在投坦潜水多年，这两天终于成功申请到账号，上来给各位大佬拜个码头。
小弟全职TF七年有余，深受TF所益，净资产增长100倍以上，最关键是心态好了，手里有房，心里不慌。18年左右才发现文学城有个投坦，经常上来喝点鸡汤，给自己壮壮胆。特别是老朽前辈的“可买可不买的买，可卖可不卖的不卖”让我非常受益。经常在投坦看到有人问这样回报率的房该不该买，苦于一直没有文学城的ID，无法贡献自己的一点见解。
其实多少回报率的房子该买这个问题没有一个准则，1%法则也只是初入行的人在买方市场的时候给自己的一个定心丸。各人的财务状况，风险承受能力，可投入TF的时间精力都不一样，别人在网上随便给的建议你也就那么一听，别太当真。我最初TF的两年专找需要修的烂房子，因为便宜，每个房子追求最高回报率。后来发现这样效率太低，开始买状况好的房子，回报率低一点但效率高，交房后就收租，而且一年成交的房子比以前多了几倍，规模一下就上去了。
我的准则是没cash flow的不买，但也有例外，去年买了两个没cash flow的，但我是有别的目的，而且我的cash flow足够cover这两个negative cash flow, 而且还可以抵税。
总之每个人投资的目的角度都不一样，在问题的时候如果把自己的经济现状以及投资房产的目的说得更清楚些，别人才可能有征对的给出有参考价值的建议。
想到哪说到哪，胡言乱语一大通。
州都做，需要的话我发给你。Private money都是朋友那借的。
money, 就不要hard money 了。再后来private money 也不用了，要钱就去找银行要
在投坦潜水多年，这两天终于成功申请到账号，上来给各位大佬拜个码头。
小弟全职TF七年有余，深受TF所益，净资产增长100倍以上，最关键是心态好了，手里有房，心里不慌。18年左右才发现文学城有个投坦，经常上来喝点鸡汤，给自己壮壮胆。特别是老朽前辈的“可买可不买的买，可卖可不卖的不卖”让我非常受益。经常在投坦看到有人问这样回报率的房该不该买，苦于一直没有文学城的ID，无法贡献自己的一点见解。
其实多少回报率的房子该买这个问题没有一个准则，1%法则也只是初入行的人在买方市场的时候给自己的一个定心丸。各人的财务状况，风险承受能力，可投入TF的时间精力都不一样，别人在网上随便给的建议你也就那么一听，别太当真。我最初TF的两年专找需要修的烂房子，因为便宜，每个房子追求最高回报率。后来发现这样效率太低，开始买状况好的房子，回报率低一点但效率高，交房后就收租，而且一年成交的房子比以前多了几倍，规模一下就上去了。
我的准则是没cash flow的不买，但也有例外，去年买了两个没cash flow的，但我是有别的目的，而且我的cash flow足够cover这两个negative cash flow, 而且还可以抵税。
总之每个人投资的目的角度都不一样，在问题的时候如果把自己的经济现状以及投资房产的目的说得更清楚些，别人才可能有征对的给出有参考价值的建议。
想到哪说到哪，胡言乱语一大通。
州都做，需要的话我发给你。Private money都是朋友那借的。
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