因为工作关系要搬到另一城市，现住房是卖还是出租，我想不清楚利弊，各位大神帮我想想：现住房，零贷款，03年的房，10年前30万不到买的，现在经纪估价90万上下。卖，50万收益不用交税，我大概算了下这50万如果是出租房收益的话capital gain的税会是9-10万。如果不卖，出租，我这个小区不能短租所以不考虑，长租3000最低，那相当于2.5年的租金收入可以抵消掉9-10万的税钱的弊，利就是这2.5年以后就有每年3万6的收入（管理费那些先不算），那10年后再卖它就可以为我挣36万. 另一个想法是，肯定要cash out 这个房的，因为它零贷款，cash out 40万出来（）放到要去的城市买的自住房里）因此产生的mortgage跟3000租金相抵，这个房就不进不出，或者少cash out一些让它有个正的现金流？我怎么想不明白利弊呢，总觉得不用了这50万的免税像是做错了什么
因为工作关系要搬到另一城市，现住房是卖还是出租，我想不清楚利弊，各位大神帮我想想：现住房，零贷款，03年的房，10年前30万不到买的，现在经纪估价90万上下。卖，50万收益不用交税，我大概算了下这50万如果是出租房收益的话capital gain的税会是9-10万。如果不卖，出租，我这个小区不能短租所以不考虑，长租3000最低，那相当于2.5年的租金收入可以抵消掉9-10万的税钱的弊，利就是这2.5年以后就有每年3万6的收入（管理费那些先不算），那10年后再卖它就可以为我挣36万. 另一个想法是，肯定要cash out 这个房的，因为它零贷款，cash out 40万出来（）放到要去的城市买的自住房里）因此产生的mortgage跟3000租金相抵，这个房就不进不出，或者少cash out一些让它有个正的现金流？我怎么想不明白利弊呢，总觉得不用了这50万的免税像是做错了什么
我现在也在要搬去的城市看房，我都不想看2000年以前的房，迫于形式才改成了90年以后的也考虑，所以是不是这也是个因素还是现在卖了的好？人们说的买房长期持有大都指的多长？10年？20年？我看我要搬去的城市还有1905 1935这类年的房，我不handy所以都不考虑，应该也有很多人跟我一样吧
况且又能省税。轻易不要异地投资。你可以套现后，在当地买自住房+投资房。
z
只是这两年已经涨了很多，我这房子不是特别大的，2300+，只是我这里房价起来了。这个小区有25%的可出租的份额，现在22%了，我这条街上两家出租的也从来没有空过。貌似还是很好租出去。
大家都在说卖掉拿钱重新买自住+投资房，自住先不说因为必须得买，那就只说卖房拿钱重新买投资房，那跟cash out现在的房子拿钱出来在新城市买自住房+投资房有啥区别？我不是反问，是想不明白。
其实觉得跟异地也没有什么大区别感觉，我不是在杠，就是在边说边思考
你还是因为这个旧了才这么说？
一进一出浪费了买卖commission，还有买房卖房的修理费用和其他费用，还不如cash out。如果升值潜力好，而且已经有可靠的PM，做出租房是个不错的选项。
你收的那点儿房租可能都不够装修的钱。
厨房的家电算好些，别的没有装修过
再买出租房不也一样吗？我自己就是看不出区别来