佛罗里达南部的海边的高层hotel condo, 现在买价比2007年买价还低了很多。正考虑买一个小的，既可以度假，也可以参加hotel的出租项目。我查了一下旅馆预定租金，三十万以下的现在的日租$600以上，淡季也$300以上。物主跟旅馆管理的分成都是50%
正在与当地经纪联系，希望搞清各种隐性费用和出租率。坛里有买过或者研究过南佛condo 的，能否分享一下经验？为什么这些高端旅馆里的condo这么便宜？
先谢了！
我观察Clearwater和FortMyers Beach 很长时间。您也可以说一下你看的那里的。没人跟你抢。
佛州有价值的海边高层Condo，2000年以后建，直接面对沙滩，管理费不超过25%。这样的地产CAP大概2-3%。
你说的那种，基本上是钱坑。
没有人抢. Lol
你的情况比较特殊，投资房全部为SFH且没有贷款，可以考虑买。买的另一个目的是增加你的生活范围和改变一些生活方式，业余生活不是只有打牌和种菜。买下一个度假屋，事实上你会更主动地去度假。
至于你看中的房产值不值得买，需要有数据才能判断（我估计数据不会好看），我12年买的一个度假condo，年回报率也才紧巴巴的10%（这是按当时的买价算，现在房价涨了3倍---主要是这两年涨得快）。
你先要管理公司提供的三年收支表，及三年同房型平均收支表，能提供五年更好，以及该酒店对出租的要求（家俱电器几年更新等），他们一定有，任何理由不提供都是籍口。
等你拿到数据后，我再帮你分析。
1，去年的收入比较高，前年的收入比较低。这两年都有特殊原因，你需要参考19年，有18和17年的更好。
2，一栋大楼卖家多买家少，你最好找出原因，心里有数。比如，A,一向如此，可能表示这投资一向不好。B，忽然发生，可能表示有HOA大幅提高或一次性的维修摊派等。C，我知道希尔顿管理的这类个人持有的出租物业，有规定（5年7年或10年）必须粉刷更新家俱更新厨房等，假如期限临近，会有一笔装修费用（你买要考虑进这笔费用）。
3，自住90天打平，也分卖家自住选的时间是在旺季还是淡季，若你打算旺季使用，有可能就打不平了。
4，这类物业不比得民居房，经济一旦不好，出租和房价本身很容易受影响，若是经济危机，可能跌得很惨烈。像这次的黑天鹅引发的大涨，不能指着过两年又飞出一只来。这个要考虑清楚了。总之就是自用可以，投资不宜。
佛罗里达南部的海边的高层hotel condo, 现在买价比2007年买价还低了很多。正考虑买一个小的，既可以度假，也可以参加hotel的出租项目。我查了一下旅馆预定租金，三十万以下的现在的日租$600以上，淡季也$300以上。物主跟旅馆管理的分成都是50%
正在与当地经纪联系，希望搞清各种隐性费用和出租率。坛里有买过或者研究过南佛condo 的，能否分享一下经验？为什么这些高端旅馆里的condo这么便宜？
先谢了！
我观察Clearwater和FortMyers Beach 很长时间。您也可以说一下你看的那里的。没人跟你抢。
佛州有价值的海边高层Condo，2000年以后建，直接面对沙滩，管理费不超过25%。这样的地产CAP大概2-3%。
你说的那种，基本上是钱坑。
没有人抢. Lol
你的情况比较特殊，投资房全部为SFH且没有贷款，可以考虑买。买的另一个目的是增加你的生活范围和改变一些生活方式，业余生活不是只有打牌和种菜。买下一个度假屋，事实上你会更主动地去度假。
至于你看中的房产值不值得买，需要有数据才能判断（我估计数据不会好看），我12年买的一个度假condo，年回报率也才紧巴巴的10%（这是按当时的买价算，现在房价涨了3倍---主要是这两年涨得快）。
你先要管理公司提供的三年收支表，及三年同房型平均收支表，能提供五年更好，以及该酒店对出租的要求（家俱电器几年更新等），他们一定有，任何理由不提供都是籍口。
等你拿到数据后，我再帮你分析。
1，去年的收入比较高，前年的收入比较低。这两年都有特殊原因，你需要参考19年，有18和17年的更好。
2，一栋大楼卖家多买家少，你最好找出原因，心里有数。比如，A,一向如此，可能表示这投资一向不好。B，忽然发生，可能表示有HOA大幅提高或一次性的维修摊派等。C，我知道希尔顿管理的这类个人持有的出租物业，有规定（5年7年或10年）必须粉刷更新家俱更新厨房等，假如期限临近，会有一笔装修费用（你买要考虑进这笔费用）。
3，自住90天打平，也分卖家自住选的时间是在旺季还是淡季，若你打算旺季使用，有可能就打不平了。
4，这类物业不比得民居房，经济一旦不好，出租和房价本身很容易受影响，若是经济危机，可能跌得很惨烈。像这次的黑天鹅引发的大涨，不能指着过两年又飞出一只来。这个要考虑清楚了。总之就是自用可以，投资不宜。