今天收到了经纪送来的hotel condo 的财报。仔细研究了一下，发现分成比例完全是误导，确实有点出乎意料。难怪现卖价还只有07年价格的六成！
从合同来看，房租收入房主跟旅馆是55:45分成。但是房主的55要扣除15%的Commission和5%的修理费留成。剩下35%，从35%里还要支付每月近$600的Shared cost, $400多的清洁费，还有电费，所有房间物品开销，床单床罩。最后能够到手的也就15%左右。
既是全现金买入，而且完全不自住，365天都用来出租，这个15%的收入也比财产税小区费保险等固定开支低。真的是个钱坑。
出租率己经很不错，价格也不便宜。提高租金收入很难，月份租了27天，11月份也租出去22天。只是钱都被希尔顿挣去了。
一直想搞明白酒店公寓的分成情况，这次总算有了点概念。lol.
不知道其他酒店公寓是否情况相似？
如果你交给VACASA管理，就更便宜了。
大多如此，且要承担经济不好房价下跌的风险，房屋变旧以后的HOA增加风险，所以，并不值得投资，只能以自用为主要目的。
赶上一只黑天鹅，通货膨胀居高不下，房价也会涨，甚至大涨。
依照你所说的，目前的行情下，价格低卖家踊跃买家无意，必然有原因。高达60%的管理费，现金不可能打平，买这样的房，毫无疑议，是消费而非投资，并且属奢华型高消费。
今天收到了经纪送来的hotel condo 的财报。仔细研究了一下，发现分成比例完全是误导，确实有点出乎意料。难怪现卖价还只有07年价格的六成！
从合同来看，房租收入房主跟旅馆是55:45分成。但是房主的55要扣除15%的Commission和5%的修理费留成。剩下35%，从35%里还要支付每月近$600的Shared cost, $400多的清洁费，还有电费，所有房间物品开销，床单床罩。最后能够到手的也就15%左右。
既是全现金买入，而且完全不自住，365天都用来出租，这个15%的收入也比财产税小区费保险等固定开支低。真的是个钱坑。
出租率己经很不错，价格也不便宜。提高租金收入很难，月份租了27天，11月份也租出去22天。只是钱都被希尔顿挣去了。
一直想搞明白酒店公寓的分成情况，这次总算有了点概念。lol.
不知道其他酒店公寓是否情况相似？
如果你交给VACASA管理，就更便宜了。
大多如此，且要承担经济不好房价下跌的风险，房屋变旧以后的HOA增加风险，所以，并不值得投资，只能以自用为主要目的。
赶上一只黑天鹅，通货膨胀居高不下，房价也会涨，甚至大涨。
依照你所说的，目前的行情下，价格低卖家踊跃买家无意，必然有原因。高达60%的管理费，现金不可能打平，买这样的房，毫无疑议，是消费而非投资，并且属奢华型高消费。