多年前买了块地打算自己建房申请了许可,后来搬到外州,现挂牌买家说看不到site plan就不报价,这个要求合理吗?

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FL330
楼主 (文学峸)

我们买的时候都没有任何类似的文件,我们花了很多钱和时间找工程师和设计师拿到最后的建筑许可。

实在不想轻易地 Share site plan.

挂牌以来凡是一来就问Plat的最后都没有下文。

目前这个买家就向经纪抱怨我们难打交道。

我们说买家可以交offer with contigency( share site plan), 买家说要看到Site plan 才能决定报价。

是不是有点无理?

谢谢大家的建议!

日月茗
我们这边卖地的很多是有site plan附图的
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hhtt
你现在卖地,不想就以一块光地来卖?一定有说你有建筑允许?这样你想把价钱卖高?买家要证明这地可以建房,要这很正常!
柠檬椰子汁
不看site plan怎么知道你的什么设计?

你说你好不容易拿到permit,可是买家不知道你房子在哪里大小,车道多宽等等,不知道他们可以盖多大房子。

给一部分,reddacted另一部分怎么样?

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FL330
买家去查到我们前年拿到的建筑许可,井已经挖好通过检查。
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FL330
我们没有抬高价格,算这几年的维护和税,卖价是亏的。 能拿到建筑许可就证明可以建房啊。
柠檬椰子汁
人家没有和你压价,人家想看site plan,问你经纪吧。
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hhtt
为什么不抬高价,你有证明这地可以盖房,而且有过盖房允许!
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FL330
每年的地税不少能卖就行。有盖房许可真不必要site plan, 经纪说买家出offer可以给,对方不肯,不是很诚意。
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FL330
买家根本没有报价,说要看了site plan才知道报多少,这不找借口吗?以前有过offer低到谈不拢。
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FL330
水井挖好通过检查, 沥青车路和入口自动门已经修好,建房的地也清理了大树。这些成本都没有计入卖价。
柠檬椰子汁
有盖房许可他们能随便盖吗?还不是要按照site plan 盖?人家看不到site plan怎么知道你的plan合不合他们

有盖房许可他们能随便盖吗?还不是要按照site plan 盖?人家看不到site plan怎么知道你的plan合不合他们的意?你不乐意给就不给,但是人家要求没有很无礼啊。

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hhtt
我觉得你应该把卖价提高,把以前全部的开支加进去?把测量图给他们,然后给自己争取最大的利益!
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FL330
Site plan和Architectural plan要配合,买家不用我们的建筑设计,他们得自己做Site plan
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FL330
好像地特别难卖,没法加价。
柠檬椰子汁
"目前这个买家就向经纪抱怨我们难打交道。" I agree
k
keeplooking
这么好的市场, 亏掉有点不可思议。多找找原因。
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hhtt
我也是这么觉得,这十几二十年,地价涨了不少!也许是楼主为了盖房,先期投入的钱比较多?所以卖不到地价加投入的钱.
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FL330
地段是满分学校,周围都是豪宅,还自带小湖,看得人多有意向的没几个。
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FL330
投入的时候想着自己盖房,工作原因搬走没法了。
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alpha123
过段时间再卖,现在建房成本不好控制。
守月
我觉得这几点。单卖地的佣金高。前期投入高要有买家认可才能得到实际回报。地能增值多少不依据是否为豪宅,卖得出多少才是答案。
米奇的厨房
不明白你为啥不把你的possible 的site plan放上去啊,你既然卖,任何相关信息也可以一起卖了或者增加土地的卖

价格啊?你把私人信息deduct掉,在广告上放上不是很清晰的site图和设计图的正面elevation,让买家有个大致概念,这样喜欢的人更多,愿意出价的也更多啊。你如果有这个设计的整个DWG file的话(建筑师应该给你的),你还可以在disclosure里面放几张PDF图,然后说这个设计图也是可以卖的,如果他们看了PDF比较喜欢的话,整个设计的DWG package 都打折卖给卖家好了,卖家说不定可以在上面改动一下内部就能去申请permit了。

这下信息你留着干嘛? 不也是浪费?而且你其实可以上网去卖这种plan的,如果你愿意的话。可以卖N多次。

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FL330
买家现在要的整个approval site plan, 我们花了好几万给工程师做site plan

我们要求买家submit an offer,里面可以要求分享site plan. 也没有要求买家多掏钱买我们的plan

买家不乐意。

我们觉得对方没有诚意。

 

柠檬椰子汁
对方一定要“整个”? 不能拿几页随便看看?
米奇的厨房
给他看个简化的图,但是不给细节,除非有offer,不行就算了,不过这种offer你应该写在你的listing内容里面
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smlandlord
不知道你在哪个州,我这里如果permit发前,市里必须有备份,而且是public records,所以要查,就几块钱的 copy
落花起作回风舞
花好几万做site plan,难道不想收回成本?潜在买家要就给呗,人家说不定就看中了这个plan也就能报价高几万省心了呢
落花起作回风舞
我们这里也是public record,所以我会觉得要就给,显得好打交道,买家感觉舒服或看中了现有plan可能报价高一点
子非鱼焉
你想卖干嘛不给site plan? 你藏着不给别人对自己有什么好处?