我们这块最近一年库存极低，特别是Multi family。两周前抢到一个15 door, 1.5 M，T12 7.5 cap, 加租后可以到8.5 cap, cash on cash 17%. 很好的deal. 最近一年买到的第二个。抢deal下手要快。这两个都是当天看完房就下offer, 而且加escalation clause, no appraisal contingency, 让卖家觉得我真是诚信要买。后来经纪告知，我的offer不是最高的。有时候出价高并不一定能拿到，看房的时候如果卖家在，多跟卖家交流一下，不要太多挑刺，让卖家感觉到你的诚意。Track record 也很重要，如果卖家觉得你是新手，即使你的价高也不一定能愿意卖给你。这个一般适用于multi family, SFH 的卖家想法又不一样，但总的原则不变。
高于多少钱就不加了。
我也没想到能买到，有点范进中举的感觉。市场上几乎没有库存，过去一年市场上只有不超过10个像样的。
listing 后觉得数字上看起来不错，马上约了看房，看完房就下offer。否则估计没戏。
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