坐标美国东南。准备买一个有海景的condo。查到10几个合适的在卖，结果打电话过去说全部under contract。市场上没有for sale的了，只好找“coming soon”的。找到两个，准备去看， 结果一个已经under-contract。这难道就是像2006年一样，崩盘之前最后的疯狂？
1，如果房价上涨，市场上房源充沛要引起重视，不要盲目去买。反之，即使房价上涨但没有房源，有价无市，则还会攀升。没有最高，只有更高。
2，注意租房市场，房租上涨如果同步进行，进场仍然安全。如果租房市场上供大于求，租售比又很差，买的房难租出去，房市则可能是有人为炒作因素虚高。
3，利率对房地产有影响，但不起决定性作用。住房是刚需，人口增长流逝影响最大，其次是经济。
大约200刀，结果现在一看市场，低了至少500刀啊，还不是三角区的，他们本来要签三年的，我没同意，就签了两年，是个便宜城市啊，而我还没法涨价，气死我自己啊。
房租比房子涨的还快啊
这里目前租房市场还好，租金一直在涨。但是房价已经高出2006年的高点许多，很多2011，2012年左右买房的中国人已经准备出售获利（房价涨了3倍）。
有2家劳模老房客, 一家前几个月搬出, 另一家这个月底搬出, 都是真正劳模, 通过近10来年辛勤劳作, 养了老三baby, 都是买房搬出, 真为他们高兴. 也为我自己高兴, 房租可以从$1500增加到$2200.
这几年外围房价上涨幅度超过湾区内, 10年内房价涨了近4倍.
我相信一点：种树最好的时机是十年前，而次好的时机就是当下。
眼睁睁看着隔壁同样的房子租2200！
按照您的方法那样算来，如果现金流（所有开销减去租相同房子的租金）是每月250刀，头款是3万刀，则租售比为：250刀*12个月=3000刀／30000刀=10%。 这样算对吗？另外也请问老朽地主，这样算下来的租售比，百分之多少为可买入的最低限度呢？5%，10%，15%，还是 20%？
坐标美国东南。准备买一个有海景的condo。查到10几个合适的在卖，结果打电话过去说全部under contract。市场上没有for sale的了，只好找“coming soon”的。找到两个，准备去看， 结果一个已经under-contract。这难道就是像2006年一样，崩盘之前最后的疯狂？
1，如果房价上涨，市场上房源充沛要引起重视，不要盲目去买。反之，即使房价上涨但没有房源，有价无市，则还会攀升。没有最高，只有更高。
2，注意租房市场，房租上涨如果同步进行，进场仍然安全。如果租房市场上供大于求，租售比又很差，买的房难租出去，房市则可能是有人为炒作因素虚高。
3，利率对房地产有影响，但不起决定性作用。住房是刚需，人口增长流逝影响最大，其次是经济。
大约200刀，结果现在一看市场，低了至少500刀啊，还不是三角区的，他们本来要签三年的，我没同意，就签了两年，是个便宜城市啊，而我还没法涨价，气死我自己啊。
房租比房子涨的还快啊
这里目前租房市场还好，租金一直在涨。但是房价已经高出2006年的高点许多，很多2011，2012年左右买房的中国人已经准备出售获利（房价涨了3倍）。
有2家劳模老房客, 一家前几个月搬出, 另一家这个月底搬出, 都是真正劳模, 通过近10来年辛勤劳作, 养了老三baby, 都是买房搬出, 真为他们高兴. 也为我自己高兴, 房租可以从$1500增加到$2200.
这几年外围房价上涨幅度超过湾区内, 10年内房价涨了近4倍.
我相信一点：种树最好的时机是十年前，而次好的时机就是当下。
眼睁睁看着隔壁同样的房子租2200！
按照您的方法那样算来，如果现金流（所有开销减去租相同房子的租金）是每月250刀，头款是3万刀，则租售比为：250刀*12个月=3000刀／30000刀=10%。 这样算对吗？另外也请问老朽地主，这样算下来的租售比，百分之多少为可买入的最低限度呢？5%，10%，15%，还是 20%？