求教：对于现在已经有租客、并且walk through看房的时候，没有

发现明显问题的房子，报价的时候如果免inspection，风险有多大？

目前近两个月报价了十来个房全军覆没，但不想疯狂加价，考虑在条款上降低要求，比如如果因为贷款原因买家退出卖家可以保留earnest money等，就是新手不知道免inspection的风险大到什么程度，特来求教前辈们。

谢谢！

风险相对比较小，因为有major的设备不工作了，租客肯定会保修啊。比如暖气，现在有的，那么就没坏，当然空调现在没法知道啊

家电也应该都是work的

如果你是卖主，接到十个offer，其中最高offer要inspection，第二个不要inspection，你选哪个?

新手要免inspection，可以带懂行的朋友看看，多看几次自己就比较懂了。

如果我是卖主，第一要看看offer差价是多少，差价大，我还是要出价高的，第二要看自己对房子的状况有多大把握

谢谢米奇的热心解答。不过我们这里现在也是知道空调是否work的，这些天我们这里都需要开空调才行

如果差价不大的话，我个人会选择不需要inspection的，省心

有道理，多谢解答

啥都不知道的，风险可大可小；知道越多，风险越小

现在的市场、你多少是要承担风险的、所以看你的风险承受能力吧；另外可以waive inspection，还是可以inspection for info only （就是查出来啥自己兜着）

inspection现在也不饶价了，基本上没什么意义。

能看见啥？不就是空调锅炉几年新，能看出点啥问题？

我现在发觉要找个懂行又靠得住还能有时间又愿意陪我这个等待开张的地主to be去看房的人真的好难啊

说的也是，所以我才会动心考虑是否可以在报价时免inspection

关键是你有信心出一个和最高offer差不多的第二高吗？

好主意！查看一下也可以让自己心中有数，也看看inspection的结果跟自己看的结果有什么差距，以后自己也能比较有把握了

你看了这么多房子，应该看出些名堂了。

我们最近这个房子就是自己进attic，crawel space 看的，保证没有大的结构问题都行了。久病成医。

自我感觉良好，才会想到免inspection这个相对更有利的条款，但没做过，我的agent也没提过，所以想跟大家确认一下

谢谢答复！我打算还是叫inspection，but for info only，自己跟着看看，看人家都看些什么、怎么看

你可以看看report，我们这里就那几项，自己做个list，自己对照一下。当然，找个专业检查更好。还可以搞搞价钱。

here is an inspection check list.

https://www.totalhomeinspection.com/totalhomeinspectionchecklist.pdf

try to remember it and look for items listed when you go to see a house.

太好了！非常感谢！

这个好，谢谢波大！

这个真不知道，但我基于自己的计算offer一个自己可以接受的价格，即便对方不接受，我也不想再加更高价了

那么你是抢不到房的，因为对方肯定会问你会不会match the best offer。

还要花几百块钱，没什么意思。

我都是waive inspection. 有亏的时候。

去年年底买的房，1个月furnace 就坏了。亏了4000.

里面现在有租客的比较还过得去的房子，大件是不会有大问题的

同意，我们注重看看白蚁，我们这边白蚁房子太多了。

mentor不好找，有就要珍惜，互相提供帮助，单方面的都不长久

我们也是现在依赖于一个信任的结构工程师、已经不找inpector了，只要structure solid，啥不能修

我认为简单的回答：比较新的房可以免，比较旧的房不要免，condo或TH(特别是HO6保险）可以免。

要花费大钱的，很可能是你看不见的，看不懂的。

寿命到期需要花大钱了，卖家对付着修修，然后卖房本就常见。

我要inspection，写明不要他们做repairs。我只为了看有没有结构的问题，有就可以全身而退。其实

还是谁出的钱，谁拿到。

我个人都是保留inspection,但去掉 appraisal and loan contingencies 因为知道房

价多少并且有信心拿到贷款

我会去掉financing contingency，但是保留inspection contingency

好的

我们这边的市场，啥都要去掉，才拿得到房

说得太对了！谢谢

像这种furnance很快就坏了的情况，inspection也不一定能保证不发生吧？

唉，现在市场真的是很疯狂

其实没多大风险。 可以有inspection report ， 可以不修。

看市场，有的市场这么选择，别想抢到房子

只要地基没问题。其他的事都好修。我就喜欢破房子，修完了焕然一新，几年基本不用修

这样还抢不到的市场，该退出