汇报一下上周关于买地建房卖房的问题兼请教新的问题

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betterpoint
楼主 (文学峸)

上周末和LD到现场又看了看。并且和当地的邻居聊了聊。(他们大都是继承的房产,土地),自来水有。 化粪池需要自己挖一个。大约5000刀左右。LOT 上面的MOBILE房子,需要装修。 了解了当地的出租信息。感觉租金cover不了费用。而且现金投入太多。决定放弃了。请教问题,今天看到另外一个multi family。 2 个 SFH 和 10 MOBILE 房子。 请问MOBILE 房子和SFH 捆绑在一起,贷款可以通过吗? 谢谢大家。 

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rapidestate
可以吧,anything is possible。需要商业贷款。
b
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谢谢快哥的回复。
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smlandlord
我可以比较肯定的说,贷款很难,除非你是local, 而且有银行有很深的 depositary or loan relations
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smlandlord
我还可以平常心的说, mobile home是火坑……
b
betterpoint
谢谢回复,我们没有做过商业贷款。这个房产是local的。我们在积极地找当地的小银行。到处碰壁。没人理。可以展开说说

depositary or loan relations 吗? 我们现在的现金不在local的小银行里,您觉得我们这样做有效吗?把现金都转到local的小银行,把工资也转到local的小银行。
b
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谢谢,看着要远离MOBILE 房子了。
攀攀妈的房产经
商贷比较看物业自己经营和挣钱的能力,plus你的经历和经验,最后是和他们的关系

你自己的财力啥的,会衡量,占比不高
b
betterpoint
谢谢回复,我们的经历就是有几套SFH 出租,如何找关系呢?有没有经验分享一下。
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rapidestate
首付可能会比较高。土地都可以贷款。问10家,应该有人能做。
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rapidestate
很简单:花一天把家附件的小银行都找出来,挨个打电话。直到成功为止。
攀攀妈的房产经
是的,这是不二选择!哈哈
守月
我觉得你可能先从比较小的商贷开时,建立起关系。小银行商贷不怎么看重你的收入,更看重物业本身,和你的经验。
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谢谢,这个主意好,准备试试
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MrsKwok
老大当初那个mobile homes park成效咋样了?买这样的park应该和买mobile home 是

二回事吧?

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betterpoint
谢谢,我们的经验就是自己管理出租房,招租客,维修是我们借用朋友的资源,他是做FLIPFLOP 的。
b
betterpoint
谢谢,很受益。
守月
所谓的经验,比如你没有做过多家庭,一下想贷十几个房上百万,难。你有多年房东经验,贷二三十万几家庭,易。
b
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谢谢,是的。我看到的都是至少30%-35%
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yezi-us
也听说mobile home不是好的投资方向,但若这种mobile park是包括地一起卖的的话,也是火坑吗?
b
betterpoint
谢谢,我们现在再找8套或者10套左右的。以前有一个机会,认识的人的10套,只是当时没有胆量
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smlandlord
这种房的类型,卖是很难卖的,所以是 perfect candidate for seller financing
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smlandlord
我唯二的污点就是两个MHPs, 65万买入,80万卖出,亏了时间
b
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谢谢老大的回复。seller financing 最大的挑战是不是买方付不起款。
攀攀妈的房产经
最大的挑战是seller不干!
米奇的厨房
哈哈哈!
b
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谢谢,没有整明白,我再思量一下。
攀攀妈的房产经
在这个例子里你是buyer呀
b
betterpoint
谢谢,如果我们买入了,因为将来卖的难度高,长期持有的可能性较大。如果将来出售,老大的意思是可以

perfect for seller financing, seller financing 的最大挑战是买方default,这样理解对吗? 

攀攀妈的房产经
default,你就foreclose买家呀;所以你们还是不要碰这个了,水很深
b
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谢谢,明白了。
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MrsKwok
谢谢老大。身先士卒,使小的们少走了很多弯路……
螺丝螺帽
建一个化粪池, 在麻州, 要3-5万, 这还是10年前的行情

挖地, 建管, 连到家里卫生间。。。

 

还有, 看家里多少人, 每年要请人来抽粪的

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betterpoint
谢谢,我们这边是经济不发达地区。我可能没有说明白,就是自己家挖的粪坑

那里的人说大约5000刀左右。不知道现在行情如何?

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guo999
为什么说Mobile home 是火坑?

为什么说Mobile home 是火坑?如果有公共的下水可以做吗?谢谢指教