在对比几家贷款公司的时候，其实我已经留意到了这家公司的5 year cost几乎比别的几家高一半，当时没明白为什么，因为看到他们的利率APR没有问题，为什么5年的总cost会那么高，心里虽然有这么个疑惑，但还是贪图他们的利率低、没有point就确定了他们这家贷款公司。现在明白了，应该是他们的appraiser给的value普遍大幅度低于contract value，导致买家需要补足差额，基本上都是超过10%，相当于25%的首付变成了35%的首付，这样才能导致他们的5 year cost比别家高出近50%。我也看房看了两个月，接近60个房子，对于现在各个小区的房价，还是心中有数的，而且同小区同房型装修状况差不多的unit，二月中close的，价格跟我的一样，但appraiser直接给了一个（-$25000)的adjustment without reason，然后在此基础上再减去5000，给出了我们这个unit的估价。
找的这家贷款公司给的quote很好，对比了几家以后选定这家，用别家的评价说：他们的quote extemely competitive。
但是，现在appraisal出来了以后，对比了最近的三个同小区同型的units，从去年10月到今年2月，价格分别是$242k, $260k, $275k。但给后面两个分别一个negative adjustment：-10k和 -25k。导致三个units的adjusted sales price of comparables变成了 242，250，250，给了我要买的这个unit $245k的价格！
这个价格比我们的contract价格低$30k。我们可以有怎样的选择？
谢谢！
一来不符合尽可能多贷款的原则，二来假如一开始就多付这么多首付的话，超过35%了，那么我不必找这家贷款公司，别的公司也一样能拿到更好的利率以及更低的各种费用
network里面好多appraisor呢，赶上谁是谁，刚好你碰上的这个appraisor 不好，估价的时候卖方经纪应该出现帮忙sell一下，估计你这个卖房的经纪没出现。你再找一个appraisor 可能估出来的价格完全不一样，可以考虑换一个appraisor。
不要整天想着所有的人都憋着劲儿坑你一把害你一把的，这叫受迫害妄想。实际上银行如果决定要贷款给你，巴不得你多贷一些呢，贷的多他们赚的多。
在对比几家贷款公司的时候，其实我已经留意到了这家公司的5 year cost几乎比别的几家高一半，当时没明白为什么，因为看到他们的利率APR没有问题，为什么5年的总cost会那么高，心里虽然有这么个疑惑，但还是贪图他们的利率低、没有point就确定了他们这家贷款公司。现在明白了，应该是他们的appraiser给的value普遍大幅度低于contract value，导致买家需要补足差额，基本上都是超过10%，相当于25%的首付变成了35%的首付，这样才能导致他们的5 year cost比别家高出近50%。我也看房看了两个月，接近60个房子，对于现在各个小区的房价，还是心中有数的，而且同小区同房型装修状况差不多的unit，二月中close的，价格跟我的一样，但appraiser直接给了一个（-$25000)的adjustment without reason，然后在此基础上再减去5000，给出了我们这个unit的估价。
就是你的appraisor 有问题，前几天好像GG妈也碰上类似情况。我觉得不能怪银行
同时说，pricing可能会因此而变化，目前在等他们给新的closing cost estimate。
为什么只能使用“御用”appraiser？
连贷款都是自己下设的公司做，不外放。在我们这里，BOA贷款利率term一般不competitive，几乎没听过人用。
推荐了mortgage broker，对比了以后选择了BofA，利率的确是高0.125%，但是那个broker什么信息都没有要就直接给了个并没有优势的几家lender对比的报价，还是手写的，然后说无论我从别的地方拿到什么样的quote他都beat，把我给吓着了