汇报一下上周关于买地建房卖房的问题兼请教新的问题 - 2022年2月25日文学峸存档 - 看帖神器

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3 年多

楼主 (文学峸)

上周末和LD到现场又看了看。并且和当地的邻居聊了聊。（他们大都是继承的房产，土地），自来水有。化粪池需要自己挖一个。大约5000刀左右。LOT 上面的MOBILE房子，需要装修。了解了当地的出租信息。感觉租金cover不了费用。而且现金投入太多。决定放弃了。请教问题，今天看到另外一个multi family。 2 个 SFH 和 10 MOBILE 房子。请问MOBILE 房子和SFH 捆绑在一起，贷款可以通过吗？谢谢大家。

3 年多

可以吧，anything is possible。需要商业贷款。

3 年多

谢谢快哥的回复。

3 年多

我可以比较肯定的说，贷款很难，除非你是local，而且有银行有很深的 depositary or loan relations

3 年多

我还可以平常心的说， mobile home是火坑……

3 年多

谢谢回复，我们没有做过商业贷款。这个房产是local的。我们在积极地找当地的小银行。到处碰壁。没人理。可以展开说说

depositary or loan relations 吗？我们现在的现金不在local的小银行里，您觉得我们这样做有效吗？把现金都转到local的小银行，把工资也转到local的小银行。

3 年多

谢谢，看着要远离MOBILE 房子了。

攀攀妈的房产经

3 年多

商贷比较看物业自己经营和挣钱的能力，plus你的经历和经验，最后是和他们的关系

你自己的财力啥的，会衡量，占比不高

3 年多

谢谢回复，我们的经历就是有几套SFH 出租，如何找关系呢？有没有经验分享一下。

3 年多

首付可能会比较高。土地都可以贷款。问10家，应该有人能做。

3 年多

很简单：花一天把家附件的小银行都找出来，挨个打电话。直到成功为止。

攀攀妈的房产经

3 年多

是的，这是不二选择！哈哈

3 年多

我觉得你可能先从比较小的商贷开时，建立起关系。小银行商贷不怎么看重你的收入，更看重物业本身，和你的经验。

3 年多

谢谢，这个主意好，准备试试

3 年多

老大当初那个mobile homes park成效咋样了？买这样的park应该和买mobile home 是

二回事吧？

3 年多

谢谢，我们的经验就是自己管理出租房，招租客，维修是我们借用朋友的资源，他是做FLIPFLOP 的。

3 年多

谢谢，很受益。

3 年多

所谓的经验，比如你没有做过多家庭，一下想贷十几个房上百万，难。你有多年房东经验，贷二三十万几家庭，易。

3 年多

谢谢，是的。我看到的都是至少30%-35%

3 年多

也听说mobile home不是好的投资方向，但若这种mobile park是包括地一起卖的的话，也是火坑吗？

3 年多

谢谢，我们现在再找8套或者10套左右的。以前有一个机会，认识的人的10套，只是当时没有胆量

3 年多

这种房的类型，卖是很难卖的，所以是 perfect candidate for seller financing

3 年多

我唯二的污点就是两个MHPs, 65万买入，80万卖出，亏了时间

3 年多

谢谢老大的回复。seller financing 最大的挑战是不是买方付不起款。

攀攀妈的房产经

3 年多

最大的挑战是seller不干！

米奇的厨房

3 年多

哈哈哈！

3 年多

谢谢，没有整明白，我再思量一下。

攀攀妈的房产经

3 年多

在这个例子里你是buyer呀

3 年多

谢谢，如果我们买入了，因为将来卖的难度高，长期持有的可能性较大。如果将来出售，老大的意思是可以

perfect for seller financing， seller financing 的最大挑战是买方default，这样理解对吗？

攀攀妈的房产经

3 年多

default，你就foreclose买家呀；所以你们还是不要碰这个了，水很深

3 年多

谢谢，明白了。

3 年多

谢谢老大。身先士卒，使小的们少走了很多弯路……

3 年多

建一个化粪池，在麻州，要3-5万，这还是10年前的行情

挖地，建管，连到家里卫生间。。。

还有，看家里多少人，每年要请人来抽粪的

3 年多

谢谢，我们这边是经济不发达地区。我可能没有说明白，就是自己家挖的粪坑

那里的人说大约5000刀左右。不知道现在行情如何？

3 年多

为什么说Mobile home 是火坑？

为什么说Mobile home 是火坑？如果有公共的下水可以做吗？谢谢指教