请问过户多久以后涨房租?

红土豆妈
楼主 (文学峸)

是十几年的老租客。现在的租金低于市场价15%,我们这边租控最多可以涨9%,所以涨完还是低于市场价。

已经决定涨9%了,但是还在犹豫什么时候涨。是过户第一天马上发涨租通知呢,还是过一个月再发?

多谢!

守月
合同是年租?上一次是什么时候涨的?一般是续约时涨租,一年涨一次,房客也能喘口气。
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gqc
如果是月租,现在发通知四月份涨,如果房客不想续租可以有充分时间另外找房
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andy99
只低15%,还好吧,比市场误差稍大点而已,没必要当周扒皮赶尽杀绝。
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keeplooking
15%还不错, 我的一个低了40%。 还不能涨。
红土豆妈
是月租,month to month,不知道上次涨租的具体时间,但是seller disclosed不是在一年内

加州规定一年最多只能涨一次,每次最多9%。

红土豆妈
多谢回答!现在现金流是负的,涨了以后也还是负的,希望能靠涨房租稍微弥补一点。所以肯定会涨,但是没想好时间。。。
守月
那么理论上你随时可以涨,涨9%没问题。具体涨多少需要跟房客谈,谈得好大家都高兴,谈崩了大家都伤神。
红土豆妈
我是想拿上涨租通知直接去敲门介绍自己是新owner,这样可以吗?不想negotiate了,就是怕麻烦
红土豆妈
这家印度租客不是特别满意,上次去inspection家里比较脏,一家五口挤2 bedroom,不过交租可能比较及时态度好
守月
我的建议是问清楚上次涨租的日期,尽量让涨租成为自然而然的行为,而不带有个人情绪。提前60天通知。
红土豆妈
多谢!不带个人情绪所以是否把涨租通知寄给他更好?当面笑眯眯,书面谈生意?
守月
哈哈,谈判凭借的是条件和理由,不靠卖笑。有理有据不针对,容易被人接受。你的做法更像下命令而非谈判。
红土豆妈
你也是刚买的吗?应该卖价已经包括了这个因素了吧?不然你也不会买了

我这个是考虑可以涨价的,因为当地没有租控,是按全加州的来

红土豆妈
好的。已经去问seller了。就是想学大型公寓,一纸通知搞定。因为不想花时间谈判了。
古来万事
+1 有理有据说明涨租的原因。涨了几个,都表示“可以理解”
k
keeplooking
有个合同在, 准备年底再考虑涨。 不管了。
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alpha123
地主都这么涨的话,就不怕政府来个全面的租控,像欧洲?几年一分钱不能涨。
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lucysong010
好幸福,能涨9%。多伦多这儿才1.2%,地主们苦不堪言。
红土豆妈
seller回了,说不记得上次涨租的情况了。怎么办?可以如实相告吗?
红土豆妈
说我现金流是负的,我买这个房子每个月要亏几千,现在物价人工都涨了,我不得不涨房租?
红土豆妈
我打算先见面认识不谈涨租,过两天再打电话通知并说明原因,电话后再email涨租通知,可以吗?
红土豆妈
有合同那只能等合同到期了