1. 房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。
2. 政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。
3. 股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。
4. 打战，打战对美国长期来说是利好，美国每次都是发战争的横财。当然排除打到美国本土的事情发生。
5. 每一次下跌都是机会不管是房市还是股市。
以前房子五十万，现在两百万。涨一个点就够呛。
国家负债已经不是一T，而是XX T。6%利率一定会破产。
两万一年，要求人收入涨五倍才能供得上这个贷款。
现在花街的预测是今年加七次抑制通胀。2023开始降息。呵呵。大家要忍一年。耐得住寂寞才能挣钱。股市如此，房事更是如此。
100万贷款，30年，3%利率, 月供 4,216
100万贷款，30年，6%利率, 月供 5,996
5996/4216=1.42
以后自住房不会有超过6%利率，出租房是有可能的。
如果2017-2019你因为担心过利率过高而没买房，你需要反省。
同样现在利率根本不高。
现在房价是高了，只要租金也高，有现金流就没问题。
对我来说没区别。只是找deal难一点而已。记住，房租也在涨，只是慢点。
如果有黑天鹅事件发生，那是可以触发房市突然掉头的
二，其中6万是利息，一万二是本金。
1. 房市去年涨20%，今年17%的增长。Zillow的预测非常准。。。。。你心里默念10遍。之后就知道改怎办了。
2. 政府现在调控能力非常强。以前那种利率一下子高涨的情况不可能再现。全球都是低利率，涨3%点到顶了。mortgage超过6%基本不存在。
3. 股市如果不行了，跌很多，政府100%会QE救市。具体跌多少不知道，但是超过25%政府应该会介入。所以根本不用担心。
4. 打战，打战对美国长期来说是利好，美国每次都是发战争的横财。当然排除打到美国本土的事情发生。
5. 每一次下跌都是机会不管是房市还是股市。
以前房子五十万，现在两百万。涨一个点就够呛。
国家负债已经不是一T，而是XX T。6%利率一定会破产。
两万一年，要求人收入涨五倍才能供得上这个贷款。
现在花街的预测是今年加七次抑制通胀。2023开始降息。呵呵。大家要忍一年。耐得住寂寞才能挣钱。股市如此，房事更是如此。
100万贷款，30年，3%利率, 月供 4,216
100万贷款，30年，6%利率, 月供 5,996
5996/4216=1.42
以后自住房不会有超过6%利率，出租房是有可能的。
如果2017-2019你因为担心过利率过高而没买房，你需要反省。
同样现在利率根本不高。
现在房价是高了，只要租金也高，有现金流就没问题。
对我来说没区别。只是找deal难一点而已。记住，房租也在涨，只是慢点。
如果有黑天鹅事件发生，那是可以触发房市突然掉头的
二，其中6万是利息，一万二是本金。