格有非常准确的判断。
总之，卖价和总成本的预估是否准确至关重要，否则你会对自己的出价判断错误。