请问过户多久以后涨房租？

是十几年的老租客。现在的租金低于市场价15%，我们这边租控最多可以涨9%，所以涨完还是低于市场价。

已经决定涨9%了，但是还在犹豫什么时候涨。是过户第一天马上发涨租通知呢，还是过一个月再发？

多谢！

合同是年租？上一次是什么时候涨的？一般是续约时涨租，一年涨一次，房客也能喘口气。

如果是月租，现在发通知四月份涨，如果房客不想续租可以有充分时间另外找房

只低15%，还好吧，比市场误差稍大点而已，没必要当周扒皮赶尽杀绝。

15%还不错， 我的一个低了40%。 还不能涨。

是月租，month to month，不知道上次涨租的具体时间，但是seller disclosed不是在一年内

加州规定一年最多只能涨一次，每次最多9%。

多谢回答！现在现金流是负的，涨了以后也还是负的，希望能靠涨房租稍微弥补一点。所以肯定会涨，但是没想好时间。。。

那么理论上你随时可以涨，涨9%没问题。具体涨多少需要跟房客谈，谈得好大家都高兴，谈崩了大家都伤神。

我是想拿上涨租通知直接去敲门介绍自己是新owner，这样可以吗？不想negotiate了，就是怕麻烦

这家印度租客不是特别满意，上次去inspection家里比较脏，一家五口挤2 bedroom，不过交租可能比较及时态度好

我的建议是问清楚上次涨租的日期，尽量让涨租成为自然而然的行为，而不带有个人情绪。提前60天通知。

多谢！不带个人情绪所以是否把涨租通知寄给他更好？当面笑眯眯，书面谈生意？

哈哈，谈判凭借的是条件和理由，不靠卖笑。有理有据不针对，容易被人接受。你的做法更像下命令而非谈判。

你也是刚买的吗？应该卖价已经包括了这个因素了吧？不然你也不会买了

我这个是考虑可以涨价的，因为当地没有租控，是按全加州的来

好的。已经去问seller了。就是想学大型公寓，一纸通知搞定。因为不想花时间谈判了。

+1 有理有据说明涨租的原因。涨了几个，都表示“可以理解”

有个合同在， 准备年底再考虑涨。 不管了。

地主都这么涨的话，就不怕政府来个全面的租控，像欧洲？几年一分钱不能涨。

好幸福，能涨9%。多伦多这儿才1.2%，地主们苦不堪言。

seller回了，说不记得上次涨租的情况了。怎么办？可以如实相告吗？

说我现金流是负的，我买这个房子每个月要亏几千，现在物价人工都涨了，我不得不涨房租？

我打算先见面认识不谈涨租，过两天再打电话通知并说明原因，电话后再email涨租通知，可以吗？

有合同那只能等合同到期了