最近拉着LD 看房，这一套TH是在很熟悉的地区， 那里我已经有了一套不同房型的出租房， 之前这种TH在那里也看过了好几个，所以对房价和租金都算是心中有数。 这一套是小区最早建的一批， 价格就比后建的低一些，我和LD觉得出租也相对适合些，上市四天，要价算合理， 房况也很好， 出租到市价是没有问题. 拨拉完算盘， 20% downpay, 可以打平。 按照投坛金句， 是可买的， 也在我家的comfort zone里。
让我和LD不能踏踏实实下offer 的是这个卖家其他情况。 卖家代理讲， 卖家买了一个在建的独立屋， 十月中旬交房， listing上过户日也在那个时候， 离现在半年以上。 但是卖家愿意灵活处理， 可以正常期限过户， 45天， 或者60天， 过户后租住到十月。
记得之前， 地主们讨论过很多次如何处理这种过户后卖家不搬， 按照出租来的案例。 我和LD商量， 我们也可以学着来灵活处理。
提前过户和收租金这两点， 在看房时已经和卖家代理交流过，她是轻松满口的答应。
如果单单就是买房， 这卖家我和LD没看出大的问题。 年轻的一对夫妇，有个半岁的小宝宝。 从车库里的家伙什看喜爱运动，从照片看， 浪漫阳光， 把家里收拾的干净温馨。
看完房， 临走出门前， 得知男主是 车行的 卖车代理， 女主是护士在休产假。 投坛公理有几类人是不能租的， 这卖车代理名列前茅， 属于惹不起的那一类。 有些明显， 卖家担心房价会跌， 否则完全可以三个月后再上市， 也可以吸引到更多的潜在买家。如果他有白住几个月的心，过户后就是不交租， 我也没辙。 他新房如果再不能按时交房， 拖到10月以后，若凉了一个冬天，就更是赔大发了。
歪下楼， 我们这里（坐标， 加拿大， 蒙特利尔和周边地区），卖家代理操作延续前些日子火爆时的方式，很多时候是， 工作日出房上市，周末看房， 周日晚或者周一二收offer。我们看的另一个房是周日收， 昨天晚些时候代理电话说，收到一个， 问我跟不跟进。 只收到一个， 和之前bidding war比是另外一个情景。
如果没有破解的法子， 今天下午代理收offer， 我和LD就打算绕着走了。。。
为啥不愿租给卖车的呢？也是正经工作啊，尤其是同样单位工作好多年的。
不交租又怎么样？他们有房子有工作你慢慢讨债怕什么？又不是无产阶级要钱没有要命有一条？
因为是他们的房子，你可以说租期内东西坏了自己修。其他应该没有什么。不要武大郎开店，只租给比自己笨的人。总想着避险，越走越窄。
看来我的问题还是集中在租客（卖家也好）搬出的时间上。
卖车的人聪明，能用一杯咖啡换你付500块。可你若懂得这个道理，不喝咖啡或喝了咖啡不多付500块，对方也拿你没办法。
我有个租户是卖车的，我给他每月比市场价少100块，他就租了足足6年，续了第7年的租约，交租6年只早不晚，从不找我维修，除了空调和电表坏了。
从卖家代理那里看， 卖家也倾向有灵活性的买家。 我在琢磨这出租合同如何订，既不会价高把卖家吓跑， 又能弥补些潜在的可能损失，尤其是冬天可能空房几个月。
什么要求你都可以提，对方也可以拒绝。所以，得根据当地房市行情定策略，大家都抢房，你的要求越少越可能抢到。
最近拉着LD 看房，这一套TH是在很熟悉的地区， 那里我已经有了一套不同房型的出租房， 之前这种TH在那里也看过了好几个，所以对房价和租金都算是心中有数。 这一套是小区最早建的一批， 价格就比后建的低一些，我和LD觉得出租也相对适合些，上市四天，要价算合理， 房况也很好， 出租到市价是没有问题. 拨拉完算盘， 20% downpay, 可以打平。 按照投坛金句， 是可买的， 也在我家的comfort zone里。
让我和LD不能踏踏实实下offer 的是这个卖家其他情况。 卖家代理讲， 卖家买了一个在建的独立屋， 十月中旬交房， listing上过户日也在那个时候， 离现在半年以上。 但是卖家愿意灵活处理， 可以正常期限过户， 45天， 或者60天， 过户后租住到十月。
记得之前， 地主们讨论过很多次如何处理这种过户后卖家不搬， 按照出租来的案例。 我和LD商量， 我们也可以学着来灵活处理。
Offer给45 天签过户？ 如果拖半年以上closing， 夜长梦多。 捆绑出租合同在offer上，具体操作要比通常麻烦些。 先签出租合同， 再过户？提高租金， 多收押金， 收两月的？提前过户和收租金这两点， 在看房时已经和卖家代理交流过，她是轻松满口的答应。
如果单单就是买房， 这卖家我和LD没看出大的问题。 年轻的一对夫妇，有个半岁的小宝宝。 从车库里的家伙什看喜爱运动，从照片看， 浪漫阳光， 把家里收拾的干净温馨。
看完房， 临走出门前， 得知男主是 车行的 卖车代理， 女主是护士在休产假。 投坛公理有几类人是不能租的， 这卖车代理名列前茅， 属于惹不起的那一类。 有些明显， 卖家担心房价会跌， 否则完全可以三个月后再上市， 也可以吸引到更多的潜在买家。如果他有白住几个月的心，过户后就是不交租， 我也没辙。 他新房如果再不能按时交房， 拖到10月以后，若凉了一个冬天，就更是赔大发了。
歪下楼， 我们这里（坐标， 加拿大， 蒙特利尔和周边地区），卖家代理操作延续前些日子火爆时的方式，很多时候是， 工作日出房上市，周末看房， 周日晚或者周一二收offer。我们看的另一个房是周日收， 昨天晚些时候代理电话说，收到一个， 问我跟不跟进。 只收到一个， 和之前bidding war比是另外一个情景。
如果没有破解的法子， 今天下午代理收offer， 我和LD就打算绕着走了。。。
为啥不愿租给卖车的呢？也是正经工作啊，尤其是同样单位工作好多年的。
不交租又怎么样？他们有房子有工作你慢慢讨债怕什么？又不是无产阶级要钱没有要命有一条？
因为是他们的房子，你可以说租期内东西坏了自己修。其他应该没有什么。不要武大郎开店，只租给比自己笨的人。总想着避险，越走越窄。
看来我的问题还是集中在租客（卖家也好）搬出的时间上。
卖车的人聪明，能用一杯咖啡换你付500块。可你若懂得这个道理，不喝咖啡或喝了咖啡不多付500块，对方也拿你没办法。
我有个租户是卖车的，我给他每月比市场价少100块，他就租了足足6年，续了第7年的租约，交租6年只早不晚，从不找我维修，除了空调和电表坏了。
从卖家代理那里看， 卖家也倾向有灵活性的买家。 我在琢磨这出租合同如何订，既不会价高把卖家吓跑， 又能弥补些潜在的可能损失，尤其是冬天可能空房几个月。
什么要求你都可以提，对方也可以拒绝。所以，得根据当地房市行情定策略，大家都抢房，你的要求越少越可能抢到。