常看到有地主自己管理远程的出租房，很佩服。我以前远程都用PM，现在逐渐转为自己管理。这个月有房客说买房了要搬走就要找新租客，我去年找新租客用了一个PM结果两个月没找到，后来是我自己找到的新租客，而PM只管查信用签合同和收押金，PM还收了全部的费用。这次我就不用PM而是完全自己找新租客，房客可以帮秀房，收申请表等可以通过邮件，这些都没问题。但收押金和签lease怎么能安全有效地远程完成呢？想请教一下大家。
本地一般要求新房客在搬入前把第一个月、最后一个月和security deposit共三个月的钱用bank check/money order/cash交齐，并签好lease，才能给钥匙。如果用PM，就是PM和新房客签lease然后一手交钱，一手交钥匙。
远程的话不知道如何安全地收几千的押金合适，我能想起的方法：比如给新房客银行账户要他们把钱存入，问题是，一，新房客没看到真人就存钱不知有没有疑虑；二，银行即使收到bank check也会要hold一到两天才真正clear，新房客可能不愿等到第二天，而我不看到账号里钱clear了也不会给钥匙；如果新房客存进的是支票就更麻烦了，要几天才能available，而且过后也可能会跳票；存现金不是个选项，因为本地银行几年前开始就不允许外人存现金到非本人账号。
其他的像用Zelle也不行，一是我的银行不支持Zelle，二是即使能用每天也有限额，要几天才能转完。不知其他远程地主们是怎么解决收押金问题的？
签lease我看有地主用DocuSign，准备试一试。lease加附件十几页，如果新房客年龄大点会不会难操作。DocuSign好像要交月费，但我估计今年就只用这一次。
另外大家用什么网站要房客填申请表？Zillow有一个application功能不知怎么样，有地主用过吗，查信用结果有详细的报告吗？谢谢大家。
签合同可以用hellosign, 一个月三个合同以下免费。押金，只要给房客看county owner的名字和你的名字一致就好了。你是房子的法定屋主，就没有疑问了。就算不是远程，你也是这样操作的。PayPal一般等一天，Venmo上限2000美金一天，金额较大的话，等几天就好了。
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1573556.html
合同以前用DOCSIGN(在我还有地产经纪本的时候），现在也可以直接PDF（稍微麻烦点）
个人收钱会有税务问题吗？房子的银行账号是用的business账号。
我这个房子在business名下，用个人收钱不知有没有税务问题。
如就是一个信用分数加评级，还是提供详细点的信息如有多少信用卡欠多少钱、有没有eviction、有没有法庭的案子之类的。Zillow查一次好像要一个人几十，不知道房客看房前是否愿意付，是否查一次可以申请多个房子？
心里就有数了， 不到700分的， 我都要求两个月的押金，
我有常用的cleaning lady, 她 做清洁时，帮我看看，有什么问题， 一般小事我就算了.去年有个中国租客离开，微波炉， 炉子， 屋顶全是油腻，清洁费用多了一倍，我就把多出来的从押金扣除， 照片给原来的租客看。 新的租客进去后，有些小问题， 比如kitchen door screen is broken, 卧室门可能关不紧， 我就有handyman 一次搞定。这些我都不和搬走的租客计较了，也算wear and tear.
也许我们的e-transfer也有第3方，Interact。因为都是通过银行没意识到，只需email地址。
以后有了信任感，可改zelle。
常看到有地主自己管理远程的出租房，很佩服。我以前远程都用PM，现在逐渐转为自己管理。这个月有房客说买房了要搬走就要找新租客，我去年找新租客用了一个PM结果两个月没找到，后来是我自己找到的新租客，而PM只管查信用签合同和收押金，PM还收了全部的费用。这次我就不用PM而是完全自己找新租客，房客可以帮秀房，收申请表等可以通过邮件，这些都没问题。但收押金和签lease怎么能安全有效地远程完成呢？想请教一下大家。
本地一般要求新房客在搬入前把第一个月、最后一个月和security deposit共三个月的钱用bank check/money order/cash交齐，并签好lease，才能给钥匙。如果用PM，就是PM和新房客签lease然后一手交钱，一手交钥匙。
远程的话不知道如何安全地收几千的押金合适，我能想起的方法：比如给新房客银行账户要他们把钱存入，问题是，一，新房客没看到真人就存钱不知有没有疑虑；二，银行即使收到bank check也会要hold一到两天才真正clear，新房客可能不愿等到第二天，而我不看到账号里钱clear了也不会给钥匙；如果新房客存进的是支票就更麻烦了，要几天才能available，而且过后也可能会跳票；存现金不是个选项，因为本地银行几年前开始就不允许外人存现金到非本人账号。
其他的像用Zelle也不行，一是我的银行不支持Zelle，二是即使能用每天也有限额，要几天才能转完。不知其他远程地主们是怎么解决收押金问题的？
签lease我看有地主用DocuSign，准备试一试。lease加附件十几页，如果新房客年龄大点会不会难操作。DocuSign好像要交月费，但我估计今年就只用这一次。
另外大家用什么网站要房客填申请表？Zillow有一个application功能不知怎么样，有地主用过吗，查信用结果有详细的报告吗？谢谢大家。
签合同可以用hellosign, 一个月三个合同以下免费。押金，只要给房客看county owner的名字和你的名字一致就好了。你是房子的法定屋主，就没有疑问了。就算不是远程，你也是这样操作的。PayPal一般等一天，Venmo上限2000美金一天，金额较大的话，等几天就好了。
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合同以前用DOCSIGN(在我还有地产经纪本的时候），现在也可以直接PDF（稍微麻烦点）
个人收钱会有税务问题吗？房子的银行账号是用的business账号。
我这个房子在business名下，用个人收钱不知有没有税务问题。
如就是一个信用分数加评级，还是提供详细点的信息如有多少信用卡欠多少钱、有没有eviction、有没有法庭的案子之类的。Zillow查一次好像要一个人几十，不知道房客看房前是否愿意付，是否查一次可以申请多个房子？
心里就有数了， 不到700分的， 我都要求两个月的押金，
我有常用的cleaning lady, 她 做清洁时，帮我看看，有什么问题， 一般小事我就算了.去年有个中国租客离开，微波炉， 炉子， 屋顶全是油腻，清洁费用多了一倍，我就把多出来的从押金扣除， 照片给原来的租客看。 新的租客进去后，有些小问题， 比如kitchen door screen is broken, 卧室门可能关不紧， 我就有handyman 一次搞定。这些我都不和搬走的租客计较了，也算wear and tear.
也许我们的e-transfer也有第3方，Interact。因为都是通过银行没意识到，只需email地址。
以后有了信任感，可改zelle。