出租房是否要cash out 钱出来,有一个出租房房子已经涨到50万,cash out rate 4.875%

s
summerp
楼主 (文学峸)

减掉现有贷款后,可以拿出20万,另外手上有小几十万现金,如果拿钱出来,目前没有特别投资渠道,也许就是再继续买房,是该拿出来还是不拿?大家有何建议

宇哥
做heloc
l
ljty1
出租房一般做不了HELOC吧
l
ljty1
如果你有明确的投资标的,那就上呗,比如全现金抢房方便之类的,要不然不一定值得,毕竟利率高了不少吧
s
summerp
我没有明确的标的,走一步看一步,有合适的再买类型的
s
summerp
呼叫老朽、hhtt
h
hhtt
别叫了!糊涂现在也糊涂了,没辙!你一定要有投资目标,而且是20到30%首付有现金流,如果有,贷出来,买!!!
宇哥
Bank of the west 可以做,我正在做
h
hhtt
房子是个抗通涨的资产,能找到有现金流的房子,不管涨还是跌,没事!租房市场是和经济好坏走反向的!

hhtt_文学城博客 (wenxuecity.com)

s
summerp
25% down payment, 打平
老朽
好了,25%头款能打平,上!!!说过多次,还贷款里有本金。当今的美国正在通货膨胀的战车上狂奔,房价

不涨就见鬼了。

当然,房地产有周期,肯定会有跌的时候,近期看不到跌的迹象,也没有跌的理由。

s
summerp
好的,谢谢你们的建议!
s
summerp
要做cash out 的这套房子,租客租了5年,租金低于市场价比较多,cash out后需要每个月补300. 低于市场价

也是300左右,除非换新房客,不然涨不了那么多,疫情期间怕麻烦,一直没有给他涨价。如果新买房,按照25% down, 租现在的市场价格,可以打平

老朽
不愿意补贴太多钱,cash out 就少点。
s
summerp
好的,谢谢老朽!
s
summerp
银行账户现在有大约50万,cash out 能拿出20万,这样会有70万现金在手上
h
hhtt
有钱为什么还要贷出来,先把银行的50万投了再说!你不会是准备投70万作为25%首付,去买2.8米的房吧?
s
summerp
收入在减少,想先拿到手上,另外就是是不是手里要放一些备用金,一般放多少
h
hhtt
如果是家用的钱,一般放六个月开销的现金就可以了!其他额外开销我用HELOC备用。
米奇的厨房
liquidity比什么都重要,能拿到钱还是拿在自己手里好,万一到时候需要拿不出来就麻烦了。付点利息没事,何况可以

用租金抵的

s
summerp
利率怎样