这么好的机会,有什么可担心的

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rapidestate
楼主 (文学峸)

1. 房市去年涨20%,今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。

2. 政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率,涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。

3. 股市如果不行了,跌很多,政府100%会QE救市。具体跌多少不知道,但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。

4. 打战,打战对美国长期来说是利好,美国每次都是发战争的横财。当然排除打到美国本土的事情发生。

5. 每一次下跌都是机会不管是房市还是股市。 

 

 

 

 

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red_flower
今年还有17%的增长吗?现在还没加息投资房就快5%了,这个夏天和冬天是不是不会17%的增长了吧?
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red_flower
还有,现在买房是不是房价和利率都算双高了?我觉得今年可能还好,明后年估计房市平缓微降,股市猪市。那今年买可能就是顶了
守月
也不是完全没这种可能,通胀压不住,甚至恶性通胀...那也很可怕...左右都撞墙的难题,希望道在中间。
老朽
现在的人都给低利率惯坏了,涨个一星半点就大惊小怪,如果回到当年我借10%那还不给吓死?
惨白的天使
由奢入俭难啊
越王剑
房价不同了

以前房子五十万,现在两百万。涨一个点就够呛。

国家负债已经不是一T,而是XX T。6%利率一定会破产。

绿
绿蚁采菊
确实是这样子,利率从2% 涨到6% 是三倍,房价也涨了不止三倍,100 万贷款 10% 的利息就是10万一年,2% 只有

两万一年,要求人收入涨五倍才能供得上这个贷款。

越王剑
所以即使FED今年大幅涨息也持久不了

现在花街的预测是今年加七次抑制通胀。2023开始降息。呵呵。大家要忍一年。耐得住寂寞才能挣钱。股市如此,房事更是如此。

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rapidestate
月供不是只付利息。加上本金差别没那么大

100万贷款,30年,3%利率, 月供 4,216

100万贷款,30年,6%利率, 月供 5,996

 5996/4216=1.42

以后自住房不会有超过6%利率,出租房是有可能的。

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rapidestate
就是。2017-2019利率比现在高,你们买房吗,你们担心过利率过高吗?

如果2017-2019你因为担心过利率过高而没买房,你需要反省。

同样现在利率根本不高。

现在房价是高了,只要租金也高,有现金流就没问题。

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red_flower
2023开始降息,是不是大家又开始买房子了,然后又开始涨了,反反复复的
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red_flower
这个例子清楚
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red_flower
但那时的房价比现在低很多呀,你不能忽略这个呀
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rapidestate
是贵了很多,但是我今年也弄了几个1%的deal。

对我来说没区别。只是找deal难一点而已。记住,房租也在涨,只是慢点。

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rapidestate
房市是火车,惯性很大。正常情况下需要很久才能停下然后反转。

如果有黑天鹅事件发生,那是可以触发房市突然掉头的

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alpha123
但现在经济下滑,租金撑不住是有可能的。
老朽
房租比现在也低不少啊?
越王剑
我的理解是FED想把通胀和利率控制在一定水平上
落花起作回风舞
月供1770还差别不大吗?估计90%的人口因为这个月供的差别而买不起原本3%利率时可以买的房子了
落花起作回风舞
这个赞同
落花起作回风舞
现在以人们的预期以及市场的透明度而言,在我们这里,对不敢买烂房的新手来说,1%的deal是不可能的
落花起作回风舞
我现在看房子快两个月了,租金基本上在0.6-0.7%之间,靠近0.7%都是现金加价抢,加到0.6%附近
S
Sula
我不清楚美国的贷款,但加村贷款都要做压力测试,目前貌似是5.75%的压力测试。
落花起作回风舞
"只要租金也高,有现金流就没问题"——可是担心现在这种租金无法维持,怕是交不出房租的人会增加吧
Y
Yummy2000
如果经济下滑, 10套出租房,每个月只有两三户交租金,你如何应对?到时候全美国,不缴租金成主流,政府还禁止你驱赶房客
绿
绿蚁采菊
当然不是只付利息,成本是利息,月供是本金加利息。利息3% 月供四千多,一年五万里有两万还的是本金,6% 利息,一年还七万

二,其中6万是利息,一万二是本金。