这是个五六十年的老房子，房检说这么多年了应该已经settle，应该没问题，所以我们也没多想。inspector和我们的buyer agent合作多年，之前我们很信任我们的中介，现在想当时有点大意了，no one is on your side in the transaction. 不过回头看买房的过程，也许可以叫作草率，但真是没有不带脑子。只是有点像眼睁睁看自己走进一个误区，但仿佛当时也没有更好的选择。
房子对我们来说最终是教育需求所驱使，我们之前一直school of choice在这学区上学，但后期因为来回driving时间实在有点耗不起了，就下定决心买房。我们正在申请的私校不是那种高大上的私校，而是一个刚建不久的小学校，是由对公立教育失去信心的家长牵头所建，但所幸我们的价值观和他们的建校宗旨比较契合，所以在公校之外还算有个option， 虽然现在也不知道最终能不能work out.
在这潜水有段时间了，很喜欢这里真诚互助的气氛，还学到了不少投资常识。
我们最近遇到了难事，希望睿智有经验的各位帮我们分析下怎么走出困境。
我们最近升级了自住房，所谓“升级”就是换进了学区。本来房价在能承受的范围（税前年收入的2.75倍），还预算了年收入的25%来修修补补。投入了这25%作了装修后（地板刷墙之类）发现继续持有这个房子在我们经济能力之外。
主要原因是近期发现了几个房检没检出（或者inspector没当回事）的大问题，比如地基沉降，导致地面不平，窗子变形。另外卖主和房检说roof还有几年life，结果没几个月就漏了。卖主称之前在leaking spot作了修补，但只是头疼医头，而且作的修补没有解决根本问题。
现在我们的问题是：是要卖掉这房降低损失还是继续住这不折腾？
卖的话可能还要继续投入一部分钱解决该解决的问题，这学区目前还属于抢房区，我们之前在bidding war里屡战屡败，最后才买了这个房，是房主自卖。现在回想起来，当初卖主的行为已经显出一些red flag，搬过来之后邻居也说卖主没有好好maintain房子。但当时买房心切，忽视了这些内心的疑虑，现在要为此付出代价了。
继续住这话，就得继续往里扔钱。估计得一年的税前年收入才能把主要问题修好，这样最后房子总价在我们承受范围之外，也在这个neighborhood处于高位（属于好学区里的较差区域，但我们低收入也只能负担这么多）。好处是不用搬家折腾，之前的自住房刚刚卖掉了，再买这学区的inventory很少，我们能买的起的更少。当初买房的利率还在低点，虽然买后房产税调整得比我们想象的要高。如果卖掉，可能要带孩子要去租apartment了（本区几乎没house出租），想想有些头大。
最让我们感慨的是，本来为了孩子上学买的房，结果最近发现可能学区并不适合孩子（long story)，所以我们在申请私校，还不知能不能进得去，或者将来work不work。这导致买房更像一个无理性行为，房子比我们需要的大得多，税高，high maintenance，其实不是我们的lifestyle，但买的时候确实感觉是上学的刚需。
当局者迷，旁观者清。肯请各位帮我们分析分析下步怎么走比较好？先谢谢了！
用房价／年收入这个比例来买房，一看就是不对的。说实话3%的利率房价超过年收入十倍你都付得起。关键是你的评估方法错了。买房子买便宜了，就揽上这些事，需要刚需的钞票去修。当然就付不起了。如果你要是买一个贵一点的房子，用30年的贷款付，当然压力就没有这么大。
现在不要折腾了。小孩多大了，一定要上私校吗？家里住apartment恐怕上私校没法和别的小孩来往吧？ 好歹有个独立房，还可以playdate，慢慢修吧。
估计你是第一次买房，又是个老房子，有点紧张。房子总是要花钱维护的，那怕是个崭新的房子，但是你不必一下子全做完，量力而行，慢慢做。像窗子，地基都可以等。看局势，房子还得涨，你如果卖了房去租房住你也得把这些修好了，而且你可能再也买不起那个区的房子了。
待些钱出来 把房子修好 当然如果孩子不想去这个学校就是另一回事儿啦 我的一个租客 三年前把亚特兰大的百万房子卖了 relo到我这里 租房 孩子又得再好学区 太难了 另外 折腾三年后 百万房子都1。5啦 房子也买不上了， 钱也折腾没了
建议狠狠心换屋顶，gutter. 把地基周围的grading做好。基本就可以解决地基沉降的问题。等地基干透，再看需要做什么。地基稳住后，窗子变形就不会变得更严重。
学区房涨价快，慢慢拿出home equity修。我觉得解决屋顶和地基周边水的问题，以后就好办了。
有些修房子的人也会把问题说的很大，你自己DIY，找到质量和价位合适的人修。
但年轻人不懂，以为是刚需，拼命也要挤进来，劝是劝不了的，所以买房还要买学区房
我曾经也有同样经历，先生换工作，我们也换房到好学区，我辞职，还没在家附近找到新工作，就赶上了经济危机，有两年没有工作。先生在创业，也需要投入大量资金，家里明显经济压力吃紧，房子也是这里那里出问题。我就把两个卧室腾出来，一间接了个小留，包吃住，一间租给附近实习的大学生。前后有一年半吧，直到我找到工作，先生薪水和副业有收入了，我们才把房间收回来。那几年，前后院都是我自己打理的，面积非常大，第一年真是苦不堪言，后来发现其中乐趣。
但前提是我孩子小，至少在这里要住15年，一两年的努力有回报的。如果你的孩子已经中学或高中，可以卖了然后租房过渡几年，然后慢慢寻觅你空巢后的dream house。
好学区即使上不了腾，也不会太差。而且孩子品质好。朋友圈好。
看你有多需要这个学区房了。不想折腾的话就卖了。其实看你的描述这个房子应该还是个不错的投资。
我感觉你面临的问题之一，是因为对房子不怎么了解而导致心理上没底气，这种不安全感可以通过了解房屋及各种维修的费用来消除。
假如你的收入确实不能负担这个房子，卖会是最好的选择。量入为出，量力而行，可能会失去一些机会，但能保障自己生活无虞，我一向认为这是正确也是积极的思考态度，虽然听起来比较消极。
选择卖掉。当然，最后还是取决于房子的真实情况是不是真的像楼主所说，而不是买后焦虑引发的不自觉夸大问题。
看来多数人建议继续住这里，但我们的确和守月和落花所说的，感觉有些沉重。尤其是我们之前住condo，相比起来这个老房子对我们来说真是liability多过asset。
这是个五六十年的老房子，房检说这么多年了应该已经settle，应该没问题，所以我们也没多想。inspector和我们的buyer agent合作多年，之前我们很信任我们的中介，现在想当时有点大意了，no one is on your side in the transaction. 不过回头看买房的过程，也许可以叫作草率，但真是没有不带脑子。只是有点像眼睁睁看自己走进一个误区，但仿佛当时也没有更好的选择。
我们请了两波人来看地基，他们的判断基本重合，要修复地基（加pillar）大概需要$15k。是地基本身的问题，朝一个方向沉降，其余的屋顶flushing, 窗子变形，地面不平可能都跟地基有关。屋顶我们之前就知道早晚要换，但没料到卖主说修好的地方刚住进来就漏了，联想到他们没有disclose地基沉降，就感觉这房子还有其他问题。不过即使没有别的大问题，所有修好（地基屋顶窗子）之后大约需要$80-100k。因为是低收入家庭，这些钱对我们来说还挺多的。我们本打算在这住七八年到孩子上大学，现在觉得继续投入是不是值得。同neighborhood的近期平均卖出价$300k, 休整之后这房大概$400k，而这看来绝对不是个$400k的neighborhood (好学区的较差neighborhood)。 当然也可以慢慢修，先修紧急的，也不知道是不是像糊涂兄所说，再住一百年也不会塌。队友比较汗滴，但大问题必须专业人士解决。
我们也咨询过律师，说是如果没有active concealment的话，就是buyer aware.
从另外一方面看，没法time market, 但如果市场一直这么疯狂下去，卖了的话我们可能就被price out了（这里有点FOMO），附近2-bed room公寓月租跟mortage monthly payment不相上下。但正如柠檬兄一针见血地指出，我们可能是策略性失误，其实本来可以买一个贵一点但不用这么操心的房子，但我们在cash offer, bidding war里有点失去耐心了，也超出我们预算了。
房子对我们来说最终是教育需求所驱使，我们之前一直school of choice在这学区上学，但后期因为来回driving时间实在有点耗不起了，就下定决心买房。我们正在申请的私校不是那种高大上的私校，而是一个刚建不久的小学校，是由对公立教育失去信心的家长牵头所建，但所幸我们的价值观和他们的建校宗旨比较契合，所以在公校之外还算有个option， 虽然现在也不知道最终能不能work out.
在这里求助，是因为各位见多识广，也许能帮我们看清局势。我们不想从一个错误走进另一个错误，从一个冲动决定到另一个冲动决定。人生试错的机会很多，但我们也不是小年轻了。
自己不能修的，比如说地基，请专业公司。
地基倾斜厉害才要修， 不然， 十年后， 估计还是这样
你好像对不卖这个选项要修理的费用已经很清楚了，但好像没有考虑卖了然后怎样呢？你还得再买个房子吗? 有资金可以先买再卖吗？不然可能要租房一段时间了。
请人来修，说这种修修补补只能临时性的。他打过我们的保险公司，就说修屋顶的钱都要我们自己出。队友很不喜欢暴雨屋顶漏雨的感觉，就只能忍痛把换地板的钱去换屋顶了。后来又去找inspector，他说他当时给我们出具就是functional，退了inspection fee 算了事了。从此，我俩再也不买旧房了