怎么办,我遇到茬子了!大家帮忙给个主意吧, 拜谢!

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kikichichi
楼主 (文学峸)

我一出租房,leasing manager帮我找的房客,信用650,我当时心软没把好关,这个房空了三月了,就签了合同。 这女的3月1号合同开始。提前一周问我钥匙,说她东西要搬进来,我又心软,给了钥匙。

当初她提条件: steam carpet, professional cleaning, power wash the house. 我同意了。但是我想把地毯换撑地板,提了一嘴,她很高兴,但是非常龟毛,马上推荐她认识的装修队,我拒绝。她又提出换地毯各种要求要求面谈,我说remote management,要面谈6月,我们可以把project 搁置。 今天她message 说很不满意地毯,强烈要求换。我意识到这是个不好打理的租客,告诉她不满意别搬了,给她一个月时间找房,我退全额deposit,她就叫嚣我bully,说就是不走,还要告我,我也不冷静让她get out my house. 我感觉这不是个嚷嚷就完的主儿,这是个茬子。

我现在这个局面非常被动,应该怎么办? 理智告诉我怂了吧,换地毯。但是她会是个闹心的存在。大家帮我拿个主意吧

米奇的厨房
我看房子的时候都让他们睁大眼睛看清楚,因为租的时候就是这样的房子,appliance不坏不修

租约上都是AS IS

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kikichichi
太感谢了!我都被自己蠢哭了!
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kikichichi
感觉一下子有主心骨了!刚才都气傻了!多谢回复!
宇哥
不是善茬,要我就趁他们没搬进来,赶紧换锁不租了
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alpha123
可以这样么,会不会被告
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kikichichi
这样好像不行,因为合同都签了!是有法律效力的!

我觉得最可能的方式是她下个月不交租,我驱逐!因为房子状态livable!她如果不交租,我就可以驱逐!只是这样她会破坏房子,也不是理想的和平方式解决

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alpha123
她不至于不交租吧,650 分的还是不错的。
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kikichichi
那就需要沟通了!周一会电话沟通!换地毯不是不行,只是这个强迫人的方式我不接受
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drgas
乘她没有搬进,马上换锁,合同是在她搬进这天才执行的, 她就算告也不会赢
圆萝卜
如果合同是3月1日才开始执行,我会让她走
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ljty1
要礼貌但是硬气:我改变主意了不想换地板但是会清理地毯,如果你想退租我现在就给你写支票
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nyjg
如果lease上没写,就坚决不换

Stick to your guns, honor the lease agreement, 地主家也没有余粮!

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kikichichi
Lease 没有写
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kikichichi
她现在东西已经搬进去了!所以我比较闹心
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kikichichi
好!就这么办!我这么解决她一定非常不满,最可能她会不付下个月房租

那就正中下怀,可以合理驱逐她

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xinxin76
千万别让她搬进来
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kikichichi
我也是这么说的,但是她坚决不走,没关系啊,我想通了

她第一个月租金和deposit 已经交了, 3月她住进去,我没损失,下月只要不交租我就赶人!路易斯安那,law favor landlord, 一个月时间赶人没问题,我就损失leasing fee而已。

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kikichichi
她东西已经搬进来了
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xinxin76
合同是3月1号。就这条件,她不满意就走。按合同办事。
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hhtt
在商言商,收租是主要!你会碰到各式各样的的租客,沟通很重要!凶的租客,不一定是坏租客。
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kikichichi
大家的建议一下子让我平静下来了,脑子也开转了,真的太感谢了
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Ginger123
想起了多年前刚买房时,有个sec.8死缠着,急着要租我的房,那时房子也不太好租,一时也没找合适的,就跟她签了合同(其实

应该是inspection过后才签为好),刚签两天,还等着排队inspection,邻居带了她的朋友来看房子,她的朋友不是sec.8, 看完就想跟我们租,但是我们已跟那个sec8签了合同,就跟那个sec.8说不租了,大家说好到housing office 去面谈取消合同一事,这个sec.8当着我们和office 工作人员的面说,要告我们,office 的工作人员怼了她和她男友一句:这是他们的房子,他们想租给谁就租给谁。这个sec.8顿时没话说。我们顺利脱身,无后顾之忧,因为housing office也不反对我们取消合同,还帮我们灭了她的威风Lol. 后来无意中,我和邻居提到之前签了个合同但已取消,她惊得下巴都要掉下来了,不过瞬间又合上了,要不然合同不取消,这房子她朋友怎么能租得到呢?

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xiaoxiao2013
住一天就要收一天的房租, 不应该给钥匙
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xinxin76
你好心让她搬家来,不能作为她要挟你的条件。是她欠了你一个大大的人情,还不满意就自便。呵呵
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kikichichi
我一定记住教训!以后绝对不这样提前给钥匙了
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kikichichi
你运气好,遇到好人帮忙解围了, 这些人也不懂法,光会叫嚣!
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kikichichi
没错!我也是冲动了,不应该这么不professional, 有话可以坚定的说不能冲动的说!以后一定吸取教训,压住火
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alpha123
真这么好取消么,我有一个房客也是签了合同发现问题,没敢,还是搬进来了,的确是有些麻烦。慢慢看吧。
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kikichichi
我也不是第一次驱逐,刚才冲动到脑子不好使了,现在冷静下来,就可以思考了
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kikichichi
我做好法庭见的准备了,我这方没有任何法律责任!所以打官司我不怕
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Ginger123
我们那时是初生牛犊不怕虎,可能是还没inspection,还没入住吧。
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Ginger123
确实是遇到好人了。
圆萝卜
人还未搬进就吓唬要告我,请走!我不会留。又不是就她能付得起租金
大阿牛
签字的合同有说明换地毯吗?如果没有,你可以不换。
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kikichichi
合同没写,口头都没答应
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daloon
你的房子你作主,不能心软将就
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kikichichi
以后再也不会心软了!一定按规矩来!否则就是自寻烦恼
红土豆妈
签了合同需要双方同意才能取消,要不然合同就没意义了